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房贷四大还款方式省钱比拼 看如何还贷更经济
日期:2018年8月22日 浏览[]

李先生购买了一套总价150万元的小两居,评价后银行告贷120万,告贷期限20年,李先生自掏腰包首付款70万,告贷80万元。加息后,李先生拿捏不定选用以下哪种房贷还款办法更为经济省钱。京城专业个贷组织“伟嘉安捷”专家以事例剖析的形式,比较了几种根本房贷还款办法的长处和缺陷,PK结果如下。


房贷四大还款方式省钱比拼 看如何还贷更经济


第一种:固定利率还款(按等额本息办法核算)。固定利率规范各家银行不同,本事例以上浮1.1倍核算。专家点评:固定利率房贷最大的长处就是利率不随物价或其他要素改变调整。但固定利率由于是告贷人提早确定的加息危险,所以常比基准利率高出一定的百分点。


第二种:等额本金还款。本事例中的还款金额仅以第一个月为核算根据,之后每月还款金额会逐月递减。专家点评:选用等额本金还款办法,告贷人在开端还贷时,每月担负会较大些。可是随着还款时间的推移,还款担负会逐渐减轻,最终总的利息支出较低。


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第三种:等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递加、利息比重逐月递减。专家点评:以等额本息还款办法偿还房贷,告贷人每月月供不变。因每月承当相同的金钱,便利告贷人组织出入。


第四种:公积金自在还款。即设定每月最低的还款额,只需月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分体系会主动划为提早还款。专家点评:自在还款是公积金告贷独有的还款办法。与传统的等额本息或是等额本金还款比较,公积金自在还款办法更为灵敏。


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四种还款办法综合评比固定利率,长处:1.利率危险小;2.收益安稳;3.利率不随物价或其他要素的改变而调整。缺陷:不管银行利率怎么变化,上调或是下降,告贷人都按照固定的利率付出利息,不会随市而变。适用人群:有固定收入,专业投资者或许商人。


等额本金,长处:1.整体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。缺陷:前期还款担负较重,特别是第一期还款时压力会很大。适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。


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等额本息,长处:1.告贷人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。缺陷:整体利息支出较多。适用人群:工作收入安稳,国家企、事业单位职员等。


公积金自在还款,长处:每月可自在还款、灵敏快捷。缺陷:因最低还款额经过低于正常的还款月供,所以最终一期本金付出压力较大。适用人群:符合告贷条件的公积金缴存员工。



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