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银行贷款对房地产支持依旧 小微贷款叫好不叫座
日期:2018年8月22日 浏览[]

尽管风闻不断,但数据显现,2014年银行关于房地产业的支撑自始自终,乃至更胜早年。1月23日,央行发布了《2014金融机构借款投向计算陈述》 ,陈述显现,到2014年年底,金融机构人民币各项借款余额81.68万亿元,同比添加13.6%,增速比2013年年底低0.5个百分点;上一年全年添加9.78万亿元,同比多增8900亿元。


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其间,特别值得关注的是,2014年全年首要金融机构及小型乡村金融机构、外资银行人民币房地产借款余额17.37万亿元,同比添加18.9%,增速比2013年年底低0.2个百分点;上一年全年添加2.75万亿元,同比多增4055亿元,增量占同期各项借款增量的28.1%。据此计算,2014年银行业房地产借款余额占各项借款余额的21.27%,而2014年年中该数字为20.8%,不难看出,在上一年下半年,房地产借款仍旧得到了大部分银行机构的喜爱。


房地产借款火爆,央行陈述显现,到2014年年底,房地产开发借款余额5.63万亿元,同比添加22.6%,增速比2013年年底高7.9个百分点。其间,房产开发借款余额4.28万亿元,同比添加21.7%,增速比2013年年底高5.3个百分点;地产开发借款余额1.35万亿元,同比添加25.7%,增速比2013年年底高15.9个百分点。个人购房借款余额11.52万亿元,同比添加17.5%,增速高于同期各项借款增速3.9个百分点;上一年全年添加1.72万亿元,同比多增196亿元。


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同期,房产开发借款中的保证性住宅开发借款余额1.14万亿元,同比添加57.2%,增速比2013年年底高30.5个百分点;上一年全年添加4119亿元,同比多增2589亿元,增量占同期房产开发借款的55%,比2013年增量占比高24个百分点。上一年7月份,银监会主席尚福林从前表明,到2014年6月末,银行业房地产借款余额已达16.2万亿元,占各项借款余额的20.8%,“部分地区已出现房企乃至业主违约,一些中斗室企资金链严重,三、四线城市相关信贷危险需高度关注”。


可是,房地产借款的全面开花仍在情理之中。上一年9月份,央行和银监会联合下发《关于进一步做好住宅金融效劳作业的通知》,提出关于借款购买首套普通自住宅的家庭,借款最低首付款比例为30%,借款利率下限为借款基准利率的0.7倍,详细由银行业金融机构依据危险状况自主断定。该条款也被认为是房地产商场救命稻草。而在上一年年底,更有多地地方政府展开救市办法,楼市也再度火爆。依据国家计算局数据,上一年12月份,房价环比整体降幅持续收窄,新建商品住宅成交量再创年内新高,其间一线城市成交量与价格全面回升。


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小微贷增量占比回落,近两年,监管部门一直在尽力向商业银行吹风,加大关于小微企业借款的支撑。依据央行数据,2014年年底,首要金融机构及小型乡村金融机构、外资银行人民币小微企业借款余额15.46万亿元,同比添加15.5%,增速比上年年底高1.3个百分点,比同期大型和中型企业借款增速别离高6.1个和4.8个百分点,比各项借款增速高1.9个百分点。


小微企业借款余额占企业借款余额的30.4%,占比比2013年年底高1个百分点。上一年全年,小微企业借款添加2.13万亿元,同比多增1284亿元,增量占企业借款增量的41.9%,比2013年占比水平低1.6个百分点。某股份制银行人士通知《证券日报》记者,本年小微企业借款局势仍是不容乐观,尽管政府平台贷的方针不明朗,可是银行有钱仍是不会倾向小微企业,仍是以大型国有企业为主,毕竟从上一年状况看,小微企业坏账率仍是处于较高水平。


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此外,农业借款在上一年增速也有所放缓。首要金融机构及小型乡村金融机构、村镇银行、财政公司本外币乡村借款余额19.44万亿元,同比添加12.4%,增速比2013年年底低6.5个百分点,上一年全年添加2.45万亿元,同比少增4408亿元;农户借款余额5.36万亿元,同比添加19%,增速比2013年年底低5.4个百分点,上一年全年添加8556亿元,同比少增338亿元;农业借款余额3.4万亿元,同比添加9.7%,增速比2013年年底低1.9个百分点,上一年全年添加3065亿元,同比少增422亿元。



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