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业内:不动产登记之意不在于打压全国房价
日期:2018年8月22日 浏览[]

近段时间,关于不动产挂号的评论颇多。不少人以为,贪官们要抛房了,房价短期看要大跌了;并且,后边还会紧跟着出台房产税,持有多套房富人们都会抛房,新增需求也会大幅萎缩,中国房价长期看也将熊途漫漫。果真如此吗?首要,《不动产挂号暂行法令》第一条清楚界定了出台法令原因与意图:为整合不动产挂号责任,标准挂号行为,便利群众请求挂号,维护权力人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》等法令,拟定本法令。这几点与调控楼市、打压房价没有直接联系。


业内:不动产登记之意不在于打压全国房价


所谓“整合不动产挂号责任”,就是将本来涣散在疆土、房管、住建、农业、林业、海洋等部分的功能,整合到由疆土资源部担任辅导、监督全国不动产挂号作业。所谓“标准挂号行为”,是指经过立法标准挂号行为、清晰挂号程序、界定查询权限,整合土地、房子、林地、草原、海域等挂号责任,实现不动产挂号组织、挂号簿册、挂号根据和信息渠道“四一致”。


但是,很多人都把注意力集中于产品房。其实,曩昔十年,多数城市的产品房挂号现已相对比较标准,未来标准的要点对错产品房范畴、非乡镇建造用地范畴,也即农村区域宅基地、犁地、林地、海域等。这与乡镇区域的产品房价格改变,并无多大联系。而在农村区域团体用地上,只需宅基地、自建房,并无一般意义上的“产品房”。所谓“便利群众请求挂号”,着重的是“便利”,而不是“要求”,更非“强制”。比方简化请求程序,着重当场检查的准则;比方减轻请求担负,规则挂号组织能够经过实时互通共享取得的信息,不得要求请求人重复提交;比方尊重请求人意思自治,规则挂号组织将请求挂号事项记载于挂号簿前,请求人能够撤回挂号请求。


业内:不动产登记之意不在于打压全国房价


这意味着,如果一些人没有意愿将已有的房产、土地等进行挂号,政府是不能强制要求他们挂号的。比方,部分城里人购买的小产权房,部分贪官收受的房产,即使2015年3月1日正式施行《不动产挂号暂行法令》后,依然能够不请求挂号,官方数据库中依然不能显现他们具有的这部分房产。所谓“维护权力人合法权益”,有些人能够不把自己占有的不动产进行挂号,但这些人的权力也没有法令维护。比方,房产不能进行典当,也不能进行合法转售。关于现已挂号的个人不动产,政府及作业人员负有保密责任,并非什么人都可查询他人的不动产挂号材料,只需权力人和好坏联系人,才有权请求查询。可见,《不动产挂号暂行法令》的出台,意图并非为了抑房价,也不是为了反贪。因而,对楼市和房价的冲击,远没部分人预期的那么大。


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值得重视,在实施不动产一致挂号准则之前,住建部现已在推动城市住所信息联网了,仅仅步骤较慢,2012年完结了40个主要城市信息联网,2013年却没能按计划实现500个城市的联网。这也从旁边面阐明:住所挂号准则远比农村土地房子挂号准则完善,即使不出台《不动产挂号暂行法令》,照样能够最终完结500个城市的住所信息联网。很多人以为,《不动产挂号暂行法令》是为开征房产税做准备。其实不然。只需住所信息实现联网,就能在全国开征比较健全的房产税。即使全国住所信息没联网,也能针对一个城市开征房产税,重庆和上海不就如此吗?因而,实施不动产一致挂号,其实与开征房产税并无直接、必然联系。房产税的开征时点主要取决于立法进程,而与《不动产挂号暂行法令》的施行根本无关。



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