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二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项
日期:2018年8月23日 浏览[]

买房最重要的一个环节就是拿到房产证,特别是在二手房的生意上,更要留意“过户”的问题。下面,就二手房房产证处理的一般程序、处理周期和处理时需求留意的事项,进行简略介绍。二手房房产证的处理流程,生意双方进行房产买卖后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产买卖所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。


二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项


生意双方接到买卖所处理过户手续的通知后,应带着身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需生意双方一起处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的,可出具托付书托付署理人代为处理。处理完生意过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产卖契,在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有:卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、、身份证复印件、《房子一切权转移挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。


二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项


经房地产管理部门检查验证后,买方可领取房地产权证。 一、托付开发商或署理公司处理 适用条件 为了节约自己的时刻和精力,您能够挑选托付开发商或署理公司处理房产证。 在运用银行按揭借款的情况下,部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约好,这种情况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。 即便托付开发商或署理公司处理房产证,您依然能够挑选,是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费,仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求手续,契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。


二手房房产证的处理周期,一般来讲从请求二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假期在外)。二手房房产证处理时应留意哪些问题,生意双方带着相关手续到该房子所在地的房管所递送请求,三天左右受理后,会有房管员打电话来核实情况,约生意双方到该房子进行测评(测:丈量产权证与实际房子面积是否相符;评:评价房子价值),承认房子所属产权情况(产权如有争议的,最好要在提出请求前处理,已处理的也能够再次向房管员提出疑问得到处理),承认买卖。


二手房房产证办理流程及房产证过户注意事项



依据房管员给的房子评价价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税,也就是更名费,是房管员按的评价额的1%-1.5%收取)在买房跟从房管员到该房子测评时分,能够要求卖方出具该房子的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题,取暖费,物业费等等)清费。房管员就会通知你哪天到房管所处理后续的手续,包含哪天需求买方(或生意双方)到房管所处理手续交费,哪天拿证等。此进程答应处理人请专业办件人员或单位出头代为处理。 假如要借款买房则需求至少跑三次银行处理相关手续。


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