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“小产权房“概念的产生及存在的主要类型
日期:2018年8月23日 浏览[]

“小产权房”并不是法律上的概念,而是人们在生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。人们一般所称的“小产权房”,是指一些村团体安排或开发商打着新农村缔造、旧房改造或新社区缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或者是由农人自行安排缔造的“商品房”。但是这些房子却卖给了团体经济安排之外的人,它最大的优势就是缔造快价格低,便利出售,往往村安排和乡民也会在出让过程中得到一笔不小的收益。


“小产权房“概念的产生及存在的主要类型


跟着小产权房开发缔造的速度及规划的不断加大,人们根据“小产权房”占用的土地性质的不同,又把“小产权房”首要归结为二种类型。第一种“小产权房”:占用团体用地或犁地进行违法缔造,将农人团体用地运用权变相流通,用于商品住宅开发的违法修建。


“小产权房“概念的产生及存在的主要类型


第二种“小产权房”:在政府划拨的国有土地或出让的国有土地上,或占有国有的河滩、河堤、荒滩等不按规划功用开发或运用,并将限制出售的房子直接在市场上出售,具有产权胶葛危险的不完全产权房。如将政府规划的缔造用地、公益用地等在未对土地运用性质改变的情况下进行的房地产开发并向社会出售的行为等。


“小产权房“概念的产生及存在的主要类型


缔造这些“小产权房”,不论是什么组织、单位仍是开发商都不具备资格,因为他们是无法取得正规的土地运用以及缔造方面的证照的,而小产权房清理整治计划的出台对小产权房“风”的遏止是有一定的作用的,一起也因为“小产权房”无法处理合法的产权手续,其生意协议的效能一向处于不确定或无效状况。


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