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学区房议价空间加大
日期:2018年8月17日 浏览[]

学区房议价空间加大

无论商场怎么改变,学区房一直坚持“刚需”本性,稍一降价便迎来抢购风潮。最近,南京25套拉萨路小学贱价学区房行将拍卖,当即引发高度重视。通过上一年一整年的张望,加之“双限”免除,购房者们开端择机入市,使得学区房交易出现了一波“翘尾行情”。



只要价格适宜 一个月就能卖掉,据悉,紫府铭居这批拉萨路小学学区房起拍均价仅为2.9万元/㎡,远低于3.5-3.9万元/㎡的商场均价,并且是该片区罕见的新房。消息开释后第一天,拍卖公司就接到超过200个电话。1月12日,拍卖方开端招待购房人看房,2个小时有40多人实地看房,着实抢手。



最近,这种关于学区房的“热心”处处可见。南京仟佰间房地产生意有限公司运营司理王垒通知笔者,最近学区房购房者的接访量有显着上升,比较前两个月有10%左右的涨幅,成交周期也从本来的2-3个月缩短为1个月左右。“有一个客户从2014年新年往后就始看房子,最近在房主让价10万元的情况下总算决议出手”。王垒表明,学区房一直是刚性需求,供需联系一直比较严重。通过上一年一整年的张望,加上限购限贷免除等一系列利好,许多购房需求在近期会集开释。来自我爱我家的数据相同显现,许多购房者在年底挑选出手购房,比较10月份,12月份我爱我家的二手学区房成交量有17%的涨幅。



议价空间加大 让学区房更好卖,“学区房的议价空间正在逐渐加大。”王垒通知笔者,2014年2季度,每套房子大概有2%-3%的议价空间,到现在,简直每套房子都可以有3%-5%的议价空间。而这,也导致了最近的学区房成交翘尾行情。宿源房产生意人程团良最近刚刚成交了一套力学小学、29中的双学区房。该套房源坐落山阴路小区,是一套72㎡三房,之前房主报价300万。据悉,该学区房房主小孩早已从29中结业,考上了外地校园。最近,房主在浦口购买了一套140多平的房子,由于想尽快出手这套学区房,终究以270万的成交价将这套学区房售出。



王垒表明,许多购房者由于看到南京楼市依然比较坚挺,最近又有许多方针出来了,加上议价空间正在变大,终究决议出手购房。365地产家居网统计数据显现,2014年12月南京二手房均价为17142元/㎡,比较上一年1月份的16845元/㎡均价上涨了297元/㎡,涨幅为1.76%。尽管全年有微小涨幅,实际上从上一年5月份开端,二手房全体开端出现小幅下滑的走势。学区房走势根本与二手房同步,2014年南京18所名校学区房价格指数在经历过5月份的急速下滑之后,略有回升,现在根本与2014年年初相等。



缺少上涨动力 平稳将是大趋势,岁末年初,通常被以为是购房良机。那么现在,下手学区房是不是一个好时机?我爱我家商场研究员胡俊石表明,尽管学区房一直是刚性需求,但由于近期购房者对楼市并没有非常显着的上涨预期,学区房价格缺少上涨动力。



王垒则以为,学区房商场正进一步细分。由于南京各大教育集团的建立,各种新兴名校应运而生,学区房挑选规模与挑选人群都在添加。加之传统一线学区房大都房龄老旧,购房者的学区房挑选方向正在悄然发生改变。“像之前就有客户由于接受不了一线学区房老旧的环境,最终买了芳草园小学学区房。”王垒通知笔者。王垒预期,2015年的学区房商场将“坚持高位运转,但不可能大幅度上涨”。






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