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选房:买好房不用犯难 专家3招教您挑到好户型
日期:2018年8月23日 浏览[]

如安在通过看户型图挑选好房源,为购房者选房供给了协助。近日,又有网友致电咨询,问有没有愈加具体的选房要求呢?比方客厅开间多大最好?卧室需求多少平米?为此,北方网地产频道采访了另一位业界专家。


选房:买好房不用犯难 专家3招教您挑到好户型


马晓熠,行云构思高端作业室规划总监,从事室内规划作业十余年,关于怎么挑选一套寓居起来方便又舒适的房子,他最是最了解的。“现在常常遇到客户和我诉苦说,最初看户型图和样板间的时分,觉得房子很好,置业参谋一介绍就更觉得完美,就买了。比及交房时,发现哪哪都是问题,完全和幻想中的不一样。可是开发商那儿又能和户型图对上,让你无话可说。”马晓熠对北方网地产频道记者表明,“这都是因为购房者不仔细看户型图,不知道寓居舒适的房子应该具有哪些条件构成的。”其实,挑到好房并不是难事,三招教您住上舒适好房源。


榜首招:看整体- -户型要南北通透 功用全面,房间的南北通透是保障寓居者舒适的首要条件,这也是广阔购房者买房时首要要留意的。房源有必要南、北向贯穿,从户型图上体现就是南、北向均有窗户,这样可以让房间表里空气构成对流,确保室内空气清新健康,冬暖夏凉。其次,一个好的房子,要确保它的运用功用全面。以最遍及的三口之家为例,日子舒适需求的功用区包含客厅、餐厅、主次卧室、厨房、卫生间。像书房、活动室等,作为进步舒适性的功用区,在预算足够的状况下才需求考虑的。


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第二招,看部分- - 各个功用区域满意“黄金值”,“房子越大则舒适度越高”被不少人以为是天经地义,现实并非如此。房子内的每个运用空间都是有“黄金值”,所谓的“黄金值”是指每个功用区域达到最舒适的面积或是某个数值。客厅:毫无疑问,在一套房子里边,客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的榜首视界、是一巨细尽享天伦之乐时最首要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。


客厅的“黄金值”首要看两个方面,一个是开间(开间一般指房间的宽),最佳值应该是4.5米,区间最好可以确保在3.8—5米之间,来防止空间过小显得不压抑或是过大显得空阔有隔离感;第二是进深(进深一般指房间的长),进深值不宜太大,否则会因过于细长影响采光、通风等,下降室内的整体舒适性。现在,天津市相关部分要求户型图要清楚地标示房间的开间和进深,购房者只需仔细看户型图,都可以清楚的了解,假如看不懂,也可以向项目的出售人员咨询。


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主卧:作为显示主人显贵身份的重要体现,独立性、私密性是主卧的首要要求。选房时,要留意两个“黄金值”,一是方位,主卧应处于整个房子比较隐密的方位,尽量远离入户门、客厅,最忌讳的主卧门是与客厅相对;主卧有必要朝南或面临最佳景象朝向。二是面积,卧室的面积过大过小都不好。人在休息的时分,需求一种安全感,过大空阔、过小压抑,都会构成安全感的缺失,下降舒适度。所以,就北方地区而言,18-25平米是最佳的面积区间,可以让主人既安全舒适也不会压抑。



厨房:作为家庭日子有必要最重要的功用区之一,厨房的好坏关于整个房子舒适度也有着决议性的效果,首要,厨房应该是明厨,就是指厨房带有窗户,其次,考虑厨房的方位,它是家居日子中最首要的污染源,噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等会集于此,因而应远离卧室、客厅,尽量防止拎着菜穿过客厅,也就是说厨房应尽可能接近进户门;厨房与卫生间是住所中的水管会集地,因而从施工本钱、动力使用、热水器装置等问题考虑,厨房应与一个卫生间贴邻而处。


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户型规划通过多年的开展,在空间使用和舒适度上有了很大的进步,最新的L型厨房更契合人们的厨房作业的流程:在洗、切、炒的流程中,L型厨房比“一字型”更能削减脚步移动、节省时间、进步功率,下降劳动强度;整体厨房因为能使物品各归其位,不仅能进步空间使用功率、削减死角,而且更方便清洁,改进卫生状况。


第三招,看细节- - 购房时留意细节 防止遭受“圈套”,“俗话说,‘细节决议成败’,买房简直会用掉购房者一辈子的积储。”马晓熠说,“但在整个购房过程中,存在许多“圈套”,需求购房者在细节上多加留意,以防止后期各种纠纷烦恼。”首要,关于层高(或称为挑高),天津作为典型的北方城市,净高度应该在3.3米左右才干让寓居者感觉舒适不压抑。许多购房者以为层高就是房间内地板到天花板的间隔,实际上,地产项目所说的层高是包含上面和下面两层楼板的高度。举例说,一个项目说他们的层高(或称为挑高)是3.6米,那么减去上下两层楼板的高度(一般楼板厚0.3米),层高最多也就剩余3米。


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尤其是购买loft产品,出售所说的层高是两层的高度,包含上下两层楼板的高度、挑空层楼板的高度。比方一个loft项目的挑高为5.9米,楼板高度一般为0.3米,挑空层楼板0.25米,再加上铺瓷砖0.05米,那么净层高仅为5米,为了让底层客厅等公共区域舒适度高,层高要做到2.8米左右,那么上面一层仅剩2米,即便只是作为睡觉的地方寓居起来依旧是压抑的。马骁熠主张,loft产品至少要6.5米以上的挑高,才干确保舒适度。其次,房子的出房率。出房率就是房子的得房率。一般来说,层数越多,出房率越小;出房率越小,运用面积越少,相对的房价也就越高,性价比越低。所以,购房者买房时,一定要注重出房率。比方房子的出房率是70%,购买建筑面积为150平米的房子,运用面积为105平米。


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其三,买房时一定要多看。购房者不要看一次项目就决议购买、签协议,一定要多次去了解项目,而且分不同的时间段看样板间。马骁熠主张购房者在早上9:00、正午12:00和下午3:00三个时段去看样板间的采光状况,了解项目周边的交通上下班顶峰时段是否晓畅等等。全方位了解选购的项目,才干防止买到不如意的房子。三步买到好房源,看起来很简单,可是需求购房者在选项目、择户型的时分,可以“抓大不放小”,耐心和细心地了解项目、检查户型。只要这样才可以买到合心合意、寓居舒适和性价比高的好房源。





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