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你买的学区房学区对应吗?春节后将现交易高峰
日期:2018年8月16日 浏览[]

学区房,新年一过将进入买卖顶峰,我购的学区房学区对应否?孩子没有入园,80后家长急询教育热线中国江苏网1月7日讯 本周,先后有两名家长就学区房问题咨询本报,为了让孩子今后读抢手小学,两个家庭都计划买学区房。他们的孩子还不到3周岁,现在没有入园。


“80后”妈妈陈女士,女儿两岁半,最近忙着看二手房行情。陈女士小夫妻俩住在鹤元弄,但房子是白叟的,眼看着女儿一天天长大,陈女士对女儿的教育规划也一步步提上日程——小学想择局小,夫妻俩决定在市中心买套小户型的二手房。一来,地处市区出行便利,二来不要操心装饰,增加些家具拎包入住即可。前一阵,他们在京城豪苑看了套50多个平米的,挂牌价将近60万。陈女士说,最近就将房子敲定下来,落户了才定心。而另一位“80后”爸爸,有两套房,则为房子各对应什么学区要本报为他敲定,后来再一问,有套房子是白叟的,想进心仪的校园,要么得办过户,要么得再从头物色学区房。


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记者调查,记者造访二手房产中介市场了解到,虽然不是升学季,虽然间隔孩子入学尚有三四年,但在身边言论、教育相关方针的影响下,不少家长在“早买早实惠”心态的推动下,决断置办学区房。按从前惯例,新年一过,便迎来学区房买卖的顶峰期。


新年往后,将迎来二手学区房的买卖顶峰,元丰桥一带的多家二手房中介表明,责任教育阶段,跟着择校份额的逐年收紧,学区房已成了一些本地家庭的刚性需求。诚轩房产经纪人袁敏说,新年一过,二手房买卖中,学区房占了一大块,这股热潮要继续到年中。由于一般校园都是四五月份开端招生,校方会派人去学生登记的居住小区查访。


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但中介们都面对同一个问题:学区房需求大,房源少。“打电话咨询的客户一拨又一拨,但挂出的房源很少。”在泰和房产经纪人印红的登记本上,要买学区房的客户有10来位,让她头疼的是,没有房源。60—70平方米的小户型最受欢迎,上文说到的陈女士,相中的二手房,虽然房子小,单价也有1万多,但夫妻俩认为这是保值出资,“不会长住的,并且作为学区房,不愁卖不出去。”


记者从二手房市场上了解到,抢手的学区房,仍是会集在市区几所抢手校园的周围。小学像局小、实小、解小邻近,初中包含24中、试验初中等。越是对口“好校园”的小户型,越是热销,其中以60—70平方米的小户型最受欢迎。在中介看来,这点不难理解。印红称,家长买学区房,奔的就是抢手校学位,一旦孩子入学,房子或租借或再度易手,本身住进去的不多。所以,这类小户型学区房走俏。


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涵盖小学、初中双学区,能够一步到位的房子明显更受欢迎。一有房源出来,瞬间就被“抢”了。就在上一周,印红受理了西狮子巷的一套老房子,70平米左右,同样是易手,由于是解小、24中的双学区,一天内有10来拨人去看房。一类校园对口学区房,在市中心买卖价高达每平方米一万五六


家长孙先生,前一阵在桃园公寓相中一套二手房,90多平米精装饰,98万谈妥。孙先生说,孩子还有一年半小升初,早做准备早省心。虽然价格不菲,仍是决定借款买下。物以稀为贵。散布在局小、解小、24中这类校园的老小区,二手房买卖价格历来坚硬。桃园公寓为例是上世纪90年代末的老房子,小区环境一般,却凭着24中学区得天独厚的优势,买卖价居高不下,均价每平方米过万。即便是桃园新村,装饰、楼层只要稍好一些,均价也在每平方米万元左右。这样的新村房,在清潭、红梅的成交价,每平方米最高不超越6000元。


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假如房子新一点,环境好一点,价格更是攀升。地处市中心京城豪苑的学区是局小,又是带电梯新房,毛坯房成交价在每平方米一万二三,装饰的话又高了一截,达到每平方米一万五六。以往会集在一类校园周边的学区房,现在外延进一步扩展,新变化得益于教育集团化后优质教育资源扩展。随之而来的是周边二手房房价的攀升,以中山路小学为例,成为局小教育集团成员之一后,其对口学区房中山门一带二手房的买卖价水涨船高。“前后相差一两千元。”印红表明。爸爸妈妈没房和白叟合住,孩子能去对口校园读书吗,下手学区房,这些方针一定要摸清楚




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