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学区房≠学位房 开发商五大宣传"伎俩"需提防
日期:2018年8月16日 浏览[]

学区房≠学位房 开发商五大宣传"伎俩"需提防

古有孟母三迁,今有择校而居。如今,学区房已经成为房地产市场的衍生品,同样也成为现行教育体制下的一个独特的现象。随着优质教育资源竞争越来越激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜砸重金购置学区房就是为让孩子顺利进入名校就读。正因如此,学区房成为一些房地产商的一个促销手段。


古有孟母三迁,今有择校而居。现在,学区房已经成为房地产市场的衍生品,相同也成为现行教育体制下的一个共同的现象。跟着优质教育资源竞赛越来越剧烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜砸重金置办学区房就是为让孩子顺畅进入名校就读。正因如此,学区房成为一些房地产商的一个促销手段。可是关于很多置业者而言,学区房犹如镜中花水中月,你看不见也摸不着,可不要到最后竹篮打水一场空,散尽钱财终究孩子仍进不了名校。那么,怎样避开“圈套”呢?小编来通知你开发商忽悠的五大惯用手段。


学区房≠学位房 开发商五大宣传"伎俩"需提防


手段一:“住名宅,上名校”,将楼盘与名校“绑缚出售”是开发商常用的招数之一,为了孩子的教育,家长愈加喜爱拥有教育资源的楼盘项目,可是,在实践状况中,有不少家长遭受了“伪学区房”。所谓“伪学区房”是指间隔名校近却进不了名校的楼盘。攻略:“近”名校并非“进”名校。实践上,学区房并不是以间隔校园的远近来衡量的,而是指能供给学位的楼盘。家长遇到此类宣扬,一定要去校园或教育主管部门调查一番。若校园已建好,应先到校园咨询,看与开发商所言是否共同;若校园还未建成,可让开发商出示与校园所签定的协议。


手段二:声称“签约名校”,实则空口白谈,因为现在大多数人都是买期房,能看到的仅仅经开发商美化后的楼盘沙盘,所能获取的信息大都来源于置业参谋,实践的状况往往很难知晓。校园可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域,楼盘所谓的肯定地舆优势是不存在的。有些楼盘在上一年有学位,下一年或许就没了。本年上半年闹得很炽热的杭州下沙宝龙城市广场“文海学区”消失工作,不少购房者在收房时发现,说好的名校学区不见了踪迹。攻略:不少楼盘在签约时,是不会把送学位写进购房合同,所以会有一些开发商钻法律空泛,仅仅给购房者口头许诺。提示购房者在签约时,能够让开发商将买房送学位写进购房合同,口头许诺难过法律保护。



手段三:“住这儿 上清华北大不是梦”,某些开发商打出“签约百年老校”的广告,声称与xx百年老校已签约,一般人很难就读该校,可是现在只要购买这儿的楼盘,孩子便可入读。让孩子进入名校是家长们的头等大事,更遑论“百年名校”对家长的招引了。不少家长在购买该楼盘之后纷纷窃喜,畅想着将来孩子入读百年老校,顺畅考入清华北大的情形。而实践上签约的百年老校,其实是名校的分校,甚至仅仅分校的分部,不管从师资力气、配套设备、社会口碑、学习氛围都与本部有差别。攻略:开发商在宣扬上逃避“分校”、“分部”等重要信息,形成购房者被错误引导。遇到此类状况,购房者应慎重核实,一再承认。


手段四:许诺当即入学 实践名校还在规划中,“买房即获入学通行证”,一切的开发商在宣扬项目时,都卯足力地杰出项目周边的资源配套优势,尤其是将校园资源作为项目的标志性特征来宣扬,而且许诺买房后可当即入学。然而,政府的城市规划建造并非一朝一夕,因城区改造、新楼盘建造、校园改变等要素,规划每年可能都会有些微调,本年该小区划入了名校规模,下一年则可能被划入其他校园规模。攻略:关于这类充溢变数的工作,开发商并不会明确地向购房者表示。所以很简单会呈现已入住几年,孩子也到入学年龄,可是说好的校园却仍旧没有踪迹的状况。遇此类状况,购房者一定要向开发商核实校园建好和开学的时刻。


学区房≠学位房 开发商五大宣传"伎俩"需提防


手段五:学位能够一直使用,理论上在该校园所规划的学区房内购买房产,是一定能进入方针校园的。但需留意的是,学位不只有年限约束,还有数量约束。这种学位并不一定满意一切业主的子女,因学位名额有限,那么就会呈现先到先得的状况。甚至有可能,购房时该房源是有学位的,但几年后子女入学时,该房源的学位已超出年限规模然后导致的不能入学。攻略:建议购房前,首先要了解置办的房源是否满意送学位的要求。一起,还得留意搬迁户口的问题,有的校园会要求入读校园与房产证和户口挂钩。






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