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房地产公司心声 融资太难现金流快被吸干了
日期:2018年8月20日 浏览[]

跟着信贷松绑、央行[微博]降息等一系列救市方针的施行,楼市开端“回暖”。但记者采访了解到,相对规划与成绩快速增长的大型房企,中斗室企可谓内忧外患。对外在拿地、出售等方面要面对大房企的剧烈竞赛,对内融资、转型等都将面对更严峻的应战。一些中斗室企资金链趋紧,库存高企,在缝隙中挣扎与迷茫。


房地产公司心声 融资太难现金流快被吸干了


“融资太难,现金流快被吸干了。”福建一家房地产公司总司理巫先生谈到当下困局时,坦言融资是企业最大把柄。“降息关于下降房企融资本钱有直接协助,但因为今年银行大幅收紧房地产开发贷,大多数中斗室企根本拿不到借款,因而这次降息对中斗室企带来的优点不大。”巫司理说,现在银行针对中小开发商的开发贷现已“事实停贷”,因为资金流动性缺乏,公司只能依托民间假贷的方法筹集资金。


克而瑞研究中心福州首席分析师严婧说,现在中斗室企遍及资金链严重,首要通过信任和民间假贷的方法来融资,融资本钱至少在15%左右。一旦出售周期拉长,资金问题当即凸显。一面是融资难、融资本钱高,另一面库存高企又导致回款困难,使开发商资金链愈赶紧绷。据巫先生介绍说,该公司首要在福建本省的三四线城市开发楼盘。“近年共开发了17万平方米的楼盘,至今还有8万多平方米的库存,库存量过半,以回笼满足的资金流。”


房地产公司心声 融资太难现金流快被吸干了


福晟集团品牌中心总司理林炜说,现在不少房企很难完结年度出售使命,正在赶紧跑量。“尽管商场回暖,但因为挑选规模缩小、房价趋稳,一些客户张望心情又开端有所增加。房企不会轻率涨价,加快跑量还将继续一段时间。”福建泉州某房地产公司董事长王先生说,因为楼市动摇较大,公司资金链严重,在2013年末将已开发的楼盘全部售完后,至今没有拿地,仍处于慎重张望状况。


“项目储藏少和资金压力大是中斗室企遍及面对的问题。跟着银行信贷收紧和去库存影响,未来中斗室企违约危险可能上升。”严婧说,“现在仍是中斗室企的困难生存期,产品类型偏高端且周转率较慢、前期拿地过于急进导致本钱较高、资信不太好借款受限的中小企业,将存在更多商场危险。”




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