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公租房廉租房并轨为租赁保障房 外来务工者可申请
日期:2018年8月21日 浏览[]

昨日,由西安市房管局、发改委、建委、财政局、规划局、疆土局、民政局、物价局等八部门结合下发的《西安市租赁型保证房建立管理施行方法(试行)》(以下简称方法)开端实施,该方法将公租房、廉租房整兼并轨爲租赁型保证房。


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据悉,“两房并轨”管理后,保证对象扩展爲西安市城镇中等以下支出住房困难家庭和新失业职工、有波动职业且在西安市寓居一定年限的外来务工住房困难人员;保证方式分爲实物配租和租赁补贴;建立形式一致规范;请求审核方式途径分歧;保证房源统筹分配;租金规范实行差异化阶梯租金;静态管理实行柔性加入、兽性化管理。将进一步提升我市住房保证精密化管理程度,保证对象请求审核愈加便捷,房源选择范围更大。


租赁型保证房请求流程,请求人持身份证及户口本原件提出请求,社区居委会或人才中心受理 受理后4个任务日完成公示、审核、信息录入,街道办初审5个任务日完成初审、移交,(开发区)住房保证部门复审8个任务日完成复审、公示、移交 公示3天,市住房保证部门终审 13个任务日完成六部门联审、公示、终审 并将审批经过的审批表逐级返还、公示3天审核表前往区(开发区)住房保证部门2份,其中1份归档,审核表前往街道办或人才中心,审核表前往居委会,请求人持身份证原件到社区或人才中心支付一份《西安市租赁型保证房资历审核表》(无效期2年),适用范围,方法也适用于开发区,租赁型保证房的规划选址,应充沛思索保证对象的需求,优先布置在交通便当、生活方便、市政根底设备和公共效劳设备绝对完善的区域。租赁型保证房项目设计,必需配置足够的配套公共效劳设备和市政公用设备。


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该方法适用范围爲“城六区”及高新区、经开区、曲江新区、西安浐灞生态区、西安国际港务区、西安阎良国度航空高技术产业基地、西安国度民用航天产业基地的租赁型保证房的规划、建立、分配、运营、监视和管理。其他区县参照本方法另行制定施行方法。租赁型保证房以满足根本寓居需求爲准绳。新建成套租赁型保证房,套型修建面积控制在60平方米以内;以个人宿舍方式建立的,应执行国度宿舍修建设计标准,人均住房修建面积不低于6平方米;非新建方式筹集的,要坚持小型、适用、满足根本住房需求的准绳。


集中新建和易地集中配建的租赁型保证房项目,机动车位依照百平方米0.8个配置,非机动车位依照市政府有关规则执行。优先保证,家庭成员获市级见义勇爲惩处等,轮候时优先保证,租赁型保证房配租在综合思索保证对象的住房困难水平、支出程度、请求顺序、保证需求根底上,实行轮候制度。方法规则,有下列情形之一的特殊请求人,在轮候时予以优先保证:享用城镇最低生活保证和低支出保证的家庭;契合原廉租住房保证条件的家庭;孤寡老人或请求家庭成员中有属于残疾、重点优抚对象的;请求家庭成员中有取得市级及市级以上见义勇爲惩处、特殊奉献奖励、休息模范称号的;请求家庭成员中有在服兵役时期荣立二等功、战时荣立三等功及以上的;市政府规则的其他情形。


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方法还对局部特殊群体实行特殊照顾:请求人或配偶年满60周岁无经济来源或生活特别困难的家庭、请求人或配偶爲一级残疾且丧失休息才能的、市总工会认定的特困职工,经住房保证部门审批,租金减半收取。租赁型保证房的租赁合同期限爲3年。租赁型保证房的根底租金依照同地段、同质量相似房屋市场租金的90%确定。承租政府筹集的租赁型保证房的保证家庭,依照家庭类型和支出分档收取租金。城镇最低生活保证家庭、低支出保证家庭及家庭人均支出低于上年度城镇人均可支配支出40%的城六区城镇户籍家庭,其租金规范依照廉租住房租金规范执行。家庭人均支出低于上年度城镇人均可支配支出80%的,其租金规范依照根底租金的80%执行。


资历审查,租赁型保证房承租人资历逐年审查,方法明白,家庭支出已超越规则规范的,承租人经过购置、获赠、承继等方式拥有其他住房的,呈现不契合保证条件的其他情形的,该当按规则加入保证或调整租金规范。租赁型保证房承租人的保证资历每年审查一次,每三年重新请求。承租人该当在租赁合同期满之日前3个月提出续约请求,并停止资历期满审查。


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严厉管理,延续拖欠租金3个月5年内不得再次请求,方法规则还制定了严厉的惩戒细则,请求人虚报、瞒报或提供虚伪证明资料骗取租赁型保证房的,取消其保证资历,发出住房并追回租金差额,记入团体不良信誉档案,请求人及共同请求人自资历取消之日起5年内不得再次请求住房保证;构成立功的,移交司法机关依法追查刑事责任。承租人转租、转借、私自互换保证房的;无合理理由延续拖欠租金3个月或累计拖欠租金6个月的;无合理理由延续空置6个月以上的,呈现这些情形之一的,取消保证资历,发出住房,请求人及共同请求人自资历取消之日起5年内不得再次请求。



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