当前位置: 网站首页 >> 新闻资讯 >> 房产资讯
楼市告别“黄金时代” 拿地就赚钱的好日子不再
日期:2018年8月20日 浏览[]

2014年初,业界大佬王石一句“2014年楼市不妙”,早早地为这一年整个房地产职业定下了昏暗不振的基调。一语成谶,11月,30多家房企本年前10月出售成绩出炉,仅有7家完结全年方针的多半,大都企业的成绩仅完结六七成,交出近三年来最差成绩单。“限购令”解除了、“限贷令”松绑了、“公积金”放宽了、央行降息了,但商场的下行趋势并未因而改变。房地产职业现已告别了“黄金年代”,如安在步入“白银年代”后走得更好、更远,需求所有房企认真思考。


楼市告别“黄金时代” 拿地就赚钱的好日子不再


拿地就挣钱的好日子不再,“我国经济进入新常态,房地产商场也进入了新常态。”我国房地产业协会名誉副会长朱中一曾如是慨叹。在他看来,居民住所遍及缺少、企业拿地开发就能挣钱的年代现已曩昔,居民理性消费、企业理性开发和产品质量进一步进步的年代正在并现已到来。


龙头房企绿洲(香港)履行副总裁薛敏勇也表明:“民营企业如今是微利年代,假如没有好的土地、好的位置,开发商是不会冒险拿地的。土地的回本时间长,开发商的现金流便会拉长,很简略赔本。”
身处商场一线的业界人士坦言,现在一二线城市房地产商场的问题是价格超出了普通老百姓的购买才能,此前的限购和限贷方针又按捺了改进型住所需求;三四线城市的问题则在于房地产供应呈现了过剩。从上一年开端,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市,但一二线城市部分高价地项目相同存在消化危险。


楼市告别“黄金时代” 拿地就赚钱的好日子不再


6月中旬,在发布了前5个月出售成绩的36家房企中,除恒大、万科、中海、中建世界全年成绩完结进展超越四成外,完结年度使命缺乏三成的企业到达了16家,平均完结率缺乏三成。而之后房企前10月出售成绩仍然丑陋。依照职业规则,房企出售方针在前10月至少应完结85%。但据北京商报记者整理,在已发布前10月出售成绩的30多家企业中,仅有万科、恒大、绿城、融创、中海、合景泰富和越秀7家完结了全年方针的多半。


和上一年比较,本年的形势更显惨白——2013年数据显示,在上述30余家房企中,有4家企业在10月便提前完结了全年出售方针,其间碧桂园前10月的出售额乃至现已超越了当年出售方针的20%以上,还有9家企业完结了当年出售方针的90%以上。对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进以为:“在楼市下行的大环境中,部分房企都是很被动地在商场中追求生计,缺乏一个弹跳力,加之对商场的预估才能缺乏,在上一年出售成绩较好的情况下,把本年的出售方针定得过高。”


楼市告别“黄金时代” 拿地就赚钱的好日子不再


成绩的低迷很快传导至土地商场,楼市下行使得开发商尽量削减拿地,保守过冬。到11月底,排名前20位的标杆房企总共在拿地一项上开销2550.96亿元,不及上一年全年拿地金额5613亿元的一半。北京中原地产首席分析师张大伟以为:“从拿地节奏可以看出企业对商场的判别,从年内20大房企在土地商场的体现看,可以看出房企也并不看好楼市未来的开展。”


开发商各种自救也是蛮拼的,这一年,众房企为了在这“不妙”的楼市里生计下去也是蛮拼的。全民营销、联手电商、房产众筹,各类营销手法只有你想不到,没有他们做不到。下半年,当项目“去化”惨遭瓶颈,开发商的各种营销手法也开端花样百出。在北京,包含万科、当代、旭辉、合景泰富在内的许多房企纷繁参加全民营销,企图盘活项目去化。7月初,职业老大万科推出了依据微信渠道的全民营销东西“万享会”,任何人均可以注册成为万科线上经纪人,通过推荐客户购买万科项目然后获取佣钱。旭辉和当代置业也别离推出自己的微信营销渠道。但一位不肯签字的开发商以为:“全民营销只能算是一种传播手法,加快了开发商出货的速度,可是却很难添加实践出货量。”


楼市告别“黄金时代” 拿地就赚钱的好日子不再


此外,互联网金融业也成为了房地产职业多元化开展的一部分。本年下半年,在全民营销盛行的一起,国内多家地产开发商开端加强与电商网站的协作,而协作内容也不再局限于开端的营销以及推广。7月中旬,新浪和易居我国联手打造出我国首家互联网房地产金融渠道“房金所”;8月底,我国安全旗下的安全好房也推出互联网金融产品“好房贷”。时隔两个月,新浪与易居我国再次推出房地产金融晋级产品“一宝六贷”;搜狐焦点也抓住时机,推出在线房产金融新项目“焦点首付贷”。


楼市告别“黄金时代” 拿地就赚钱的好日子不再


许多一线开发商都对此类金融产品寄予厚望,在期望促进买卖的一起也企图利用电商作为切入口,以金融为支点撬动房地产全产业链。但一系列金融产品在下降购房者本钱的一起也下降了违约危险,在房地产商场下行的趋势下,怎么躲避逃贷危险成了房地产互联网金融的要害。纵观国内龙头房企,最明显的特征恐怕要数多元化出资、多产业布局。万科上一年下半年就开端提出做“城市配套商”,本年6月与百度协作进军互联网;绿城朝着养老业开展;万达则早早就已进军文明、体育、传媒产业,进入酒店、百货等职业。


而在多元化上最有发言权的恐怕非恒大莫属。恒大早已在足球上赚了个盆满钵溢不说,本年先是进军现代农业,9月又成立了恒大乳业集团,10月底又高调宣告咔哇熊婴幼儿配方奶粉上市;11月以9.5亿港元收购新传媒集团,连续3个月“暴走”跨界的节奏,多元化布局一目了然。“房企除了向多元化开展,新型城镇化催生出来的使传统住所开发逐步转变为住所和城市运营双驱动的形式,也不失为一个好的测验。”严跃进表明。在他看来,最典型的就是高铁新城开发形式,此类形式在改变着未来城市寓居和城市开展的特征,将是未来房企和地方政府追求盈余空间的一个重要板块。


楼市告别“黄金时代” 拿地就赚钱的好日子不再


“白银年代”的入场券欠好拿,国务院开展研究中心副主任刘世锦表明,依据测算,一旦占整个房地产出资70%的住所出资到达峰值(1200万-1300万套),这个点今后的房地产增加情况就会相等,然后就是回落。而这个峰值,在本年现已到来。虽然有种种迹象表明,本年10月以来继续低迷的楼市有筑底上升的态势,但关于未来,业界遍及以为房地产职业将从“黄金年代”步入“白银年代”。当下的房地产职业赢利相对下降、竞赛益发剧烈,曩昔简略粗豪的粗野生长形式不再见效。越来越多的房企开端脱节曩昔简略的住所开发与出售形式,在产品细分、形式立异等方面迈出转型脚步。


“决议盈余空间大小的要害因素就是需求规模和需求结构。从需求规模看,所谓‘黄金年代’的曩昔,在于购房者住所拥有率在继续进步。在本年库存积压的情况下,供应量远远大于成交量。”严跃进表明。但严跃进一起表明,假如仅从这个角度来判别购房需求未来的走势,则是一个误解。由于现在库存积压仅仅一种暂时性现象,仍然还有许多购房需求没有活跃得到释放。换言之,在方针层面各类影响、购房心情活跃调集、信贷利率下滑的有利条件下,购房需求仍然有迸发的可能。


楼市告别“黄金时代” 拿地就赚钱的好日子不再


“若是简略地依据现在积压库存来决议未来出资扩张和运营,会发现商场空间很狭窄,但假如可以转变下思路,那么总还是会发现新的盈余增加点。”一位不肯签字的开发商如是说。“白银年代”的入场券真的好拿么?万科总裁郁亮说,在“白银年代”,开发商必须学会怎么善待客户,由于这是房企拿到“白银年代”入场券的必要条件。他表明,职业开展到下半场,包含万科在内的“被搬到室外”的房企们,现在都还没有拿到这张“券”。业界人士称,随着我国房地产从“黄金年代”步入“白银年代”,我国的房地产职业也将迎来深刻革新,房地产企业的开展方向也将进行适度调整。从发商到运营商再到服务商,也将会成为这种趋势布景下的自动调整。






合肥瓷砖官方网站:http://www.ahtdsd.com/




最新内容:



上一篇:合肥明年建公共信用信息共享平台 查企业信用
下一篇:房地产投资增速降至8.5% 新政效应有待释放
网站首页 | 关于我们 | 人才招聘 | 新闻资讯 | 装修建材 | 装修案例 | 房屋出租 |
Copyright © 2018 安徽地产有限公司  All Rights Reserved.  一铝亿家铝单板厂
地址:安徽省合肥市蜀山区新华国际广场B座22楼   客服热线:18756922320 QQ:963607415