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学区房 开发商承诺无效
日期:2018年8月15日 浏览[]

学区房卖出天价早已不新鲜,10假如平方米、20假如平方米、30假如平方米,为了让孩子享用好的教育,一波又一波的家长前仆后继地参加买学区房大军,确定好校园,调查地理位置,开端绵长而又折磨人的找房过程。一旦发现方针,动辄几百万的房子,瞬间就得决定!因为后边还有人抢着买。


学区房 开发商承诺无效


即使本年出台了多项均衡教育资源的方针措施,但仍旧难以按捺学区房的一步登天。许多新盘开发商也积极地傍上名校,给楼盘找了个卖高价的好理由。但随着北京进入100%划片就近入学的阶段,一些本来开发商许诺的“学区房”却面对着游走在划片边际的风险。许多人高价买来的“学区房”很可能只是一套房子。


开发商口头许诺无效 部分新盘项目处于学区房边际,收房不久的赵先生,却快乐不起来,原因就是所买项意图“学区房”帽子有被摘掉的可能。为了让孩子能承受好的教育,赵先生在2013年头购买了一套引进名校的学区房。买房时大概每平方米42000元,在当时,该项意图价格曾一度领涨所在区域。但因为对外一向揭露声称,将引进9年一贯制的北京某名校分校,出于让孩子“师出名门”的期望,让赵先生觉得贵有贵的道理,仍旧好不容易地交款签约。


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但令他意想不到的是,2014年北京实施100%小学划片就近入学。而该项目一向以来许诺的分校的校址则处于4公里之外。依照新的就近入学的划片方针,业主子女很可能面对无法入学的费事。“据我了解,名校周围许多新房、二手房的业主都在盯着分校的划片状况呢,很可能挤占掉本就紧张的入学名额。像紧挨名校的一个项目,体量比较大,应该会占去许多入学名额,此外还有接近的一些闻名二手房项意图业主,早就盯着景山校园向阳分校的招生状况,一旦咱们小区业主子女能上,而他们的子女上不了,肯定会闹出胶葛。”赵先生通知北青报记者,在与开发商的交流中,开发商现已不敢确保上学名额了。


对此,引进名校的项目相关负责人表明,分校定于下一年9月开学。因为配建校园属于公立校园,肯定是依照教委的招生方针来。公司正在尽全力与相关主管部门去交流、协调,期望能让业主子女都有优先上学资历。但详细怎么,要比及下一年的招生登记规模出来才干明晰。


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每年的划片规模都在改变 买房前明晰学区区分边界。因为教委关于校园划片的规模并非原封不动,而是每年都有调整,因而,购买学区房除了避开出售人员的误导外,还要更多地把握最新的划片资讯。


伟业我爱我家集团商场研究院司理孔丹表明,小区入学归属哪个校园主要是教育主管部门进行区分的。关于购房者来说,购买了该小区的房子,却不是在那个号码规模内,买了等于白买。因而关于购买学区房的购房者来说,应先承认该房源接连两年以上都被划入该校园的招生学区内才干购买。同时,因为招生状况的不断改变,部分名校边学区房的改变可能性大,也是购房者要注意的问题。因而,对此类划片并不安稳的学区房,最好不要提早几年购买,不然风险过大。


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别的,业内人士还表明,买新房学区房的话,必定要做好教育咨询。而且开发商与校园签协议捐资助学的,必定要让开发商出具相关凭据,维护自己的权益。假如遇到对学区界定并不明晰的房产,更要稳重。在售楼处检查“买房即有入学资历”的公示文件其实,赵先生的遭受正是当下不少购房人都会面对的问题。许多本来许诺是学区房的新盘项目,终究都因各种原因,终究无缘学区。像万科在房山的长阳半岛项目,就爆发过部分业主因买房后没有被划入北京小学片区而维权的事情。


下一年6月份将是各大幼儿园、小学、初中招生报名的时刻,许多具有招生名额的“学区楼盘”都不失时机地亮出了金字招牌,而许多楼盘业主子女向区域“名校”报名时,却遭受了这些校园的“闭门羹”。相关教育管理部门表明,开发商没有交纳教育配套基金,无法确保这些楼盘业主子女入学。


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关于类似事情,有开发商表明,在前期出售过程中,是因为部分置业参谋对校园入学方针把握不到位而发生此类胶葛。不过这种解说很难被购房者承受。而且因为许多项目在实践签约时,都并未将确保入学一事写入合同,更是造成了买房人处于晦气位置。


关于上述状况,有业内人士提示,购买学区房时,不管商品房仍是二手房,购房者都要澄清是否是“学区房”,假如开发商对学区有许诺最好在合同里有表现。值得一提的是,住宅和城乡建设部曾宣布相关通知,明晰规定,假如开发商许诺为业主供给校园入学资历,就需要在出售现场公示政府有关部门的批复文件。假如没有文件供给,仍许诺有入学资历,则视为违规,可向有关部门告发。








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