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学区房卖价比周边房子高太多,算不算欺诈?
日期:2018年8月15日 浏览[]

【事例】黄女士的房子是学区房,比周边非学区房贵三四千一平,5月份有人买了黄女士的房,总房款近100万元,为了怕两边违约反悔,买方交定金30万元,谁违约都要承当违约责任,现在买方孩子不在这个学区上学了,他提出房价太高,黄女士诈骗他,因此不要房,让黄女士退定金,黄女士可不可以不退定金?黄女士是不是诈骗?


【律师解析】1、房子价格是房子买卖合同的重要条款,也是当事人调查的重要事项,是合同磋商的最重要的内容,价格包含地段、房龄、区位等各种因素,当然包含学区因素,由于卖方为此也需要付出更多价值,即便卖方享受了方针盈利,但并不违法。


学区房卖价比周边房子高太多,算不算欺诈?


2、如果在商谈过程中,卖方没有违背法令、行政法规的强制性规则,没有诈骗、胁迫、乘人之危、显失公正的状况,则不能确定合同可撤销或无效。


3、学区房价格高于周边非学区房许多,或许高于同地段的学区房许多,均归于正常商场行为,不能以为无效。


4、本案中,买方不买学区房,属单独违约行为,应当承当违约责任,按定金罚则,交给定金的一方违约,无权要求返还定金。


【律师提示】本案中,总房款近100万元,依据法令规则,定金不能超越总房款的20%,超越部分无效。因此买方只需要付出20万元定金,余下10万应当予以返还。


【事例】马先生上一年买了一套学区房,但房子里有原房主的户口,其时在合同中约好,原户主必须在本年9月1日前将户口迁出,否则要承当日万分之五的违约金,现在原房主还没将户口迁出,马先生能不能申述,让他迁出户口?能不能要违约。


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【律师解析】1、关于能不能申述要求迁出户口的问题,搬迁户口归于公安机关行政行为,不归于平等民事主体之间的民事法令行为,人民法院更不能在民事判定中判定卖方迁出户口。2、改变户口挂号需依当事人申请方可处理,公安机关无法直接处理或强制处理,没有法定理由,不能迁出公民户口,买方也不能行政诉讼申述公安机关不作为。


【律师解析】买卖两边关于不迁出户口付出违约金的约好,应当确定合法有用,但本案中,约好的违约金达到日百分之五,显着过高,一般人民法院会依照同期借款利率上浮30%支撑违约金的恳求。






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