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6城市率先试点“共有产权房”
日期:2018年8月17日 浏览[]

2014年的楼市风风雨雨。给楼市“松绑”取消限购,无疑成为全年的主旋律之一。到现在,还在坚持限购方针的只剩下北上广深这几个城市了。其实,“松绑”的不该仅仅是限购方针,住宅品种也应该松绑,其间首当其冲的就是“共有产权房”。同经济适用房、廉租房、公租房等老大哥比较,“共有产权房”归于后来者,却有着强壮的生命力和令人艳羡的发展前景。所谓“共有产权房”,即政府(或出资人)与市民两边一起具有房子的产权。中低收入住宅困难家庭购房时,可按个人与政府的出资份额,一起具有房子产权,而当市民有购买才能后,则能够向政府“换回”另一部分产权,变“共有产权”为“自有产权”。


6城市率先试点“共有产权房”


优势多契合中国国情,中国老百姓心中有根深柢固的家文化传统,有了房子才有归属感。从执政视点看,政府也认为“有恒产者有恒心”,而共有产权房正好迎合了人们的这种传统心思,哪怕是一部分产权,好歹也是自己的,算自己的工业,在一定程度上增强了归属感。据悉,住宅和城乡建设部在住宅保证准则改革方面,眼下正着力推进两项具体工作:一项是对廉租住宅和公共租借住宅实施并轨运转;另一项是指导地方有序展开共有产权保证房的探究。住宅城乡建设部原总经济师冯俊表明,共有产权住宅有两个效果,一是处理“夹心层”住宅困难。二是遏止置办型保证房的牟利空间。“共有产权房”是保证房的弥补形式,购房人与政府或出资人同享产权,构成产权主体多元化,今后出售房子所得按份额分红,减小购房者的压力。


6城市率先试点“共有产权房”


据了解,共有产权房在商品房、棚改房、经济适用房、公租房等领域都有试行先例,并且陆续在全国推行。共有产权房的优势:一是有利于社会安稳和促进调和。二是有利于房地产商场长时间安稳。假如租借文化和相应的配套准则不能有用树立,租借商场再兴旺,公共租借房推得再多,也只能推迟而不能根本上化解中间收入家庭(“夹心层”)巨大的购房刚性需求,在未来依然会给住宅商场带来持续性的巨大压力。而共有产权房在处理“夹心层”的购房刚需方面更完全一些。三是对项目资金构成的压力更小。公共租借房的出资压力大,出资收回周期长,而共有产权房所需资金少,出资收回快。业界人士表明,共有产权住宅比较传统的保证房开发,具有严格约束寻租、避免牟利者钻准则的空子、有助于住宅保证项目的退出、有助于更多夹心层居民享用住宅的保值增值等优势。


6城市率先试点“共有产权房”


7年前已在淮安首试,本年4月,住宅和城乡建设部召集了部分城市,在北京召开了一场“共有产权”住宅试点城市座谈会。在座谈会上,北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住宅试点城市。“共有产权房”的概念并不是本年初次提出,早在2007年起就已经在江苏省淮安市进行试点,现在这一形式已在江苏省其他地区获得了推行。



随后,在2012年1月,上海也下降“共有产权房”的准入门槛,月收入达5000元的也能够请求。而在2013年10月末,上海共有产权保证房开端摇号选房,2013年共筹集约3万套房源,处理了部分中低收入家庭住宅难的问题。据了解,住宅和城乡建设部副部长齐骥要求,北京等6个试点城市要进一步完善试点方案,特别强调要保证公平公平,并在此基础上,探究树立契合国情的保证性住宅供给系统。现在,“共有产权住宅”归入到保证房系统办理,归于保证房领域,但业界一些专家认为,共有产权房应“自成系统”,全国政协委员、住建部原副部长仇保兴也曾在政协小组会后表明,未来应该会独自归类进行办理。





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