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学区划分每年都会进行微调,是不是学区房开发商说了不算
日期:2018年8月14日 浏览[]

所谓“学区”,顾名思义,就是为了让住在校园周边的学生都可以就近入学的附近区域。由于城市不同区域的教育资源并不均衡,具有良好教育资源的学区成为房地产商和中介机构的必争之地,因而产生了“学区房”的概念。一向以来,青岛市的老学区房会集在市南区中片,房价近年来一向都在安稳攀升,而散布在各区市的新学区房概念的炒作,让众多想购房者莫名心动,也给许多已购房者增添了不少烦恼,由此引发的胶葛也不断见诸媒体。很显然,信息的不对称,是形成大众对学区房判别差错的主因,也给无良开发商制作“伪学区房”供给了待机而动。那么,岛城的学区房现状如何?究竟应该怎么界定?怎样判别真伪学区房?记者对此进行了一番调查。


就近入学方针助推学区房热,依据国家统计局发布的数据,2014年10月,全国住所均价环比、同比初次双双下跌,而青岛10月份住所价格环比降幅超过了一个百分点。即便早已放开了限购方针,青岛房地产商场在这个冬季也未看到显着的景气升温痕迹。在房价继续萎靡的状况下,有一类房子却仍然价格坚硬,逆势增长,那就是学区房。


本年2月,教育部印发了《关于进一步做好要点大城市责任教育免试就近入学作业的通知》(以下简称《通知》),该《通知》要求2014年制定完善进一步标准责任教育免试就近入学的方案,到2015年,全国19个大城市一切县(市、区)实施划片就近入学方针,完结100%的小学划片就近入学,青岛名列其间。青岛市区各级教育行政部门均表示,将全面中止责任教育阶段的择校。


取消了择校,让许多想把孩子送入好校园的家长们着急起来。孩子下一年就要上小学的吴女士最近正在打听学区房的事:“咱们住在市北区,但优质教育资源都会集在市南区,所以我就想让孩子到市南区上学。”每年七八月份是购买学区房的旺季,年末购买学区房的人并不多,但本年由于方针的改变,年末前来咨询学区房的家长较往年有所添加。


而占有优质教育资源的学区房也顺势提价。记者了解到,现在龙山路的一间15平方米的房子就因地处江苏路学区,对外报价现已达到了76万元,每平方米单价超过了5万元。还有一处坐落观海一路上的一间20平方米的房子,对外报价83万元,每平方米单价也超过了4万元。“尽管这些仅仅个例,但现在青岛市最贵的学区房都会集在市南区中片学区,特别以青岛市试验小学(江苏路小学)最为热门,周边根本都在每平方米3万元以上,中片其他的小学学区也在每平方米2万元左右。”安徽路某中介机构作业人员通知记者。


之所以说这些学区房贵,不仅仅由于其单价贵重,还由于这些房子大多是老房子,配套设备陈腐且不完善,寓居的舒适度和便利程度都缺乏,其实践价值远远达不到挂牌市面上的价格。价格昂扬的仅有理由,就是学区房。“这周围都是老房子,前来看房的不必问都是为了孩子,真实为了自住而购买的人很少。”中介机构作业人员说。


是不是学区房开发商说了不算,其实,是不是学区房,开发商真的说了不算,终究还要看教育部门的规划建造以及终究的招生简章。李沧区教体局相关负责人通知记者,规划的青岛市试验初中李沧分校选址在麦坡社区,本年年末或许下一年年头开端开工建造,方案2016年招生,详细招生方法依照现在方针来看不可能是一个片区的全体划拨,有可能采纳电脑派位的方法,让李沧区周边学生享有公正的上学时机,因而“即便家长购买了绿城的房子,孩子将来也未必可以上试验中学”。一名买了“伪学区房”的市民向记者展现开发商的广告宣传单。


开发商生造“伪学区房”,不仅二手学区房的出售炽热,青岛一些新房项目在推介的过程中也总会搭上“学区”字样的顺风车,以便为房子的出售增值。“绿城抱负之城:育才中学旁三重学区房”、“杰出湛蓝群岛:抢北师大学区房”、“金茂湾:牵手江苏路小学,打造绿色教育社区”、“中海世界社区:邻58中零距离读名校”……开发商各种“傍名校”的广告噱头充斥着人们的眼球。“老学区咱们普通百姓买不起,为了下一代,咱们准备买个新建的学区房。”正准备成婚的小孙将周边学区配套作为买房的考虑要素之一。购买新房的刚需族多会集在新婚集体,其买房时会先考虑今后孩子上学的问题,因而在学区房出资可谓一箭双雕。


但实际中,校园的规划和建造问题并非那么简略,购买所谓“新学区房”的危险清楚明了。绿城抱负之城的学区房概念炒了这么多年,房价从六七千元一平方米炒到现在的过万元,却也避免不了降价出售的命运。本年10月中旬,绿城诚园项目曝出“六五折兜销300套”的音讯,引发了青岛楼市的一场“地震”,这让上一年高位出手的购房者觉得吃了大亏。对业主来说,祸不单行的是,从前开发商高调宣传的“学区房”也变成了泡影。一个多月来,绿城业主因以为学区房广告宣传存在诈骗而四处维权要求退房。其间,业主王先生上一年买房时分的价格是每平方米13500元,尽管相较于周边其他项目价钱较高,但由于该地块周边规划建造了青岛市试验初级中学李沧分校,所以他没有犹豫地就买了。可到现在为止,校园都没有开工建造。“我问开发商什么时分开端建造,他们说详细问题要去问教育部门,他们也不清楚。”王先生以为,开发商什么都不清楚却打广告兜销“学区房”,完全是广告诈骗,诈骗消费者。


校园建造跟不上房地产开发,生造学区房概念早已不是新鲜事,究其原因仍然是责任教育阶段资源数量的缺乏。近年来,青岛的房地产开发和旧城改造项目热火朝天,小区楼房树立,外来人口不断添加,特别以市北区东部和李沧区东部的发展最为敏捷,但是现在周边校园的规划、批阅不是那么简略的一两年可以完结的工作,其建造速度往往赶不上房地产开发的速度。“市北区东部近年来新开发的住所人口密度远远超过了咱们最初的预期,之前规划的一些校园由于种种原因没有及时建造起来,但新建小区内适龄儿童许多,这就出现了校园紧缺、学位严重的状况,因而咱们一向在活跃协调周边已有的校园吸纳部分生源。”市北区教体局副局长张媛媛通知记者。


在校园建造跟不上的状况下,开发商热炒的学区房概念便显得苍白无力。“其实在学区划片的时分,咱们会首先考虑就近准则,每年依据各个小区人口的密度散布进行的了解,再参阅孩子上学的安全等要素进行片区的微调。每年划片都会有改变,只能依据当年发布的状况断定校园。家长想要提早知道自己买的楼盘是否在学区范围内,咱们是无法答复的。”张媛媛说,“当然教育部门也会连续前史要素,以前老学区划片根本上不会有大的变化。所以不论在哪买房子,咱们都会极力协调教育资源,让孩子都有学上,也经过教育资源的均衡让孩子都有好学上。”




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