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解析:合肥“学区房”缘何如此火
日期:2011年2月18日 浏览[937]

“本楼盘引入某名校进驻”“本楼盘距离某名校车程仅5分钟”“本楼盘是某重点中学的学区房”……进入5月,越来越多的楼盘即将开盘,“学区房”的广告更是铺天盖地,让消费者目不暇接。记者近日调查发现,在家长需求及众多开发商的热捧下,合肥的“学区房”被炒得越来越热。

  “学区房”迎来新热度

  2007年之前,合肥“学区房”属于老城区时代。随着老城区楼盘开发呈现饱和状态,众多名校周边的“学区房”已经开发结束,“学区房”开发随之偃旗息鼓,但是老城区的二手“学区房”则依旧热度不减。此后,合肥一中、四十六中、师范附小迁入滨湖新区,以及2007年合肥市配套33所中小学、多所名校开办分校等一系列学校建设方面的新举措,使得合肥“学区房”又开始了新一轮的升温,只不过“学区房”热点位置开始由老城区向外围转移。

  记者在调查中发现,绝大多数普通购房者在购买房屋时,都比较看重楼盘的学区资源,都希望自己买的房子能够让孩子进入名校就读。在很多购买“学区房”的消费者眼中,购买“学区房”的主要目的就是为了获得“学区房”所在学区的房产证和户口,从而让孩子在不借读、不择校的情况下顺利进入名校学习。也就是说,买“学区房”就是为了给孩子买一张进入名校的“通行证”。

  正因为看到了众多家长的这种心态,很多房地产开发商在推介楼盘时纷纷打出了“学区房”的招牌。

  “学区房”宣传五花八门

  消费者稍加留意就会发现,现在房地产开发商在广告中打出最多的促销牌就是“学区房”,将楼盘的周边学校视为自己的独特资源。如果楼盘附近有名校,开发商往往就会抓住不放手。尤其是合肥滨湖新区三所名校周边的楼盘,更是纷纷利用名校资源来吸引购房者。据有关人士介绍,名校周边不仅新楼盘销售良好,就连一些出租房也比较抢手。

  记者在调查中发现,房地产开发商的“学区房”宣传也是五花八门,有的称距离某名校很近,有的自称是“某重点中学学区房”,有的则承诺购房者的孩子可直升某些名校……着实让人眼花缭乱,也让人难以弄清哪个是真、哪个是假。 除了借助靠近名校的地理优势资源外,一些大型楼盘开发商在新建配套学校时,甚至纷纷与教育部门达成协议,直接迁入某一名校,或者引入名校办分校。

  “学区房”价格普遍较高

  正是在家长的强烈需求和房地产开发商的宣传下,合肥的“学区房”被越炒越热,“学区房”的价格也相对较高。 合肥市一家调查机构曾对教师进行抽样调查,大多数接受调查的教师认为,30%左右的在校学生家长有强烈购买“学区房”的意愿;大部分教师认为“学区房”的售价比非“学区房”的售价每平方米要高出300~800元。

  这项“学区房”调查还显示,二手“学区房”的市场需求较为旺盛,在所有二手房的成交客户中,“学区房”的客户比例为25%~30%左右。二手“学区房”的客户主要是为了方便孩子上学,而不是自住,同时兼顾投资。二手“学区房”比非“学区房”售价每平方米要高500~800元,有的甚至超过了1000元。与此同时,二手“学区房”的租金也相对较高,比非“学区房”的租金每月每平方米要高5~8元。
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