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贵人鸟“六折”市价转让房产 实控人亲戚接盘
日期:2018年8月14日 浏览[]

转让价远低于周边水平,布告显现,贵人鸟上述转让的房产由子公司于2014年2月从与公司无相相关系的厦门翔发地产有限公司购买,购买价格为1万元/平方米。贵人鸟在布告中提及,此次房产转让有利于盘活公司存量财物,不会对公司财务状况和运营效果形成不良影响。尽管如此,1万元/平米的转让价仍是引起了商场关注。

《每日经济新闻》记者注意到,《海西晨报》于2013年8月8日的报刊中有一则拍卖布告显现,其时厦门市湖里区泗水道629号(翔安商务大厦)13层8套房产的起拍价2211.74万元,8套房产的房产号分别为1301~1308,建筑面积算计1574.52平方米,依据2211.74万元的起拍价计算,这8套房产均价为1.4万元/平方米。

此外,翔安商务大厦部分房产现在在网上也被一些中介挂牌出售,平均价均在1.7万元/平方米左右,而同区域的海富中心等房产的出价格也同样是1.6万元/平方米之上。《每日经济新闻》记者也随机造访了翔安商务大厦邻近的房产中介门店。一家翔安商务大厦邻近的地产中介的人员表明,其上一年曾促成翔安商务大厦的一个写字楼成交,价格是1.7万元/平方米。随后,该置业参谋又向记者表明,“间隔翔安商务大厦只有470米的海富中心有一套写字楼在卖,1.95万元/平方米,8楼。”

有翔安商务大厦物管人员在听到1万元/平方米的转让价时表明,“一万块钱你想可能吗?13层本年年中给拍卖公司,装饰好、历来没使用过的写字楼拿去拍卖,价格是1.7万(每平方)。现在这边哪里还有卖一万块一平的楼呢?这边的价格全体都上去了,不会太低。”

值得注意的是,贵人鸟此次拟转让的房产坐落一楼,记者采访的几位置业参谋均说到,写字楼的一楼价格能够比其他楼层卖得更高,“一楼和上面的楼层可有很大的差异,一楼是独门独院,有优势,能够挑高做店面,这样也会卖得贵一点。”10月31日正午,记者发现和翔安商务大厦中心只隔了一幢楼的同安商务大厦有一楼出售,这是一套没有装饰的毛坯房,面积490平米。据中介人员介绍,这处房产的价格现在是2万元/平方米左右。

记者也来到了贵人鸟拟转让的三处房产的现场,这三处房产是翔安商务大厦的裙楼。裙楼1、2、3楼都在装饰,一楼空阔且凌乱,除了木板、沙土等建材,还有许多电动车,装饰工人来往络绎,用小车向房间里运送沙子。记者向现场一位装饰工人打听后承认,裙楼三层的确都被贵人鸟买了,一起其表明,装饰现已有一段时刻了。

贵人鸟董秘:买卖价是带约束条件的商场价,贵人鸟远低市价将房产转让给相关方,背后到底是何原因?公司此前布告表明这有利于盘活存量财物,但公司是本年刚才上市,到本年9月末,公司账面上的货币资金已超越10亿元,前三季度完成营业收入13.4亿元,对应净利润为1.91亿元,这笔1000多万的转让收入可谓是微乎其微。带着这些疑问,《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)采访了贵人鸟董秘周世勇。

NBD:咱们在裙楼一楼并没看到101、102、103的牌子,布告中所说厦门市湖里区泗水道629号101、102、103单元是否是裙楼的一楼?周世勇:是在裙楼一楼、整层、除了大厅,(主楼)大厅是归物业的。NBD:公司子公司贵人鸟厦门本年2月买入财物,仅持有8个月,即转让给贵人鸟出资。为何持有时刻如此短?

周世勇:咱们其时买过来是1万块(每平方米),是从政府手里买过来的,持有不到一年,八九个月。其时想自己建食堂,由于我不能改变它的性质,这个性质是政府要求(有必要干这个)的,后来考虑不建食堂了,所以爽性转出去算了,自己不用了。NBD:公司说到此次转让房产的房价来历是依据本年2月份时的买卖价格,可是咱们注意到,上市公司在2013年就现已交过预付款了。那么本年2月买卖的房价是否是之前约好的?

周世勇:这个可能我要问一下,记不太清详细时刻了,一到三楼的确和政府谈了很长时刻,其时的规划是只准租不准卖,也就是他 (政府)不能买卖给咱们,但由于咱们给翔安区奉献(交税)也比较多,咱们工作场所也不够用了,这栋大厦里现已没有整层的楼面给咱们了。所以政府经过和谐最终赞同卖,这个中心的进程的确比较复杂。




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