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房贷新政满月 合肥仍有半数银行按兵不动
日期:2018年8月16日 浏览[]

本年9月30日,央行和银监会联合出台房贷新政,楼市迎来变局。眼下,房贷新政现已“满月”,但仍有多半银行没有将新政落地,而预期中的楼市回暖好像也欠缺不少“成色”。房贷新政出台一个月后,借款商场和房产商场呈现什么变化?后市走向又将怎么?本期一周点经,咱们将进行盘点和剖析。房贷新政出台已逾一月时刻,尽管在方针出台初期不少银行的总行方面表态要履行方针,但详细到操作层面,银行好像仍有些“磨磨唧唧”。不仅如此,银行关于利率打折简直彻底无视。


近半银行履行房贷新政:金融查找渠道融360近来发布调查报告显现,全国只需不到4成的银行履行新政。而就记者在合肥了解的不彻底统计来看,也只需不到半数银行履行房贷新政。从合肥的状况来看,东莞银行最早落地房贷方针,尔后,招商银行、光大银行等连续跟进。而几大国有商业银行中,现在有建设银行、工商银行、中国银行已承认能够履行房贷新政,即首套房贷结清再借款购房能够依照首套房贷履行。“首套房贷只需结清今后,再处理借款时把结清单据一同带来就能够了。”坐落合肥四牌楼的建行信贷事务人员介绍。而且,值得玩味的是,关于履行细则,大多银行没有详细文件,或许仅仅表明需求“再等等”。


房贷新政满月 合肥仍有半数银行按兵不动

首套房贷利率不见打折:尽管本次房贷新政重申了首套房贷利率最低七折的规则,但明显银行关于利率打折彻底没有履行的动力。记者了解到,现在在北上广等一线城市,部分银行针对首套房贷推出了利率扣头的方针,但扣头力度有限,且多附加了不少条件。例如,要求客户存款到达必定金额,或许购买理财产品等。而像上述利率打折的状况,现在在合肥也彻底没有影子。记者咨询了多家现已落地房贷新政的银行,得到的答复均是首套房贷利率基准“起步”。即使针对较优质的客户,现在在利率优惠方面,银行也依旧没有“松口”。


二手房借款利率普遍上浮:“前几天刚给客户办了借款,走的是跟咱们协作的银行,所以一个多月款就下来了。”在合肥一家连锁房产中介公司工作的事务员小梁通知记者,比较几个月前,眼下二手房借款的放款速度的确加快了,但借款本钱却没见下调,“这客户征信没问题,也是首套房,但批下来的利率仍是上浮了5%。”小梁客户的这种状况,在二手房借款过程中并不罕见。记者了解到,现在尽管不少银行关于征信没有“污点”的首套房贷客户给出基准利率,但相同状况下,二手房客户却明显要“吃亏”——常常会呈现利率上浮5%至10%的状况。而且房产中介还透露,要想快速拿到借款,往往还需求给银行的信贷员最少上千元的“手续费”。


房贷新政满月 合肥仍有半数银行按兵不动


释疑:多套房贷还清能否算首套?关于现已将房贷新政落地的银行来说,借款人的首套房贷还清后再借款现已能够依照首套房贷处理了。那么问题来了,假如借款人之前有不止一套房贷,那么均结清后再借款购房是否能够依照首套房贷处理呢?记者了解到,这种状况下,已履行房贷新政的银行有部分是“认贷不认房”。例如,有银行就要求只需借款人从前的房贷记载不超越两次,眼下均结清后,且名下房产不超越两套,仍是能够依照首套房贷断定。不过据记者了解,有可能银行会在首付份额上提出更高要求,例如四成首付,借款利率上浮的可能性也大了一些,详细状况仍要视客户资质来决定。


也有银行出台的房贷细则显现,关于有两套及以上住宅并已结清借款的客户,若再请求借款买房的,依照二套房贷方针履行。即首付最低60%,利率至少上浮10%。外地人购房是否需求供给证明?过去,外地户口的购房人想在合肥借款买房,需求供给至少一年的交税或社保证明方可处理。而这次房贷新政出台,关于外地人购房,部分银行的规则也悄然松动了。例如,东莞银行合肥分行有关人士就表明,关于省内居民,在合肥借款购房无需供给交税或社保证明。记者了解到,该行现在处理的房贷事务并不多,其间二手房占有多半,基本是针对协作中介的事务。工商银行有关事务人员也表明,外地购房人在合肥借款买房,无需供给超越1年的交税或社保证明,可是仍需求供给本地联系人作为保证。


房贷新政满月 合肥仍有半数银行按兵不动


合肥部分银行最新房贷方针工商银行,名下有一套房并结清借款断定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住宅并结清借款四成首付,利率至少上浮10%。建设银行,名下有一套房并结清借款断定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住宅并结清借款六成首付,利率至少上浮10%。中国银行,名下有一套房并结清借款断定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住宅并结清借款四成首付,利率至少上浮10%。


招商银行,名下有一套房并结清借款断定为首套房,首付三成,利率上浮5%名下两套及以上住宅并结清借款依据借款人状况断定。东莞银行,名下有一套房并结清借款断定为首套房,首付三成,利率上浮10%名下两套及以上住宅并结清借款三成首付,利率至少上浮10%。光大银行,名下有一套房并结清借款断定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住宅并结清借款依据借款人状况断定。兴业银行,名下有一套房并结清借款断定为首套房,首付三成,利率基准起名下两套及以上住宅并结清借款依据借款人状况断定。





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