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合肥房屋建筑面积有新规:物业用房不算公摊
日期:2018年8月15日 浏览[]

拿到房产证后,总有市民抱怨,房子面积“缩水”了,或公摊面积“变大”了……遇到这种状况该怎么办?昨日,记者从合肥市房产局得悉,《合肥市房子修建面积核算补充规则》已出台,有效期为三年。即日起,最大进深为0.6米未关闭的阳台不算入修建面积,物业用房等不核算入公摊面积。


不该分摊共有修建面积:物业用房等规则表明,最大进深0.6米未关闭阳台不核算修建面规模;层高及净高核算为:缺乏2.1米,取所在楼层层高值用作公共休憩的亭、塔;道路旁招供行走的廊。一起,就我们比较重视的公摊面积问题,也有明确规则:修建中用作消防流亡层、设备层以及结构变换层的修建面积;作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的修建空间。


两栋独立修建物之间的连廊、架空通廊等修建面积;位于本幢修建物内的储藏室、运用功能和服务规模或用途不明的修建空间;建设单位按规则建设的独立运用的公共修建部位(如物业用房、社区用房、活动中心等)都不该该核算进入公摊规模内。


阳台、天台面积核算:天台不核算修建面积阳台是指供运用者进行半室外活动和暴晒衣物的修建空间(含各类方式的阳台、入户花园、空中花园、活动渠道等非公共活动空间,百叶窗视作不关闭)。天台是指房子中的屋顶渠道或因为修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。不管底板是借助于下层屋面仍是独立悬挑,也不管台下方是房间仍是阳台,台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台,无顶盖者为天台。天台不核算修建面积。


飘窗、凸窗等面积核算与房子室内相连通,为房间采光、美化造型而设置的突出修建主体外墙的窗。位于修建主体外墙以内的窗不是飘窗,作为房间核算悉数修建面积。飘窗窗台高度小于0.45米或进深大于0.6米,且飘窗窗台上方空间的结构高度不小于2.2米时,按挑出外墙部分的水平投影面积核算悉数修建面积。



窗体自身构成的窗台高度大于等于0.45米的窗视为凸窗,也称不落地飘窗。窗体自身构成的窗台高度小于0.45米的窗、窗体直接落在房间地上的窗、窗体落在结构梁、反梁、垫层等结构之上的窗,都视为落地飘窗。








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