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房企三季度业绩:跑得快,亏得少
日期:2018年8月11日 浏览[]

“你知道现在有多少房地产项目还在赚钱吗?”一个浙江本地的开发商对《榜首财经日报》记者称,本年大部分开发商都在快跑,跑得越快,亏得越少。这组数据或许有点触目惊心。到10月20日,Wind资讯统计数据显现,沪深两市合计51家上市房企发布三季报成绩预告,其间,17家房企预告净赢利赔本,除掉数据发布不全的房企后,净赢利同比下滑企业达25家。


快跑求生,本年6月份,杭州某调研组织出具的一份陈述称,杭州市区共有42个项目正处于赔本(含疑似赔本)窘境。“咱们说说本年杭州有多少地产项目会赔本。”在杭州一个地产记者群里,有人说了这样一个论题,登时热闹了起来,我们此伏彼起地贴出了多个项目的名字。这就是本年的杭州地产商场。就在本年2月份,杭州勾庄板块价格“大跳水”,开发商打响了全国楼市降价的榜首枪,随后,开发商进入了光秃秃的肉搏战。


到现在,有对折房企净赢利同比下滑,而超越三成企业赔本。“假如不以价格来换量,那这个盘就砸在手上了。”一个福建的开发商对记者称,时间拖得越久,财政本钱越高。上述陈述称,2013年杭州市区成交的悉数宅地中,赔本地块(含疑似赔本)占比23%;赔本项目(含疑似赔本)中,杭州本乡开发商项目占比31%,外来开发商项目占69%。


上述陈述以为,这42个项目中,共触及45次拿地(部分项目拿地次数不止一次),有4个项目在2014年拿地,24个项目在2013年拿地,1个项目在2012年拿地,8个项目在2011年拿地,8个项目在2010年拿地。其间,2013年占比最高,为53%。可见,现在杭州房地产商场在售、将售的赔本(含疑似赔本)项目中,2013年拿地项目占了对折以上。


记者看了下,这些赔本和疑似赔本的项目中,有不少是这两年较为有名的杭州“地王”项目,其间一个“地王”项目刚好在近期开盘,对外宣称卖了200多套房子。“实践成交不到50套,并且价格也擦着走,这个项目必定赔本。”一位熟知底细的人士通知记者。


开发商表面光鲜,在Wind资讯的统计数据中,与去年同期这51家房企的体现比较,首亏企业增加了3家。不过,从赔本面比例来看,本年与去年根本保持一致。关于成绩变动的原因,深国商(000056,股吧)在三季报成绩预告布告中表明,2014年1月份至9月份,公司归属于上市公司股东的净赢利赔本约1.5亿元~1.65亿元。深国商称,公司赔本的主要原因是:大型购物中心均有一定的培养期,公司中心项目皇庭国商购物广场于2013年12月25日开业,商场尚处于推行和培养期,运营收入少以及因银行借款利息中止本钱化导致财政费用有所增加。


此外,中润资源(000506,股吧)也表明,2014年1月份至9月份,公司净赢利预计赔本1.7亿元至2.1亿元。其赔本的主要原因则包含两方面,一方面是英国瓦图科拉金矿公司本期发生赔本导致公司赢利下降;别的,陈述期内,公司房地产项目未到达承认收入的条件影响本期房地产项目赢利下降。“开发商这两年的数据会越来越丑陋,许多开发商现已难以保持高赢利,跟这两年不断的深度调控有关。”杭州通明售房网研究院院长方张接表明。


房地产这两年逐渐被称为是表面光鲜的职业。10月21日,中国海外发展有限公司(下称“中海”)发布第三季度财政及事务回顾。到9月底的九个月,中海及其隶属公司经运营务运营额为611.8亿港元,同比增加12.6%;运营溢利为221.4亿港元,同比增加13.4%。不过,中海系第三季度运营额为116.1亿港元,运营溢利为33.4亿港元,较去年同期63.5亿港元下降47%。


在房地产业界,中海一直以难以企及的高赢利而著称。但眼下的状况好像不妙。2014年第三季度运营溢利呈现首次同比跌落,降幅达47.4%至33.4亿港元;第三季度运营额同样大幅跌落47.5%至116.1亿港元。


难熬的隆冬,“曾经很丑陋到赔本线以上抛盘的项目,最多只是在尾盘或者清盘的时分看到。”杭州本地的一家上市房企高管对记者称,现在彻底不相同,许多新盘,一开盘的价格就是赔本的。

一些项目在这两年接连换项目总、营销总,而一些闻名的“老大难”项目,总是很难找到适宜的营销总,几乎没有人情愿去尝试撬动冰冷的商场。商场仍然在逐渐冷静,限购、限贷的松绑,加上开发商像“打了鸡血相同”地促销卖房,都难以改动严酷的现状。


开发商好像进入一个两难的地步:卖得越多,亏得越多;不卖,亏得更多。但这一切危机都隐藏在鲜花之中。到现在,千亿房企阵营中,万科和恒大前三季度出售成绩现已别离到达年度方针的74.5%和89.3%,碧桂园达标率则为63.3%。从国庆七天的出售数据来看,大型房企的数字都非常“给力”,乃至一些开发商在国庆七天卖出了超越80亿元,这几乎是一家中小型房企一年的跑盘量。


“投资客离场了,公务员的购买力也被约束了。”一家房企的出售看起来有点失望,有的时分,她一天也难有一个新的客户,假如不打折,这个盘看起来毫无活力。房地产正在进入深寒调整中,以本年土地商场备受重视的广钢地块为例,广钢新城6块地以122亿成交,比起拍价溢价11亿,楼面均价介于1.4万~1.8万/平方米。比起年初出让的广钢新城5宗地块以1.8万~2.2万元/平方米成交,这次广钢地块成交价均匀跌落4000元/平方米,下滑约四成




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