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央行房贷放松政策对二手房市场有多大影响?
日期:2018年8月10日 浏览[]

“‘十一’前出台的央行房贷放松方针对二手房商场有多大影响?”本月初以来,向阳北路附近一家大型房产中介门店经纪人刘海每天都要答复二三十遍这个问题。昨日下午5时,一天下来口干舌燥的他直接掏出手机给客户看,一点儿也不避忌店长刚刚群发的内部信息:“今日咱们大区现已完成了100万元的中介费成绩,咱们持续多开单,多赚钱!”


收取100万元的中介费是啥概念?“依照咱们大区的二手房价格,适当于一天成交了15套左右的房子——均匀大区内每家门店3套,都赶上9月份前半月的成交量了。”据伟业我爱我家商场研究院披露,从10月上旬的合同签定量(含未网签)来看,经过我爱我家达到的二手房买卖合同签定量比9月上旬大涨了91.8%;成交均价28962元/平方米,比去年同期低了5.5%。记者从其他数家中介了解到,10月上旬的签单量与我爱我家相似,增长了将近一倍。


客户看房量明显增加,“我真没想到经纪人会这么‘大方’,给咱们看内部开单信息。”周末一向看房的张婷对经纪人的这种促销方式,显得有些惊奇。尽管经纪人用的是大屏幕手机,但鳞次栉比的数字和门店称号还是让她感觉目不暇接。“上面记录了许多门店当天的最新累计成交额,带咱们看房的这家中介地点大区当天的合同‘营业额’刚好超过100万元,看得我还有些严重。”张婷说,经纪人其时就跟她解释,即使依照房款2.5%的优惠后比例收取中介费,100万元的收入,适当于大区内5家门店一天累计卖出了价值4000万元的二手房,“并且每个店周日都‘倒闭’了。”


刘海就是带张婷看房的经纪人。据他介绍,他现已供职两年的这家大型中介公司,将整个北京商场从长安街区分,北边叫“京北”,南边叫“南城”。其间,京北又再区分了11个大区,“咱们地点的这个大区还算门店比较少的,只要5家。”在9月30日央行发布了二套房贷放松方针后,公司部属一切的门店简直都是全员上岗,就连“十一”假期都没有像从前那样调休。商场的微观变化也反映在看房热度的回暖上,据多家中介机构计算,即便是在10月8日至10日这三个工作日里,二手房商场的客户日均看房量比9月份上涨了20%。



不少潜在购房者不再张望昨日,伟业我爱我家商场研究院发布的监测数据显现,10月上旬,北京市二手房商场新增房源比9月同期增长了19.6%;商场新增客源比9月同期增长了9.4%。考虑到网签比实践成交有滞后的状况,从10月上旬的合同签定量(含未网签)来看,经过我爱我家达到的二手房买卖合同签定量(开单量)比9月上旬大幅增长了91.8%。


10月上旬中介计算只增加了不到一成的看房客源,“开单量”怎么会增加了九成?业内人士剖析,经过剖析比照上述数据不难看出,现在二手房商场中的购房人群是以近期现已看过几次房子的老客户居多。对此,刘海也表明认同。“给现在店里需求旺盛客户分类的话,一类是今夏便已开端看房一向没着急出手的客户,另一类便是看过一批房子后感觉价格不合适,而暂时堕入张望的。”他剖析说,在房贷新政发布后,买方中反响最快的也是这两类客户,由于现在的挂牌房源和前两个月相差不大,10月份七成以上的购房人签下的都是之前现已仔细研究过的“旧相识”,一般是得知价格没有上涨,也就不再踌躇,由于他们也忧虑新一轮方针履行会引起房价波动。


商场价格仍低于去年同期,尽管二手房商场买卖呈现了回暖的气势,但在价格方面仍非常“拘谨”。中介机构昨日发布的数据显现,10月上旬北京二手房成交均价呈现小幅反弹,达28962元/平方米,比9月份均价上涨1.7%,但仍比去年同期下降了5.5%。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,归纳现阶段北京楼市的供需状况以及新政起效所需的影响要素来看,四季度北京楼市有望迎来买卖量的进一步复苏,但房价呈现大幅上涨的可能性不大。


一方面,价格较低的自住宅很多供给——到10月10日,全市已上市供给近3万套,仍然确定了适当数量的刚需购房人群;在新房库存突破9万套再度攀高的状况下,尽管新政关于改进型需求和刚需人群都构成支持,纯产品房商场成交的复苏仍然要遭到开发商定价战略的影响。另一方面,央行房贷新政在各银行实践履行的力度和状况仍需调查。从近期各大银行的反响来看,现在只要少量几家在京银行宣告履行此新政,即首套房按揭还清后,买二套房再用商贷还按首套房贷方针履行。可是,受银行本身风险考量和盈余要素的影响,短期内无条件的9折利率在商场上仍然少见,更不要说7折利率了,估计近期大都银行仍然会履行基准利率。






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