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合肥二手房过户问题
日期:2018年8月13日 浏览[]

怎么过户,过户的时分需求留意哪些方面,需求预备那些材料二手房过户根本程序:签买卖合同、递件、缴税、完税过户、领证。不同区域有时程序不同,比方有可能先缴税再递件。签买卖合同是指:买卖两边连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的洽谈签合同。递件是指:买卖两边自己带相关材料去房管局请求房产转移挂号。


买方带身份证原件。如借款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部分开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同能够用房管局版别到房管局后再签。(大城市有许多已实行网签的,就是在网上先请求预受理号和填表,再递件,以免你在房管局排队)缴税是指:房管局收件后,按其要求时刻到相关税局部分交纳各种税费。


买卖两边各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指:买卖两边交纳各自税费后,两边一起带身份证和各自缴税费的悉数发票单据,到房管局审察承认已完税,结束过户,收取过户回执。领证是指:买方按过户回执指定时刻,带身份证和过户回执到房管局收取新房产证。需求留意的是:让业主给你看身份证原件、房产证原件。你留复印件。


让中介带你到房管局查册,包含查房产的根本状况,典当状况及查封状况,与你留的房产证复印件核对。 现场了解房产现状,看有没漏水、渗水、大裂缝等状况。向中介了解房产税费及过户其它费用。要求业主过户递材料结束才给50%房款,到拿到受理回执,断定三天后能拿到房产证才给全款。要求中介过户递材料结束才给50%中介费,到交完楼才给齐。


如房东还有如水电费未结清,扣起中介费数仟,等悉数费用结束后才付中介。只需房东自己及配偶带身份证原件、房产证原件及自己参与,过户手续都能顺利结束。纷歧定要对方再做什么手续。这些中介会跟你和谐。 二手房过户税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅核算)。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个最低的评估价。


你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评估价核算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,由于他们常常去过户,知道能最低报多少能够经过,所以主张你去中介那了解下。留意,以上未含银行借款费,房产中介费及新房入住费和修理基金款在内。




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