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买二手学区房盯住“户口迁出”
日期:2018年8月10日 浏览[]

秋季房交会昨日在星海会展中心世界博览广场启幕,大连市房地产开发协会法令顾问辽宁诚事律师事务所团队律师现场免费为购房者供给法令咨询,回答法令问题。记者了解到,这些内容主要触及购房新政策有哪些调整,购买学区房注意事项等热门法令问题。以下是几个典型的问题。


经济适用房不满五年,可否先签合同五年后再过户?丁女士因经济条件有限,相中了一套价格低廉的经济适用房,通过了解丁女士得知经济适用房五年后才干上市生意以及处理房子过户手续,卖家和她商议说,先签定房子生意合同,待丁女士将悉数房款缴齐后即可入住房子,待五年期满后,两人再处理房子产权手续。丁女士问这个计划是否可行。


律师回答:丁女士不能依照该套计划购买经济适用房。大连市经济适用房管理办法明确规则,经济适用房在办得房子所有权证5年之后才可上市出售;丁女士和卖家签定的《房子生意合同》因违背法令、行政法规强制性规则应属无效合同。经济适用房归于政策性住房,购房者有必要要依照有关国家和地方的相关规则购买。


婚前一方付首付款,婚后夫妻一起还贷的房产,离婚怎么切割?市民孙女士咨询,自己和老伴用一生积储给儿子按揭购买了一套商品房,挂号在儿子名下,儿子担任偿还银行借款,现在儿子立刻成婚了,婚后小夫妻打算一起偿还房贷,孙女士忧虑将来假如二人离婚,房子该怎么切割呢?


律师回答:根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(三)》第十条规则:夫妻一方婚前签定不动产生意合同,以个人产业付出首付款并在银行借款,婚后用夫妻一起产业还贷,不动产挂号于首付款付出方名下的,离婚时该不动产由两边协议处理。依前款规则不能达成协议的,人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方,没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规则的准则,由产权挂号一方对另一方进行补偿。


花高价买了学区房,没想到户口却落不进去,怎么处理?律师回答:购买二手学区房的家长,要特别注意户口搬迁问题。二手房生意过程中,由于产权过户与户口搬迁并不是同时进行,一般情况下是先处理产权过户手续,然后再处理户口搬迁手续,卖家将原有户口从房产地点的地址中迁出,然后买家才干将家庭成员的户口迁入。


户口的迁出和迁入有前后联系,即有必要是原有户口悉数迁出之后,才干处理户口迁入手续。不然,即便房产产权归于自己,但仍可能因原户主户口未及时迁出而无法处理迁入手续。而校园是要满足落户及入住两个条件才能够报名入学的。所以,购房者最好能签定书面户口迁出的时刻及违约责任。




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