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合肥:购房资格现在有了,为了学区房这婚还得“离”
日期:2018年8月10日 浏览[]

合肥:购房资格现在有了,为了学区房这婚还得“离”

王大山(化名)正在发愁,要不要为购房假离婚。昨天下午,王大山得知合肥要吊销限购的消息之后,立马在QQ群里报“喜讯”,“我跟我老婆就因为限购买不了房,最近都在谈假离婚的可能性,谁想这就吊销限购了。”喜:不离婚也可以买三套房几年前,王大山在望江路与宿松路交口全款买了套140多平方米的房子,“其时房价便宜,总价也就70多万。”2012年,王大山成婚,而妻子在望江路与合作化路交口也有一套公寓。2014年4月份,宝宝出生之后,王大山爱人的苦恼开端出现,虽然有两套房,但并没有好学区,“孩子再大点就要上学了,这种工作现在就必需考虑”,两边商定后抉择在临泉路与肥西路交汇处买套房,“那里学区很好,价格还能承受。”


2011年3月24日,合肥市房产局发布了住所限购令,对本市居民购房“限2禁3”,对外地人群在肥购房“限1禁2”。束缚区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。王大山看中的学区房,正在限购区内,这意味要买第三套房,王大山爱人只需“假离婚”。合肥吊销限购政策之后,本市居民购买第三套房产不受束缚,也就是说王大山爱人可以在不离婚的情况下购买第三套房产。愁:不离婚就买不起三套房但是,王大山依然抉择要“离婚”。


因为限购令虽然革除,让王大山有了买第三套房的资历,但这并不意味着他能全款“买得起”第三套房。“我们看中的那套学区房,总价80万,因为是第三套房子,要一次性付清全款,我们哪有那么多钱。”王大山告诉记者,限购政策革除,限贷政策依然存在,“一套房首付3成,二套房首付6成,三套房得付全款。”为了逃避房贷政策的束缚,王大山依然抉择“离婚”,并准备“离婚”之后,将自己名下的房子过户给妻子,“因为没有贷款,我就可以以首套房的名义去购房,首付只需3成。”

房产中介:等待成交量上升,“之前现已有革除限购的风声。这事也是意料之中,但是宣告得有些俄然”,周文是某房产出售署理公司的业务主管,他告诉记者,革除限购关于合肥二手房市场,会带来成交量的上升,价格会有必定上升,尤其是学区房。周文认为,限购的革除关于刚需族来说并无太大的影响,主要是影响有意改进住所的人群,购房难度下降,挑选也会更多。


周文认为,此次革除限购实践是革除了合肥四个老城区的购房束缚,“这些城区主要是二手房,还有学区房。”据了解,现在合肥二手房的均价在8000元/平方米,学区房的价格现已抵达12000元/平方米。“现在合肥二手房的挂牌量比较小,价格比较高”,周文认为学区房一旦铺开,会招引许多市民来购房,量价会有所前进,但价格不会涨得太离谱。自5月份跌入月销3套的低谷之后,孟司理在石台路的房产公司业绩有所上升。“每个月六七套吧,与上一年一个月十多套的出售情况仍是无法比”,孟司理觉得二手房市场的生意依然难做。


关于合肥限购政策革除,孟司理觉得是个利好消息,“理论上买房的人会更多,每月的销量也会有所上升。”但孟司理认为,关于买房者来讲,最要害的不是限购而是限贷。“银行贷款那么紧,利率上浮百分之一二十,审理条件苛刻”,孟司理认为大大都购房者都需求贷款,“限购吊销其实作用不大,没钱的仍是买不起。”但限购吊销对卖房者的心思必定有影响,孟司理预计会有卖房者在挂牌时要求前进价格,“但是我们会给出建议,终究信贷环境在那,不必定好卖。”


开发商:对房市预期仍保存,限购政策吊销后,合肥多家开发商均体现“很淡定”,关于未来合肥房市的预期也很保存。“影响不会太大”,合肥某开发商司理助理何伟东标明,未来合肥楼市交易量依然会连续平稳下滑的趋势,“这个下滑的大周期现已构成,不是一两个动作就能走出来的。”“房地产的快速添加是需求经济爆发式添加来支撑的”,何伟东认为,现在国家整体经济平稳添加,“无法供应房产上升的健壮动力。”


资金缺少是现在的房地产开展面临的问题,“上一年下半年,各行业的资金都缺少,而房地产对资金又是天然生成的依托”,何伟东认为这样的形势依然存在。一起,银行信贷政策也卡住了房地产开展的“脖子”。“放贷条件严峻,利率比基准上浮10%甚至30%,对首套房的利率也很高,若能打个八九折,作用比铺开限购要显着。”何伟东认为,现在房产供应满足对限购政策的吊销也有稀释作用,“2013年9月份,合肥房产商拿了许多的土地,从出产周期来讲,今明两年正是房产许多供应的时分。”


一起言辞导向也起着重要作用。何伟东说,“现在各媒体,底子对房产是唱衰的,‘房产崩盘’‘老板跑路’等字眼许多,这种偏冷的言辞,让购房者张望心境稠密。”“合肥有的楼盘一月销量两三套,6月份有的区域整体销量下降50%,新开的楼盘可能会好点,但大都销量都在下滑”,何伟东标明,现在合肥房市,底子是价格平稳,销量下滑的形势,铺开限购,“依然不会改动形势。”




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