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房产知识大全
日期:2018年8月13日 浏览[]

【已购公房 】已购公房又称售后公房,就是购买的公有住所 ,【单位产权房】单位产权房是指产权归于单位一切的房子,也称体系产权房、体系房。 【廉租房】廉租房是在新出台的国家房改方针中初次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售,出租给乡镇居民中最低收入者。廉租房的来历首要是腾退的旧公房等。 【私房】私房也称私有住所,私产住所。它是由个人或家庭购买、缔造的住所。在乡村,农民的住所根本上是自建私有住所。公有住所通过住所消费市场出售给个人和家庭,也就转为私有住所。 


【二手房】二手房即旧房。新建的商品房进行第一次买卖时为“一手“,第2次买卖则为“二手“。一些无房的人,能够买一套别人剩余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子寓居的,能够卖掉旧房买新房;而那些住所充裕户,也能卖掉自己的剩余住所交换收益。 【期房】期房是指开发商从获得商品房预售许可证开端至获得房地产权证大产证止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“,这是当前房地产开发商遍及选用的一种房子出售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于缔造之中的房地产项目。而在成都市一般对期房的了解是未修建好,尚不能入住的房子。 


【现房】所谓现房是指开发商已办好房地产权证(大产证)的商品房,消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市一般意义上指的现房是指项目现已竣工能够入住的房子。 【外销房】外销商品房是由房地产开发企业缔造的,获得了外销商品房预(销)售许可证的房子,外销商品房能够出售给国内外(含港、澳、台)的企业,其他安排和个人。 【内销房】内销商品房是由房地产开发企业缔造的,获得了商品房出售许可证的房子,内销商品房能够出售给当地企事业单位和居民。 【准现房】准现房是指房子主体已根本封顶竣工,小区内的楼宇及设备的大致概括已初现,房型、楼间距等重要因素现已一望而知,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。 


【一起共有房产】一起共有房产:指两个或两个以上的人,对悉数共有房产不分份额地享有对等的一切权。 【共有房产】共有房产:指两个或两个以上的人对同一项房产一起享有一切权。 【尾房】尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售年代的产品,是空置房中的一种。一般情况下,当商品住所的出售量到达80%今后,一般就进入房地产项目的清盘出售阶段,此刻所出售的房产,一般称为尾房。开发商通过正常的出售后剩下了少数没有竞争力的房子,这些房子或朝向欠好、采光缺乏,或是楼层欠安、位处两级,其中一层大多不带小花园且遮挡较严峻。 


【烂尾房】烂尾房是指那些因为开发商资金缺乏、盲目上马,或许错误判断供求局势,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法收回前期出资,更无力进行后续缔造,乃至全盘阻滞的积压楼宇。“烂尾“的情况一般不会发生在房产推出出售的时分的,而是跟着项目的不断推动,一步步闪现。 【城市寓居区】城市寓居区一般称寓居区,泛指不同寓居人口规划的寓居日子聚居地和特指被城市干道或天然分界线所围合,并与寓居人口规划30000~50000人相对应,配建有一整套较完善的、能满意该区居民物质与文化日子所需的公共效劳设备的寓居日子聚居地。 


【寓居小区】寓居小区一般称小区,是被寓居区级路途或天然分界线所围合,并与寓居人口规划 7000~15000人相对应,配建有一套能满意该区居民根本的物质与文化日子所需的公共效劳设备的寓居日子聚居地 【寓居组团】寓居组团一般称组团,指一般被小区路途分隔,并与寓居人口规划1000~3000人相对应,配建有居民所需的底层公共效劳设备的寓居日子聚居地。 【配缔造施】配缔造施是指与住所规划或与人口规划相对应配套缔造的公共效劳设备、路途和公共绿洲的总称。 【公共活动中心】公共活动中心是配套公建相对会集的寓居区中心、小区中心和组团中心等。 


【房子产权】房子产权是指房产的一切者依照国家法令规则所享有的权力,也就是房子各项权益的总和,即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处分的权力。 【修建小品】修建小品是指既有功能要求,又具有装点、装修和美化效果的、从归于某一修建空间环境的小体量修建、游憩欣赏设备和指示性标志物等的总称。 【均价】均价是指将各单位的出价格格相加之后的和数除以单位修建面积的和数,即得出每平方米的均价。均价一般不是出价格,但也有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向,以2800元/平方米共同价出售“,即以均价作出价格,也不失为引人瞩目的营销策略。 


【基价】基价也叫根底价,是指通过核算而断定的每平方米商品房根本价格。商品房的出价格一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出。 【起价】起价也叫起步价,是指某物业各楼层出价格格中的最低价格,便是起价。多层住所,不带花园的,一般以一楼或顶楼的出价格为起价;带花园的住所,一般以二楼或五楼做为出售的起价。高层物业,以最低层的出价格为起步价。房产广告中:×××元/平方米起售“,以较低的起价来引起消费者的留意。 【预价格】预价格也是商品房预(销)售合同中的专用术语;预价格不是正式价格,在商品房交给运用时,应按有批准权限部分核定的价格为准。 


【一次性买断价】一次性买断价是指买方与卖方商定的一次性定价。一次性买断价属房产出售合同中的专用价格术语,断定之后,买方或卖方必须按此实行付款或交房的责任,不得随意变更。 【定金】定金是指当事人约好由一方向对方给付的,作为债款担保的必定数额的钱银,它归于一种法令上的担保方式,目的在于促进债款人实行债款,确保债款人的债款得以完成。根据我国发法公例和《担保法》八十九条规则,定金应当以书面形式约好,当事人在定金合同中应约好交给定金的期限。定金合同从实践交给定金之日起收效,定金的数额由当事人约好,但不得超出合同标的额的20%。假如购房者交了定金之后改动主见决议不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金;假如开发商将房子卖给别人,应当向购房者双倍返还定金。“ 


【违约金】违约金是指违约方依照法令规则和合同的约好,应该交给对方的必定数量的钱银。违约金是对违约方的一种经济制裁,具有惩罚性和补偿性,但首要表现惩罚性。只需当事人有违约行为且在片面上有差错,不管是否给对方造成损失,都要支付违约金。 【修建面积】住所的修建面积是指修建物外墙外围所围成空间的水平面积,假如核算多、高层住所的修建面积,则是各层修建面积之和。修建面积包含了房子寓居的可用面积、墙体柱体占地上积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 


【运用面积】住所的运用面积,指住所各层平面中直接供住户日子运用的净面积之和。核算住所运用面积,能够比较直观地反响住所的运用情况,但在住所买卖中一般不选用运用面积来核算价格。核算运用面积时有一些特殊规则:跃层式住所中的户内楼梯按天然层数的面积总和计入运用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入运用面积;内墙面装修厚度计入运用面积。核算住所租金,都是按运用面积核算。 【共用面积】住所的共用面积是指住所楼内为住户收支便利、正常往来、确保日子所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时核算的修建面积存在公共面积的分摊问题。

 
【公摊面积】商品房分摊的共用修建面积首要由两部分组成:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼修建效劳的公共用房和办理用房的修建面积; 各单元与楼宇公共修建空间之间的分隔以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的50%。 【共有修建面积分摊系数】整幢修建物的共有修建面积与整幢修建物的各套套内修建面积之和的比值,即为共有修建面积分摊系数。 【有用面积】它是“修建面积“扣除公共分摊面积后的余额。 


【寓居面积】住所的寓居面积是指住所修建各层平面中直接供住户日子运用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等修建构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量寓居水平的面积目标。【计租面积】作为核算房租的面积。在住所制度改革中,作出共同规则,住所用房按运用面积核算,包含居室,客厅,卫生间,厨房,过道,楼梯,阳台(闭合式按一半核算),壁橱等。非住所用房按修建面积核算。 【出售面积】出售面积是指商品房按“套“或“单元“出售,其出售面积为购房者所购买的套内或单元内修建面积(以下简称套内修建面积)与应分摊的共有修建面积之和。 


【共用修建面积分摊系数】将修建物整栋的共用修建面积除以整栋楼各套套内修建面积之和,得到修建物的共用修建面积分摊系数。即共用修建面积分摊系数=共用修建面积/套内修建面积之和。 【得房率】得房率是指套内修建面积与套(单元)修建队面积之比。套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。 套(单元)修建面积=套内修建队面积 +分摊得共用修建队面积。 【有用率】有用率是套内修建面积和住所面积之比,大于运用率。即有用率=套内修建面积/套内修建面积+分摊的共有共用修建面积 【容积率】容积率是修建总面积与修建用地上积的比。例如,在1万平方米的土地上,有4000平方米的修建总面积,其容积率为0.4。 


【修建密度】修建密度是指在寓居区用地内各类修建的基底总面积与寓居区用地的比率(%),它能够反映出必定用地规模内的空位率和修建密布程度。绿化率】绿化率是指项目规划缔造用地规模内的绿化面积与规划缔造用地上积之比。对购房者而言,绿化率高为好。 【绿洲率】绿洲率描绘的是寓居区用地规模内各类绿洲的总和与寓居区用地的比率(% )。绿洲率所指的“寓居区用地规模内各类绿洲“首要包含公共绿洲、宅旁绿洲等。其中,公共绿洲,又包含寓居区公园、小游园、组团绿洲及其他的一些块状、带状化公共绿洲。 【开间】住所规划中,住所的宽度是指一间房子内一面墙皮到另一面墙皮之间的实践间隔。因为是就一天然间的宽度而言,故又称开间。住所开间一般不超越3.0米--3.9米,砖混结构住所开间一般不超越3.3米。规则较小的开间规范,可缩短楼板的空间跨度,增强住所结构整体性、稳定性和抗震性。 


开间5米以上,进深7米以上的大开间住所可为住户供给一个40--50平方米乃至更大的寓居空间,与相同修建面积的小开间住所相比,承重墙削减一半,运用面积增加2%,便于灵敏间隔、装修改造。 【进深】在修建学上是指一间独立的房子或一幢寓居修建早年墙皮到后墙面之间的实践长度。进深大的住所能够有效地节省用地,但为了确保建成的住所能够有杰出的天然采光和通风条件,住所的进深在规划上有必定的要求,不宜过大。目前我国大量乡镇住所房间的进深一般要限定在5米左右,不能恣意扩展。 【层高】层高是指住所高度以“层“为单位计量,每一层的高度国家在规划上有要求,这个高度就叫层高。它一般包含基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的间隔。 


【净高】净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 【规范层】规范层是指平面布置相同的住所楼层。 【阳台】是指供寓居者进行室外活动、暴晒衣物等的空间。 【渠道】渠道是指供寓居者进行室外活动的上人屋面或由住所底层地上伸出室外的部分。 【走廊】走廊是指住所套外运用的水平交通空间。 【地下室】地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/2者。 【半地下室】半地下室是指房间地上低于室外地平面的高度超越该房间净高的1/3,且不超越1/2者 


【玄关】玄关就是登堂入室第一步地点的方位,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地“,考究必定的私密性,大门一开,有玄关隔绝,外人对室内就不能一目了然。玄关一般与厅相连,因为功能不同,需调度装修手段加以切割就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的当地。平时,玄关也是承受邮件、简略会客的场所。 【间隔】间隔是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面。 【过道】过道是指住所套内运用的水平交通空间。【实有房子】是指已建成并到达入住或运用条件的、含自有(私有)房子在内的各类房子。 【实有住所】是指已建成并到达入住及运用条件的、含自有(私有)住地点内的住所。 


【住所套数】是指依照规划要求已建成并到达入住、运用条件的成套住所的套数。 【成套住所】是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户运用的住所。 【房子施工面积】是指陈述期内施工的房子修建面积,包含本期新开工面积和上年开发跨入本期持续施工的房子面积,以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房子面积仍包含在施工面积中,多层修建应填各层修建面积之和。 【房子新开工面积】是指在陈述期内新开工缔造的房子修建面积,不包含上期跨入陈述期持续施工的房子面积和上期停缓建而在本期康复施工房子面积。房子的开工应以房子正式开端破土创槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。 


【房子竣工面积】是指房子依照规划要求已悉数竣工,到达入住和运用条件,经检验判定合格(或到达竣工检验规范),可正式移交运用的房子修建面积总和。 【竣工房子价值】是指在陈述期内竣工房子自身的缔造价值。竣工房子价值按房子规划和预算规则的内容核算。包含竣工房子自身的根底、结构、屋面、装修以及水、电、暖、卫等隶属工程的缔造价值,也包含作为房子修建组成部分而列入房子修建工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的置办和装置费用;不包含厂房内的工艺设备、工艺管线的置办和装置,工艺设备根底的缔造,工作及日子用品等家具的置办等费用,置办土地的费用,迁移补偿费和场所平坦的费用,以及城市缔造配套的出资。竣工房子价值一般按结算价格核算。 


【寓居人口】是指与住所核算规模共同的寓居人口。以公安局的核算数据为准。 【寓居户数】是指与寓居人口数相应的户数。“户“以公安派出所核发的户口簿为准,一个户簿即一户。 【人均住所修建面积】(新增目标)是指按寓居人口核算的均匀每人具有的住所修建面积。核算公式:人均住所修建面积(平方米/人)=住所修建面积/寓居人口 【人均住所运用面积】是指按寓居人口核算的均匀每人具有的住所运用面积。核算公式:人均住所运用面积(平方米/人)=住所运用面积/寓居人口 【户均住所套数】(新增目标)是指按寓居户数核算的均匀每户具有的住所套数。核算公式:户均住所套数(套/户)=住所套数/寓居户数 


【住所成套率】(新增目标)是指成套住所修建面积与实有住所修建面积的份额。核算公式:住所成套率(%)= 成套住所修建面积/实有住所修建面积×100% 【住所自有(私有)率】(新增目标)是指自有(私家一切)的住所修建面积与实有住所修建面积的份额。核算公式:住所自有率)= 自有(私有)住所修建面积/实有住所修建面积×100% 【土地办理】是指国家用于维护土地一切制,调整土地联系,合理安排土地运用,以及贯彻执行国家在土地开发、运用、保护、改造等方面的方针而采纳的行政、经济、法令和工程技术的综合性办法。现阶段我国土地办理的本质是政府处理土地业务、和谐土地联系的活动,即行使国家权力的进程。 
【地籍】是指反映土地的方位(地界、地号)、数量、质量、权属和用处(地类)等根本情况的簿籍(或清册),也称土地的户籍。 


【地籍办理】是指国家为获得有关地籍材料和为全面研讨土地的权属、天然和经济情况而采纳的以地籍查询(丈量)、土地挂号、土地核算和土地分等定级等为首要内容的国家办法 【土地运用权划拨】是指县级以上人民政府依法批准,在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用,或许将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。 【土地运用权出让】是指国家将国有土地运用权在必定年限内出让给土地运用者,由土地运用者向国家支付土地运用权出让金的行为。 【房子用地】是指房子以及依照规划要求的配套设备所占用的土地,包含房子占用的土地和依照规划要求的配套设备占用的土地。 








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