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如何认识中国的房地产
日期:2018年8月11日 浏览[]

十几年来,房地产商场和房价,始终是街头巷议的论题,因为房地产在微观上关乎我国经济增加,实践证明,没有哪个职业比房地产业,更能拉动我国经济,房地产在微观上连接着民生,房子是绝大部分人终身最大的出资品,每个人都渴望具有自己的房子。


经济学家,投行专家,贩夫走卒,如同人人都是房地产专家,都喜欢猜测房价,有的年年咒骂房价腰斩,房地产崩盘,他们宣称,我国房价泡沫严峻,迟早崩盘,他们常常取得喝彩声。如同他们代表了民意,是为布衣鼓与呼。可是但凡信任他们的人,没有不懊悔的;也有人以为我国的房价不高,长时间看,还得上涨。他们常常遭到进犯,被以为是“人民公敌”。可是,他们如同是正确的。


2006年以来,呈现了一个描绘房地产和房价的热词:“北上广深”,即我国房价最高,对其他城市的房价有标杆含义的四大城市:北京、上海、广州和深圳,也称“一线城市”。关于房地产和房价的争辩,多以这四个当地为热点。


2009年以来,北京中心城区,也就是四环以内,上海的中心区,也就是中环线以内的,深圳市区,也就是关内的房价,大约是每平方米3万元人民币,广州市中心区约为常常平方米2万元。这样的房价高不高?那样看用什么标准了。假如用房价收入比,则每平方米2-3万元的价格,肯定是太高了。以北京为例,北京市员工的平均工资,同期大约是每月3000元。一个月收入3千元的一般人,假如买一套100平方米的一般住宅,大约需求100年。


有好事者半仔细半打趣核算了一下,现在在京城买套一般住宅,农人要从唐朝开端种田(三亩),工人从鸦片战争时开端做工,小偷要连续作案10,000次,而“失足妇女”要从18岁“作业”到42岁,以上还有必要要不吃不喝,无日无休。如此,房价的确超出了“劳动人民”的购买能力。


一、房价为什么高,有人说,我国房价有其特殊性,哪个国家的房价没有特殊性呢?可是,价格终究是经济理论能够解释的,最终仍是由供求决议的。先看需求。需求者也就是买房者这一边。价高也好,低也好。都是人们买出来,不是说出来的,这种购买仍是自愿的,没人逼你。是买家最终推高了房价的。房价这么高,还有人张狂买,这说明,买房的人是真的有钱。有钱的当然仅仅一部分人。从一开端,就说,变革的最终方针是完成共同殷实,可是,具体途径,是先让一部分人殷实起来,然后再带动其他人。到今日,一部分人殷实的方针现已完成,并且是超额完成了使命。


我国的收入距离,以基尼系数衡量,多个严肃学者的研讨,均以为超越0.5的警戒线,接近两级分解的边际。《财经》杂志,2007年11期的文章“灰色收入与居民收入距离”,依据官方揭露材料核算,得出的结论是:2004年全国城乡居民人民币储蓄存款余额约12万亿元,人均9200元,5%的高端储户(约5000万人)占储蓄存款的59%。最高收入1%的储户约占33%。我国的GDP国际第二,比日本还多。日本人有钱是国际常识。GDP,从收入的视点,就是一国居民的总收入。假如我国的GDP比日本还大,这么多的总收入假如只殷实一部分人,那这些人,比日本人还要殷实,假如收入距离足够大,那么,我国必然呈现一个最殷实的人。群。


假如咱们去美国、欧洲、日本,包含香港,在最奢华的购物场所,看到的都是来自我国的消费者,曩昔这些当地,最大的客户群可能是日本人,或许中东的王子们。这些我国的有钱人,动辄就买几十个爱马仕、LV等等。奢侈品购物中心的店员们,为了招徕我国客人,有必要得学两句中文。金融危机之后,全球的奢侈品商场萎缩,而我国的奢侈品商场却丝毫不受影响,还扩展了出售规划。无论是奢华跑车,仍是名牌手表,无论是天价的茅台、拉斐,仍是古玩字画玉石,有钱人买起来,连眼睛都不眨一下。更不用说那些奢靡的会所,挥金如土的盛宴了。


总归,这些先富起来的人,殷实得令全国际咂舌。有钱人并非无忧无虑,相反,有钱人最惊骇的是钱价值降低,而防止价值降低就只能靠出资。出资投什么?在我国,大部分赚钱的营生,都是特许运营的,只允许国企或央企做。比方石油石化、金融保险、邮政通讯等等。老百姓,包含有钱人,他们的出资渠道,只剩下几项:股市、房地产、黄金,珠宝玉石古玩等。


股市有危险,入市需谨慎。也许是股市有时候真有赚钱的时机,比方2006年到2007年上半年,只需买了就能赚,傻子都能赚钱。好多人对股市的危险,知道不行。而从07年下半年开端的几年,股市一路跌落,80-90%的人都亏了钱,这时候,才知道股市的确有危险,入市的确有必要谨慎。股市的危险何来?


有上市公司作假,女扮男装上市带来的,也有外部要素,如欧美股市的影响。可是,方针的危险,才是最大的。2007年股市最高点,沪市上到6124点,可是,短短几个月后,就敏捷跌落到1644点,有人戏称,回到大清王朝(1644年清军入关)。是什么力气在极力把股市往下拉?人们发现,监管部门,采取了多想办法,镇压股市,如增发大盘股、股权分置变革等,如同股市高了,有人很不舒畅,而压倒股市的稻草,是印花税。财政部某天深夜十二点,俄然在其网站宣告,进步股票交易印花税。如同有某种力气,在羡慕嫉妒恨股民在股市里赚钱。从那时今后,股民们对股市的热心如同就再也没有回复过,有钱人,更是逐步远离这个悲伤之地。


2001年到2010年,是黄金的十年,黄金价格一路上扬。假如能拿上十年,收益是太客观了。可能,历史地看,黄金有十年的牛市,也有二十三十年的熊市,比方从1980年到2000年,黄金价格就一路下滑,影响黄金价格的要素,比股市还多还杂乱。比方各国央行的黄金储备战略和决策,美元的强弱,石油等大宗产品的需求,美国的经济状况等等,这些要素,石阶上简直无人能精确掌握,一本出资者根本没有能力进行猜测,所以,即便在黄金十年里,赚钱的人也不多。有钱人,即便有心,也不敢容易触碰黄金,包含由黄金衍生品,包含纸黄金,黄金期货。


盛世古玩,浊世黄金。目下,天然是盛世,古玩商场反常活泼,看电视上的鉴宝类节目有多兴旺就知道了。一会儿冒出那么多的稀世珍宝,珍奇物件。走进文物古玩商场,随意拿起一个小玩意,问问价格,立马你会石化。天然有不少人发了财,进入商场早的,使用别人闹不清真假的时间差,趁火打劫的是大都。哪里会有那么多的宝物呢?钱太多,无处可去,一部分跑到这儿,催生了古玩或许假古玩商场的活泼和泡沫惊人。好在,大部分人在上当受骗之后,沉着多了。这个商场究竟信息不对称严峻,商场过于狭隘,流动性差。





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