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楼市白银时代 房企由“卖房”转向“卖服务”
日期:2018年8月11日 浏览[]

跟着楼市由“黄金时代”进入“白银时代”,房产的竞赛不仅限于产品,更是效劳的竞赛。眼下,各房企纷繁打响物业效劳战,以期在商场竞赛中制胜。与此同时,现在的置业者对小区效劳的要求越来越高。在此布景下,新华房产特举办了一场“白银时代”的房企竞赛暨新华宜居指数查询发动典礼”为主题的论坛。


房企净利率快速下滑,“其实我个人对于‘白银时代’是否到来有置疑,虽然大多数言论也支撑这个说法。” 兰德咨询总裁宋延庆在论坛上表明。他以为,“白银时代”首要是在供需结构上去平衡,乃至有部分商场现已从卖方商场转向买方商场。另一个表现特征是开发企业的盈余水平回归到合理的区间。


而从供需总量来看,兰德咨询的研讨显现,全国商品房出售总面积到达13亿平时,也就是2018年前后,商场还可能有一波行情。而上一年全国商品房出售总面积是13亿多平方米,目前触顶的可能性还不大。“因此,你说早年史性地进入下行期的拐点我不赞同。”


但宋延庆并不否定,房企的毛利率以及净利率呈下滑之势。上星期兰德咨询发布了一份成绩陈述在业内引起轰动。这是一份对2014年202家上市房企的中期成绩的研报。数据显现,有超越六成的企业毛利率仍然超越30%,而低于20%的企业仅占到12.4%。但是有超越一半的企业净利率现已低于10%了。而上一年同期的时分是40%多。


由“卖房子”转向“卖效劳”,事实上,跟着行业利率的下滑,一批房企已开端由“卖房子”向“卖效劳”转型。榜首和平戴维斯咨询及研讨参谋部董事王琼则表明,比起物业效劳,房地产开发的利润率仍是要高很多的。为什么他们要把效劳这一块也提上来,最首要的原因是怎样样早年到后,做好它的产品售后效劳。


“大家也都知道,一套房子的总标的额很高,但是即使是一些品牌的开发商,也常常在后期的交房效劳这块总是跟不上,或呈现一些产质量量问题或者是后期效劳问题,乃至呈现法律纠纷。另一个状况就是要打造整个产品线或者是品牌开发商的品牌价值,所以效劳也提到了它的全体日程上来。”


对此,宋延庆也表明,跟着房地产企业跟着毛利率和净利率下滑,企业该如何来求变?宋延庆以为,这其实是一个战略出题,一个企业发展的战略出题,怎样才可以来起来。榜首,向规划要效益;第二,向办理要效益;第三,向效劳要效益。“向效劳要效益,就要从品牌战略高度怎样来提高优质的物业效劳。”


那么“卖效劳”的商场到底有多大呢?宋延庆表明,兰德咨询给上市公司做咨询时从前测算过,在效劳上投入100万,它发生的价值溢价可以超越5倍,但是你砸上100万广告,你未必能卖出几套房子,就是开发企业开端算这个账了。


“新华宜居指数查询”正式发动,论坛当天,法论坛当天,还举办了新华网“新华宜居指数查询”的发动典礼。 据新华网房地产工作中心总编辑陈卿介绍,“新华宜居指数查询”是一个以指数方式来反映业主在小区寓居美好感触的指标系统和剖析方法。 查询规模将包括北京市首要区县、触及房企十数家、楼盘近百计。查询将采纳填写问卷,结合新华网记者实地造访方式展开。


陈卿总编表明,除了小区美化,公共配套,房子质量等传统指数,此次查询首要杰出几个系统,榜首个是公共安全满意度,第二个是物业效劳满意度,第三个是社区文明的调和度。“目前来讲从寓居来讲的话咱们愈加寻求的是一个,从房产的本质意义上来讲愈加寻求的是一个寓居。由于从出资到最后你到二手商场上也是要给人寓居,所以说咱们在这一块可能就重点杰出了物业效劳这一块,也是咱们特别强调的。”陈卿总表明。据了解,此次查询乃针对北京地区住所宜居质量的首项独立查询,估计将继续到年末。到时,新华网将以白皮书的方式将查询结果公布。





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