当前位置: 网站首页 >> 新闻资讯 >> 房产常识
购房知识篇:9大方面验收二手房 免除后顾之忧
日期:2018年8月11日 浏览[]

一手房检验房子质量是要害。二手房买卖留心事项也不可疏忽,那么怎么检验二房呢?

对于二手房,有人提出,二手房多是业主住过多年的,应该不存在什么大的房子质量问题,是否就不必检验了呢?对此,专家以为,购买二手房相同需求检验,而且由于二手房触及前业主的很多遗留问题,因而需求从硬件和软件两个方面进行查验。

1、各项费用有必要结清

2、留心交楼附送物品清单

3、房子产权

4、发票是否完全

5、户口问题

6、二手房市场价位

7、内部设备检验

8、旧房的前史

9、二手房验房时刻段

1、各项费用有必要结清

各位买家在收楼时,有必要承认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,避免自己承当不必要的费用。

2、留心交楼附送物品清单

当前二手房市场上大多是一些带装修的房子,在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品主张列明类型、牌子等,便利收楼时核对物品是否与合同相符。

3、房子产权

查房子产权是成交的要害,因而在买楼前要先查看房子产权的完整性和可靠性,尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部分进行查册。

留心产权证上的房产部分是不是实在的,看清房子是公房仍是私有房。由于有的房子是以规范价格购买的公有住房,有些单位在向员工售房时,与员工签有合同,原单位有权优先购回,这样的房子,买时价钱必定很低,但假如到了年限购回时,这样的房子不会归于自己。

所以在购买这类房子时,必定要澄清原单位是否赞同出售该房子。在澄清房子产权的一起,要澄清房子的年限,有的房主为了赶快出手,故意把房子建成的时刻说得很近,这就需求看清房产证。

4、发票是否完全

买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否完全,不然买家无法运用相关的效劳。

5、户口问题

不少二手房买家购房是为了处理孩子的教育问题,因而买家应该对入户状况等有关事宜作谨慎了解,要确保原户口悉数迁出,这样才干确保新买家购房后能顺畅地迁入。

6、二手房市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解,这样在购房过程中,出价及还价都能够做到心中有数。

手房买卖手续较为杂乱,稍有不小心便会落入“购房陷阱”,假如是经过中介购买二手房,若买卖双方在决议买卖后,先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内,并于成功递件及成功过户后,由中介公司转交首期款及尾期款给卖方,切莫对买卖过程中任一环节漫不经心。

7、内部设备检验

二手房的问题就是水电的问题,一些老房子有可能水电都是存在着跑冒滴漏,存在着电不分路。

墙面,一般来说,假如二手房没有经过暂时的粉刷,那么墙面有渗水的话,会有泛黄或许乳胶漆"流涕"的痕迹。假如房主在易手房子前做了粉刷也是比较简单看得出的,由于这种粉刷往往比较大意。从刷痕中也能够隐约看得出一些痕迹来,由于房主在易手房子前假如对墙面进行整体的装修,本钱的确有点高。

地上。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水痕迹,包含乳胶漆或许墙纸外表有没有反常。别的,犹其是要看是否有发黑的部位。

把已放家私搬开。有一些人买二手房时,都会看到房子里边还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说:"刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。"话你可听,但作业还得持续,把家具从原墙地上搬开,查看这些部位是否存在着掩蔽的问题。

防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。别的,洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是能够看到一些痕迹的。

有无违规修建,占用屋顶渠道、走廊的状况,或许屋内是否有建立的小阁楼是否改动过房子的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己关闭的,这触及到面积怎么核算的问题。

承认房子的精确面积。包含修建面积、运用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是修建面积,最稳妥的方法是测验量一下房子内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

调查房子的内部结构。户型是否合理,有没有特别不适合寓居的缺陷;管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙面是否有爆裂或许脱皮等明显的问题。

查核房子的市政配套设备。翻开水龙头调查水的质量、水压;翻开电视看一看图画是否清楚,能收视多少台的节目

承认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的为难;调查户内外电线是否有老化的现象;

煤气的接通状况,是否现已换用了天然气;小区有无热水供给,或许房子自身是否带有热水器;

冬季暖气的供给以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

了解装修的状况。原房子是否已装修,装修水平缓程度怎么,是不是需求悉数打掉;

了解住所的内部结构图,包含管线的走向、承重墙的方位等,以便从头装修。

物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用怎么收取,是上门代收仍是自己去交;三表是否出户;调查电梯的品牌、速度及管理方式;调查公共楼道的整齐程度及布局;小区是否关闭;保安水平怎样,调查一下保安人员的数量和责任心;小区美化作业怎么;物业管理公司提供哪些效劳。

了解往后寓居的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取规范;车位的费用。

8、旧房的前史

哪一年盖的,还有多长时刻的土地运用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过欠好的工作,如是否欠人钱或许发生过盗窃案;

街坊的组合。好街坊会让你日子愉快。在不同的时刻去社区内看人来人往,经过穿着和日子规则判别人的社会层次;访问上、下、左、右的街坊,了解他们在此寓居是否顺心;与居委会或许传达室的值班人员谈天,了解状况。

9、二手房验房时刻段

主张购房者一般在三个时刻段看房后,才干最大限度地发现房子质量问题。

一、在晴天白日看房,要点留心房子的采光、通风和室内外墙体结构是否杰出。

二、别的晚上再去看一遍,由于入夜后看房,可充沛了解小区是否安静,是否存在周边噪音的搅扰,小区物业管理是否安全,有无巡查和安全防范措施,这些状况在白日是无法看到的。

三、下过雨后看房,不管业主先前对房子进行过怎样的“装修”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时候房子墙面、墙角、 天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留心阳台、 卫生间邻近的地板,看看有没有湿润发霉的现象。只要这样屡次看往后,才干决议是否付定金。





合肥办公室装修官方网站:http://www.ahtdsd.com/



最新内容:



上一篇:给买房的90后们的10点忠告 辣妈潮爸必知常识
下一篇:银行认定二套房的七个必要条件 你一定要知道
网站首页 | 关于我们 | 人才招聘 | 新闻资讯 | 装修建材 | 装修案例 | 房屋出租 |
Copyright © 2018 安徽地产有限公司  All Rights Reserved.  一铝亿家铝单板厂
地址:安徽省合肥市蜀山区新华国际广场B座22楼   客服热线:18756922320 QQ:963607415