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学区房可能被你忽略的8个陷阱
日期:2018年8月9日 浏览[]

在北上广,最值钱的房子能够并不是那些装潢得最奢华的住宅区,反倒能够是那些隔音效果不好、楼房老旧的房子,只是由于它们是“学区房”。学区房,望文生义是带有名校学位的房子,拥有该地段楼房的孩子可以拥有在名校上学的资历。很多家长爲了不让孩子输在起跑线上,不惜重金买下学区房。但是,急于买学区房的家长能够不清楚,在买房进程中,有很多能够是被你疏忽的圈套。现依据多年任务经历,我将购置学区房能够存在的一些成绩总结出来,供大家参考。


1.销售人员说得缄口不语,但说不出学校的名字,很多人对学区房趋之若鹜的同时,销售人员也会很热衷向你推销此类房产。不过,在这个进程中,很多销售人员甚至基本说不出将来学校的名字,所以即便他们再怎样说得缄口不语,也别随便置信。


假如你不怕费事真实想尝试,也有两个办法可以保证你不至于被骗得很惨。一是在买卖进程中,先付款三分之一,等确定是“学区房”了,再把余款打给对方;第二,可到教委查询一下,由于在教委的备案上,外地有多少所学校、哪个区域是学区房都清清楚楚,甚至你所要买的楼盘是不是属于学区房,他们都会通知你。


2.学区房能够会变非学区房,由于学区房的物业价值十分高,所以关于学区房的划分十分复杂,也存在利益纠缠。这就形成了,有些学区房在一段工夫内属于学区房,但过了某个阶段经过调整后就不属于了,所以消费者千万要留神。可以经过多种网络途径搜集学区房的划片状况,还可以征询在这曾经买过房的家长,置信他们的经历更多。另外,最好去学校实地调查一下,那外面有一些蛛丝马迹,比方招生简章,下面能够会有片区划分状况。此外,关于一些争议楼盘尽量不买,由于很多时分,学区房划分复杂,A说是学区房,B说不属于,而且价钱越廉价越有圈套。


3.销售人员把其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区,我之前还遇到过,有一些销售人员将其他学校所在的区域说成是本楼盘所对应的学区。由于价钱较低,不少消费者都置信了。建议消费者购房时一定要细心去核实,切勿轻信销售人员。在很多中介提供的招生简章上,所写的日期不对,这时分你就要复制中介的招生简章,去跟学校的实践招生简章做个比照,这就什麼成绩都出来了。另外,很多中介爲了销售楼盘,喜欢在两个学区房两头的中央加个不是学区房的楼盘,很容易形成假象。但加的时分根本是用签字笔写的,所以当你发现这个成绩后,一定不要再置信中介缄口不语的言辞了。


4.把商业房当成了学区房,学区房次要散布在人口绝对密集的区域和小区,或许一些高端楼盘住宅区,是爲了添加楼盘的卖点,是开发商对楼盘销售的一种保证。但是,很多商业性质的住房都不属于学区房,由于学区房是指学区内的住宅楼,不包括机关、单位及商业楼,也不包括正在建立中的住宅区。从2011年起,随着北京(楼盘)等城市限购的呈现,很多没有资历买住宅的人就只好买商业性质的楼房了。记住,只要楼房属于住宅性质的才能够有学区房资历,而商业性质是没有的。鉴别能否是商业性质,需留意以下几点,第一是年限,商业性质根本是40年、50年的产权,而住宅是70年。另外,在水电费方面,商业性质的楼房也比住宅高一倍以上。


5.大肆行动承诺,但不敢写进合同,爲了好卖房子,销售人员会对楼盘大肆行动承诺,保证可以让孩子正常退学,但却不敢间接表现在购房合同里。首先你要弄清楚,退学资历最终的断定者不是中介,也不是卖房方,而是学校。所以,中介无论怎样说得难听,也不能轻信,甚至有些条款写在合同里也不能保证100%退学。关于老房子,目前的政策是,每户只允许有一个孩子退学,假如这所房子拥有者的孩子曾经毕业了,那麼买房者的孩子还有资历退学,但假如拥有者还有孩子持续在这所小学读书,而且还落户在这个房子上,那买房者就没有资历了,所以一定要去细心核实。


6.以为间隔学校近就是学区房,在很多消费者的心目中,学区房一定是离学校间隔近的。现实上,并不是这样。学区房的划分有着分配准绳,某个区域拥有固定的学校数量,它划分的规范与间隔并没有相对的关系。关怀学校招生简章的消费者,都能看到下面常常写的一句话是“就近退学不同等于物理间隔近”。也就是说,学区房不能看物理间隔,它能否属于学区房跟间隔并没有相对关系。一个例子是,紧挨着中关村(000931,股吧)一小的楼房是属于中关村三小的学区房片区。所以要多向周边人打听,或许到教委去核实,总之不能轻信间隔。


7.爲了学区房,而无视了孩子生长环境,很多消费者都以为,学区房应该能让孩子上学就可以了,所以很多人买的房子破败不堪,环境很差,甚至是简直没有方法住的房子,实践上这样对孩子反而不好,更次要的是贬值潜力也不大,仅仅是“学区房”三个字占了廉价,一旦房价下跌,它们是受影响最大的。所以,消费者一定要坚持清醒,千万别一时焦急买了这样的房子。试想,假如让孩子在这样的房子里渡过童年,那到时分就不只仅是懊悔那麼复杂了。


8.不留意的话,能够拿不到存款,由于很多学区房比拟老旧,所以在存款上容易出成绩。由于不同的银行对存款的要求不一样,比方,有的银行要求房龄不超越20年,有的要求不超越25年等。所以假如不留意的话,能够拿不到存款。当然,全款买学区房的除外。


消费者首先得去各个银行征询清楚政策是什麼,看看银行有没有新的规则等。另外,很多老房子并没有写修建工夫,也有人把发房产证工夫当成了修建工夫。实践上不是的,依据修建年代不同,银行依据评价资产给予的存款额度也不同,所以一定要看清楚房子的详细修建工夫。当然,假如你对有些老房子没有掌握,可以在交款时留个心眼,只先交一局部,等存款办完了再交齐余款。





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