当前位置: 网站首页 >> 新闻资讯 >> 房产资讯
多地首套房认定标准渐宽松 银行口径一致未松口
日期:2018年8月11日 浏览[]

在房地产商场景气心情逐步延伸的布景下,大多数房地产限购城市都已或明或暗地放松了限购办法。商场近来风闻称,银行按揭借款方针将放松,首套房贷的优惠力度加大,房贷还清的可视为首套房等。


尽管国内商业银行仍未证明调整个人购房借款传言的真实性,尤其是国有四大行多以“不知道、没音讯”回应,但部分城市为遏止房地产职业不景气的气势,现已对首套房的界定做出改动,部分城市首套房确定依照“只需房贷余额还清,就算首套房”的方针。


兴业银行否定调整,昨日(9月23日)盛传,央行已告诉四大行,要求限贷铺开,鼓舞首套房借款,同时二三套也可恢复至基准利率。四大行也将发布方针,只需房贷余额还清都算首套房。据《榜首财经日报》记者了解,目前四大行均未对上述风闻发布必定性的音讯。此外有报导称,兴业银行、浦发银行已率先铺开履行认房不认贷方针,即以家庭为单位,假如之前买过房但是借款已还清,现在买房就算首套房。


但兴业银行昨日回复《榜首财经日报》记者称,失实,到目前,兴业银行个人住宅按揭借款事务的客户准入条件和信贷方针未进行调整。工行相关负责人则表明,工行认真贯彻国家有关房地产商场开展的方针导向,一直以来积极支持个人住宅和房地产开发的合理信贷需求。工行正密切重视房地产商场的改动和相关方针的调整,并将及时做好相关信贷方针的联接,不断完善相应的金融效劳。


尽管银行仍未必定借款方针发生改动,但部分城市对首套房的确定规范现已呈现改动。近来,福州市政府网站发布《福州市人民政府发布促进房地产商场开展定见》(下称《定见》),其间对首套房的确定规范作出调整。《定见》称:“购房人偿清购房借款后,再次申请借款购房的,按首贷确定。金融组织在借款首付款份额和利率方面依照方针规定的低限履行。”“居民家庭具有的住宅套数只在购房所在地房子挂号组织查询”。


《定见》还表明,各商业银行要添加住宅开发借款供给,并向商业银行总行积极争取开发借款额度,优先保证普通商品住宅开发项目合理资金需求,进一步进步开发借款授信批阅功率。对达到授信条件的开发借款,及时发放,促进添加房地产商场供给。另据报导,南京、杭州等地目前的首套房确定规范现已依照“只需房贷余额还清,就算首套房”的方针。而根据监管层此前的界说,首套房确定规范是“认房又认贷”,即是否首套房,要看家庭名下是否有房产、是否有过房贷记录,两个条件有其间任何一项即不能算作首套房。


一位房地产职业人士向《榜首财经日报》记者泄漏:“尽管银行仍然未清晰表态或许履行,但能够必定的是假如首套房贷的界说以及借款办法放宽,很有可能激发很多的改进性需求,带动现已接连数月不景气的房地产商场回暖。”


组织估计监管层或出台更宽松方针,房地产被认为是拖累经济走势的关键因素。汇丰银行和数据撰写组织Markit 9月23日联合发布的数据显现,中国9月制造业收购经理人指数(PMI)初值小幅回升至50.5,该指数接连第4个月坐落荣枯分水岭上方,8月终值为50.2。汇丰大中华区首席经济学家屈宏斌表明,房地产业增速下降是目前中国经济最大的下行危险。房地产借款仍然是国内商业银行借款的首要流向,本年以来尽管银行投向房地产的借款增速呈现下滑,但同比添加速度仍然高达20%左右。


据央行数据,本年上半年底,首要金融组织及小型乡村金融组织、外资银行人民币房地产借款余额为16.16 万亿元,同比添加19.2%,增速比上季末高0.4个百分点;上半年添加1.54万亿元,同比多增2404亿元。其间,上半年底,房产开发借款余额4.04万亿元,同比添加23.7%,增速比上季末高5.4个百分点。地产开发借款余额1.16万亿元,同比添加9.7%,增速比上季末高2.1个百分点。个人购房借款余额10.74万亿元,同比添加18.4%,增速比上季末低1.7个百分点;上半年添加9389亿元,同比少增239亿元。


不仅如此,尽管多家银行现已开始排查房地产范畴的借款危险,但16家上市银行中报显现,有10家上市银行对房地产业借款的规划和占比呈现双升,仅有为数不多的两三家银行房地产借款规划呈现下降。不行忽视的是,尽管大多数房地产限购城市都已或明或暗地放松了限购办法,但本年8月份房地产出售面积再次同比下降12.4%,前8个月的房地产出售面积下滑8.3%,且房地产出资增速也接连数月放缓。


瑞银证券估计,假如四季度和明年初房地产建造活动进一步下滑,经济增速大幅滑坡可能会最终迫使决策层出台涉及面更广的宽松方针。下降基准利率或房贷利率能够改进购房者的购买力,然后缓解房地产商场下滑。此外,也有多家组织估计,监管层很有可能持续放松房地产方针,出台影响办法遏止房地产业的缩短速度,以缓解低迷的房地产商场。




合肥写字楼装修官方网站:http://www.ahtdsd.com/





最新内容:



上一篇:专家:想买房的人不要等“底” 有需求就出手
下一篇:房地产投资增速降至8.5% 新政效应有待释放
网站首页 | 关于我们 | 人才招聘 | 新闻资讯 | 装修建材 | 装修案例 | 房屋出租 |

Copyright © 2018 安徽地产有限公司  All Rights Reserved.  Bottle Filling Machine

地址:安徽省合肥市蜀山区新华国际广场B座22楼   客服热线:18756922320 QQ:963607415