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山寨学区房 购买需“火眼金睛”
日期:2018年8月9日 浏览[]

傍名校,热炒学区楼盘“贴金”,“如今政府地下回答,我们业主也算是吃了一颗定心丸。今后在划分这两所学校学区时,将充沛思索融科城学区自然延续的恳求。 ”合肥市经济技术开发区融科城刘先生说。 9月4日,合肥市经济技术开发区融科城举行媒体阐明会,对学区“限时”等成绩停止地下回答。


记者理解到,融科城在去年收盘时,宣传小区引进合肥市六安路小学和合肥市第四十五中学创办分校,暂命名爲“合肥市六安路小学翠微分校”“合肥市第四十五中学芙蓉分校”,后来业主原告知,合肥市六安路小学翠微分校协作办学只要8年,合肥市第四十五中学芙蓉分校协作办学只要6年,这让很多业主承受不了。“事先,这个楼盘房价比四周小区每平方米要贵1000元左右,但爲了孩子能在一所好的中小学承受教育,还是咬牙在融科城买了一套学区房。 ”刘先生说,好在最终后果有惊无险。


而另一位刚刚买了“学区房”的市民张女士就没有这麼侥幸了。 2013年,张女士被经开区某家自称南门小学学区的楼盘所吸引,交了房款之后,这家本该是“南门小学分校”的楼盘忽然“黄了”,变为了“南艳小学”,这让很多买房者不能承受。2014年3月15日,上百名买房者聚在项目售楼中心门口维权,讨要说法。“由于一些项目尚未交付,开发商自称的‘名校’大多停留在‘签约’阶段,所谓‘签约’并非意味着‘点头’,存在着变化风险。”一位教育界资深人士说。


据理解,2013年11月,合肥市规划局、房产局、工商局结合印发告诉明白规则,房地产开发企业不得在销售广告中运用“名校”“学区房”等违背义务教育对等准绳的广告宣传语。但凡触及学区其他广告宣传内容的,该当将辖区教育主管部门的批复文件在销售现场停止公示。


分校多,普通学校敬爱“高帽”,“我们小区是学区房,是合肥第四十八中学的滨湖分校,小区旁边的这块土地就是校址,将于近期开端破土开工。 ”日前,记者在滨湖区云谷路一家售楼中心暗访,该楼盘售楼小姐如此推销。 “合肥第四十八中学在滨湖曾经有分校,都招生好几年了,这怎样又是分校呢? ”记者问。售楼小姐笑了笑:“分校可以有好几家,这并不抵触。 ”


一位教育界资深人士通知记者,名校建分校通常有两种形式,一种由同一个校长管理,教学和管理考核都在一个零碎内,可了解爲“名校直属”;另一种是挂名协作办学的分校,即分校有本人的校长和管理体系,教学理论中名校本部会在教育资源与师资力气上给予协作办学分校一定协助。“名校办分校多采取派驻主干教员、管理人员的形式,从某种水平上说,在师资力气上还是有一定保证的,但是分校的力气一定不如本部。 ”该教育界资深人士说。目前,在学区资源紧张的前提下,很多买房者退求其次,不得不选择名校分校的“学区房”。


分校多如牛毛,房价也远远高于周边“非学区房”,协作办学的教学质量能否“名副其实”?市民陈明在买房时,开发商信誓旦旦承诺引进的名校分校,与名校本部实行一致管理、一致教学,等孩子上学时,“分校”却变为了开发商原来配建的中小学和名校结合办学。“这样的结合办学本质只是原有普通学校挂着名校的名头,先生却不能享用到名校的教资源。也就是说,我花了大价钱,孩子读的却只是戴着名校帽子的普通学校。 ”陈明愤慨地说。


对此,安徽安援律师事务所鹿冬生建议,业主可以经过搜集开发商书面承诺、宣传内容等,来证明开发商在销售进程中存在成心误导、欺诈行爲以停止维权。购房者在买房之前,一定要留个心眼,尽量要求开发商将有关承诺写进合同,而不是听取销售人员的片面之词,以保证本人的合法权益。


有风险,学区并非“一买不变”,最近,学区房闹得家住合肥政务区的袁晓春有些抓狂,眼看孩子就要上小学了,她想在政务区买套双学区的学区房,一打听双学区每平方米要12000元,而且可选择的房源很少,在二手房市场很走俏。“我们都是工薪阶级,但价钱再高,我也要勒紧裤腰带,给孩子买学区房。 ”袁晓春说。


不只房价贵让袁晓春纠结,让她更纠结的是双学区也存在风险。 “双学区的房价比周边非学区的房子,每平方米要贵3000元,但是有风声说,明年6月能够这个小区会被划到另外一个学区,就不是双学区了。 ”假如她花了双学区的价钱,买了一个单学区的房子,这让她和家人无法承受。袁晓春的焦虑不只在于学区房的昂贵和学区的不确定性,还来自她丈夫的压力,“他以为上个小学没必要这麼折腾,在家门口上就可以了。 ”丈夫以为中学更爲重要,在无法百分百保证“双学区”的状况下,应该先百分百保证中学的“学区”。夫妻间的争论让袁晓春愈加焦躁。


往年5月,合肥政务区5个小区的对口学校忽然变卦,惹起业主的不安和不满。毕女士一家三口住在合肥,2012年1月买了位于政务区习友路南侧的小区,据她引见,本人就是奔着学区才买的新房子。往年3月底这个小区才交房,到4月中旬,忽然发现小区有业主们张贴的对口学校更改的告知。毕女士说,买房时,80多平方米的房子破费了70万元的价钱。后来,经过业主与相关部门充沛沟通,5个小区的学区坚持不变,此事才失掉停息。


“每个学区并非原封不动,简直每年都会依据当年的招生政策有所调整。 ”合肥市教育局相关担任人说。据理解,依照相应规则,每个学校的招生范围每年都发布一次,但招生范围确实定是以小区或许街道全体划分。招生范围中不扫除往年这个小区属于该学区,明年有能够就属于另外一个学区,家长购房时要打听清楚,以免买了房子后才觉察“受骗”。



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