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开学季学区房是租还是买 搅乱“陪读”父母心
日期:2018年8月9日 浏览[]

进入开学季,不少方案“陪读”的家长开端纠结:是租房陪读还是购置学区房划算?连日来,记者看望了市场各方说法,针对市民疑惑,有业内人士指出,短期陪读租房更划算。

学区房好租不好买

短期陪读租房更划算

从家长“陪读”的角度动身,学区房无论租还是买,价钱都不低。走访发现,在汉口永清街常阳永清城,由于接近武汉二中、长春街小学,一套50平米精装房月租金到达2500元;在二中左近的六合社区,房龄已十多年的一套50平米精装房,月租金也到达了1600元,分明高于其他区域同层次房源。

名校周边房屋比非名校左近房屋,月租金至多高两成,且局部小区的租金每年开学季前,都要小幅下跌,而这些学区房中用于出售的房源,售价也会水涨船高。

武昌某学区房楼盘推广总监引见称,往年楼市行情不佳,但是学区房仍是最好卖的,大多客户出手比拟武断,“划片就近退学新政出台后,看房的客户分明添加,许多客户都担忧学区房前期应声跌价,所以选择提早下手”。

实践上,早在九月份开学季之前,在不少名校所在区域,不少市民就曾经在学校周边寻觅房源,而在采访中,多家中介机构也证明,近期接到学区房的电话征询分明增多,成交的大户型商品中,学区房出售和出租都占据了可观的比例。

一些市场机构统计显示,武汉名校周边的学区房,绝大局部位于中心城区较好的地段,且以二手房居多。局部抢手片区房价均匀每年下跌5%至10%,而房租每年下跌10%左右,两边都在涨,租房和买房,哪一个更划算?

看望中还发现,一些位于中心区域的学区房,新房房源十分无限,二手学区房成爲“香饽饽”,而且用于出售的房源绝对较少,租学区房比买学区房更容易。

某不动产市场总监指出,假如家长陪读1至2年,没必要专门购置学区房,租房就行了;假如陪读3年以上,买学区房比租房更划算。

以汉口永清片区一套100平方米、总价150万元的两房爲例,月租金约3000元/平方米,一年租金3.6万元。即便3年不涨租,陪读家庭3年要付房租10.8万元。假如全款买下这套房,即便按房屋均匀每年贬值5%计算,3年贬值22.5万元。贬值局部加上节省的10.8万元租金,3年就是33.3万元。

但是,买二手房要交纳相关税费和中介费,费用多少视房龄、房主自住能否满5年等状况而定,几万至十几万元不等。买房3年当前脱手,扣除各种税费,少说也可赚十几万元,而假如买的工夫短,所赚就很无限。

买房利息迫近租金

房价波动租房更划算

由于学区房资源的稀缺性,在不少购房者看来,即便是遇到楼市低迷,学区房也可以逆市飘红,是稳赚不赔的“投资品”。但是,有房产中介人士指出,关于普通家庭而言,由于学区房价钱绝对较高,牺牲一定舒过度选择租房,可以缓解每月住房收入压力,“假如房价绝对波动,没必要专门去另买一套学区房”。

以汉口一套75平米、总价112.5万元的学区房爲例,1.5万元/平米的单价,在学区房中并不算贵,假如这套房属于家庭的第二套房,首付款七成78.75万元,存款33.75万元。依照基准利率上浮10%来计算,20年期等额本息存款,月供约爲2658元,总还款金额约63.79万元,其中利息收入约30.05万元。这就意味着,买一套这样的房,20年总收入爲142.55万元。

与此同时,临近区域房源月租金较低的仅爲2000元左右。租房20年,不思索房租涨幅和中途换房要素,住房收入总计48万元。这就相当于,在房产价钱波动的状况下,20年内收入的利息仅比租房领取的总租金少17.95万元。

值得留意的是,78.75万元的首付款并非普通家庭所能接受,除非是将家中原有住房卖掉用于领取首付。此外,将这笔首付款拿出来购房,也意味着保持其他收益更高的投资途径,即便依照以后5年期存款利率4.75%计算,78.75万元存20年,利息支出爲74.8万元,这笔收益费用也足以抵对房租收入。

有业内人士指出,在以后银行房贷收紧的状况下,房贷特别是二套房存款利率维持在上浮形态,而且放款审批趋严、放款周期延伸,关于学区房是买还是租,要依据团体状况来酌情思索。假如未被限购,可以思索在名校左近购房,自住后还可以临时出租,取得临时波动的租金报答。但需求留意的是,武汉不少小学和初中都位于中心城区,其周边房价自身就很高,家长们可以算算账,首付款和月供能否在家庭接受范围内,而假如前期用于出租,租金报答能否跑赢月供也是必需思索的成绩。

银行利息紧缩贬值空间

全款买房优于存款买房

不论楼市全体行情如何,学区房房价总能一路稳健,这成爲对不少买房者的宏大吸引力。而一些购置学区房较早的家庭,买房几年后成功转手,大多曾经赚得盆满钵满。

2007年左右,爲了陪小学的女儿读书,市民张先生在武汉育才二小左近全款买了一套不到60平方米的二手房,事先单价还不到6000元/平方米。如今,张先生将这套房子转手,净赚了17万多元。

像张先生这样享用到学区房贬值收益的购房者不在多数,而买得越早、房子越大、地段越好的学区房收益也相应越高。“一些抢手片区学区房房价,不只单价比区域普通房源要贵,学区房价钱涨幅也更大。”汉口崇仁路一家中介门店经纪人李静说,虽然只是个例,但她的一名顾客近期将崇仁路小学左近的一套二手房出手,100平方米的房子总价近150万元,而这名顾客7年前全款买房时总价仅80万元,相当于房子单价每年涨幅千元左右,分明高于其他普通房源价钱涨幅。

不少业内人士指出,是租房还是买房,要视陪读家庭的经济接受才能而定。假如有足够的实力,又没无限购,买房更适宜;假如硬着头皮存款购置,少量的银行利息也会挤占不少贬值空间。假如经济实力允许,全款购房的话,可以享用到被存款利息挤压的贬值空间,由于前期获益绝对更高,所以在不思索其他投资收益的状况下,全款买房比存款买房更划算。

现实上,由于银行存存款利率每年都会停止屡次调整,而购房者选择存款方式、金额、年限也都因人而异,所以学区房是买还是租,最牢靠的方法还是看家庭本身需求和经济条件,然后依据相应状况算一笔量入为出的经济账。


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