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在二手房交易时 三个方面多加留意
日期:2018年8月10日 浏览[]

因触及较多要素,二手房在生意过程中及生意后呈现的胶葛也相对比较多。其中以借款、购房资历等要素影响生意,合同约好有漏洞、单方面违约等问题居多。业界提示,在生意之前最好将各种要素约好在内,以防止不必要的胶葛。


1、买方付出悉数房款,交房时发现卖方欠物业费且拒交。张先生购买了坐落北京东城区富有园小区的一套房子,合同约好过户后5日内处理物业交割手续。但 就在张先生将悉数房款支交给卖方,并完结过户后,却发现卖方尚欠23000元物业费未交纳。张先生与卖方交流此事时,卖方以与物业公司存在胶葛为由拒不补 交物业费,且后续失去了联络。物业公司方面则以张先生所购房子尚有拖欠物业费为由不予合作处理装饰许可证。后迫于无法,张先生替卖方补交了23000元物 业费。


专家点评:业主拖欠物业费胶葛常有发作,假如前期没有做到妥善防备,一旦发作胶葛,买受人往往十分被动。主张:1、在生意合同中约好,买受人留一部分 尾款(一般为2万至3万),待完结物业交割手续后再支交给出卖人;2、在买受人付出尾款前,生意双方先到物业公司做物业查验,断定无欠费胶葛的情况下再支 付尾款。


2、卖方将首付款挪作他用,且后期无钱归还银行借款。吕女士通过某中介公司购买了坐落北京朝阳区富力城的一套房子,因卖方借款没有还清,根据生意双方 约好,用买方的首付先为卖方归还银行借款,然后刊出典当并过户。但就在吕女士将首付支交给卖方后,两个月的时刻过去了,卖方却迟迟未处理银行还款,而是直 接将首付用于生意,且短期无法取回。由于吕女士也需求借款付出剩下尾款,故拿不出钱款为卖方归还银行借款及处理刊出典当手续,遂产生胶葛。


专家点评:运用买方的首付为卖方归还银行借款的,一定要慎重操作,不给卖方挪作他用的时机。此类风险常见躲避方法是,首付款不是直接支交给卖方,而是 要先让卖方和银行约好还款日期,届时买方与卖方一同到银行,买方将首付直接打入卖方的还款账户,并要求银行即时扣款,并出具还清借款的声明。


3、银行借款放款慢,导致卖方不能及时收到房款。黄女士在北京有一套房产出售,王先生需求借款购买此房子。生意合同签署后,一切生意手续均正常完结, 但是恰逢银行方针收紧,放款困难,而黄女士又寓居在国外,不能长时刻留京。银行迟迟不能放款,导致其不能按照既定时刻出国,这给黄女士造成了很大困扰。而着 急买房的王先生也长时刻在外地出差,由于各种手续来回奔走也让王先生头疼不已。





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