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淘宝卖房 房价还得跌
日期:2018年8月10日 浏览[]

2014年8月的最终一周,注定要在中国房地产发展历史上,留下如橼巨笔,由于这一周几乎是同步发布出来的两个音讯,让国内整个房地产职业为之颤抖,也让众多的中小地产商和区域地产商噩梦连连:房地产黄金十年现已一去不复返了。


8月25日,淘宝携手国内房地产职业老大万科高调声称“淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元”。淘宝称,这一举动将让淘宝用户的购房本钱最多节约10%。不光如此,针对全年在淘宝消费不满5万元的用户,淘宝将直接发放5万元房款补助。“依托推平"信息不对称"的互联网渠道形式,双方各取所需,淘宝一夜之间跃升为访问量最大的房产信息网站,万科则是牢牢确定了中国网购族中最高消费的集体。”


刚刚晋升为国内首富的马云在阿里巴巴即将在9月份挂牌美国股市上市前夕,出人意料的向外界宣告了与万科携手卖房的音讯,这关于今年以来为了上市做大市值所需不断发布进军许多职业并购重组音讯不断的阿里来说,好像不算什么新鲜事,可是对处于房地产出售颓势显着的万科来说,马云此刻进驻卖房大军,无疑是“济困扶危”之举。


一周之内,国内互联网三大巨子同时宣告进军房地工业,并且所携手的协作对象均是国内住所地产和商业地产的榜首大腕,这让多年以来一向被居高临下房价压得起死回生的国人关于未来房价的进一步跌落抱有更多期许之情,在心里盘算着房价打几折后才干到达自己买房的心思价位,计划着上网先去淘宝的地产频道转转,真有价格合适自己也喜爱的房子不妨买下来。毕竟在如今现已全面进入智能手机的布景下,手机上网看房也就是分分钟的事情。并且,从以往互联网巨子杀入实体工业的阅历来看,所切入的实体工业现已具有了充沛的降价空间,互联网巨子的进入仅仅为实体工业的全面降价顺势推了一把罢了。


2014年的8月,何故成为国内房地产大鳄与互联网巨子的“联婚”之月,这其间又暗藏着什么不为人知的故事,一向对互联网巨子进军房地工业抱有冲突之心的房地产大佬们又何故在此刻拜倒在互联网巨子的石榴裙下?


利用互联网电商渠道进军房地工业,向来是国内互联网巨子的念念不忘。相比于淘宝网上每天出售出去多少万双鞋袜、出售多少万套服装,如果能够在互联网电商渠道上每天出售出去上万套房子,那么,互联网巨子从中所取得的赢利可想而知。不过,在2014年8月之前,互联网巨子的这个主意只能称得上是一个梦想罢了。由于互联网电商所进军的职业有必要具有充沛的商场竞赛性,所出售产品有必要具有议价空间,退换货规程有必要得有,好评或差评那更是有必要的。这些要求关于国内地产商来说,基本上是不可能满意的。


自打2008年以来,国内房价走上了快速上涨的快车道,北京(楼盘)等一线城市的房价更是打着滚向上涨,被网民戏弄为“世界中心”的北京五道口学区房,每平方米均价到达了10万元之上,令国人张口结舌。为了按捺房价的快速上涨,国内46个城市不得不出台了房子限购方针,以此来按捺房价上涨。在房价上涨的大布景下,地产商“抢到地就赚钱”,建好的房子一推出来就被抢购一空,地产商自然是“萝卜快了不洗泥”,偷工减料、偷工减料的房子比比皆是,这时候,如果有互联网巨子上门洽谈协作,自然会被地产商扫地出门,提价都抢不到,怎么可能议价啊?


30年河东,30年河西,房价的飞速上涨一方面刺激了四面八方的各路本钱蜂拥而入房地工业淘金,建房速度接连5年位列全球榜首;一方面也快速消化了国人几十年的积储,刚需买房人的收入增加水平赶不上房价上涨速度。房子供需此消彼长之间,新建房子的出售速度迟滞,房价的涨势也就走到头了。7月份的统计数据显现,列入房价监控名单的70个大中城市中,64个城市的房价跌落。而原先施行住宅限购的46个城市中,只剩下9个城市还在坚持继续限购,其他城市不光解除了住宅限购方针,还推出了一系列优惠方针鼓舞国人买房,单个地方政府乃至象“储备粮”、“储备棉”相同,采纳收买新建住宅作为储备房,这种严重违背住宅出售商场规则的做法自然而然引起了各界人士的贰言。


房价撑不住,房子卖不动,急的百爪挠心的地产商坐不住了。为了把手中的房子卖出去,万科推出了“全民经纪人”制度,江浙等地的开发商打出了7折卖房的横幅,使得房价榜初次具有了议价的空间。在房子卖不动的前提下,万科和万达开端造访互联网公司,学习互联网思想,开端携手互联网巨子,这才有了本文最初所述的淘宝卖房的景象。


BAT初次携手国内房地产大佬进军房地工业,标志着房地工业初次进入了充沛商场化竞赛的阶段,十多年来“只涨不跌”的房地产神话将被完全打破,偷工减料、偷工减料的房子会由于互联网上如潮水般涌入的差评而被买房人完全扔掉,9折买房会成为房地工业新常态,更低的买房扣头会跟着商场供需的改变而改变,刚需买房人和购买改善型住宅的国人会迎来归于买房人的“黄金十年”,他们能够漫游在无时不在的互联网江湖中,汲取其他买房人的买房经历,从中找到适合自己的房子。





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