当前位置: 网站首页 >> 新闻资讯 >> 房产常识
房地产法律知识:房产证上可以写几个名字
日期:2018年8月9日 浏览[]

很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字呢?其实,买房时购房合同可以写上几团体的名字都可以,通常没有详细的规则,但是在操持房地产权证(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购置人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其别人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有辨别,一个是蓝色,一个是绿色。


房产证上可以写几个名字,按揭购房时,合同上只能写一团体名字。由于按揭购房只能依照谁存款谁签字的准绳停止处置,保证购房合同、存款合同和房产证上签名一致,其缘由是躲避银行的存款风险。假如希望房产两人共有的话,可以请求共有产权证,也就是房产证上仍然必需是一团体的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时单方商定各自的出资额或所占份额,在呈现财富纠纷时就可以停止合理联系了。


但假如您想两团体共同用这个房产,您可以在房屋行政主管部门操持房屋产权证的同时,操持房屋共有权证,在这个证书上可以同时写几团体的名字。其作用是证明此房屋的产权是爲几团体所共有。房产证是指房屋产权的凭证。我国法定的房产证是由国度建立部监制的中华人民共和国房屋一切权证,由于其锋面是大红颜色,俗称大红本。


购房者经过买卖,获得房屋的合法一切权,可依法对所购房屋行使占有、运用、收益和奖励的权益。产权证即《房屋一切权证》,是国度依法维护房屋一切权的合法凭证。国度实行房屋一切权注销发证制度,各地必需运用建立部一致制造的房屋权属证书,其他部门和单位制造的相似证书均有效,不受国度法律维护。房屋一切者凭证管理和运用本人的房屋。


房产证包括房屋一切权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋一切权证的简称,是由不动产注销机关发放的证明房屋一切权归属的书面凭证。作爲证书之一种,房产证具有以下明显特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋一切权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有情况以及能否设定担保物权等情况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证爲准绳,即一个具有独立修建构造与运用功用的房屋(包括区分一切的房屋)只要一个一切权,在不动产注销上只能有一项一切权注销,并且据此只能发放一个房产证。(3)房产证只能向特定房屋的一切权人发放,如房屋系共有,在房屋一切权证之外,还可向共有权人发放共有权证。(4)房产证是注销机关在对特定房屋权属状况停止注销之后,向特定权益人发放的权属证明,房产证的内容应与注销簿的内容相分歧。


房产证与房产注销簿,房产证与证券的关联与区别,由于房屋是重要的不动产,与之相关的买卖活动极爲普遍,因此房产证在买卖活动中失掉普遍的运用。但在目前的实务中,对房产证的看法与其性质相悖之处仍嫌较多,归结起来次要有两类:


其一,颠倒房产证和不动产注销簿的关系,以爲房产证是证明房屋一切权的专一合法凭证,注销簿只是房产证的档案。例如,在实务中判别一团体能否拥有特定房屋的一切权时,以爲能否持有房产证就是基本根据。其二,混杂证书与证券的性质,以爲房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋一切权。例如,在房屋买卖中,以爲房产证的交付具有房屋一切权移转的效能;或许在房屋抵押中,以爲房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效能。



合肥地板官方网站:http://www.ahtdsd.com/



最新内容:



上一篇:土地改革要从常识出发
下一篇:银行认定二套房的七个必要条件 你一定要知道
网站首页 | 关于我们 | 人才招聘 | 新闻资讯 | 装修建材 | 装修案例 | 房屋出租 |

Copyright © 2018 安徽地产有限公司  All Rights Reserved.  
地址:安徽省合肥市蜀山区新华国际广场B座22楼   客服热线:18756922320 QQ:963607415