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房地产后市:且行且观察
日期:2018年8月9日 浏览[]

降价了!关于很多怀着住房梦的年老人来说,这似乎是个好音讯;关于地方政府而言,终于打破了房地产调控“百战百胜,屡败屡战”的怪圈,权当一雪前耻。但是,以后的一切并没有发作实质性改动,无房者的快乐不会真正换来属于本人的住房,地方政府也会发现本人不得不维持“钢丝上的均衡”。为何?由于所谓的刚需早已阵亡,住房的民生属性曾经被高房价彻底冲洗,房地产变为了一个彻头彻尾的投资游戏。


临时以来,对“刚需”的科学支撑市场的虚幻神经,爲了证明刚需神话的存在,甚至搬出一个个丈母娘来站台。究竟什麼是刚需,有人给出了最直白的解释,即涨不跌价都得买。确实,人类离不开衣食住行,也逃不了生老病死,但是,住的需求(need)和买房的需求(demand)不是一回事。毫无疑问,住是刚性的需求,但是住可以经过多种途径失掉满足。正常状况下,买房子是一个次要途径,但还包括租房、借住在父母家等。但是,商品房价钱如今已脱离地球引力,经济学上没有领取才能的“需求”基本成不了“需求”。因而,所谓的“刚需”早已在房价的过快下跌中阵亡了,这也是爲何听见很多无房者,包括我本人,常常说“房价降不降和我关系不大”,由于我们基本就不在这个市场中。


与此同时,即便有一局部需求转变爲了需求,那也不用然就是媒体和开发商笔下的刚需。首先,所谓需求,反响的是需求量与价钱之间的关系,房地产市场并不存在所谓涨不涨都得买的特殊性;其次,也是最爲重要的,房地产有双重属性,在脱离老百姓领取才能之后,房地产已变为了一个投资游戏,服从的是投资的逻辑。这些年,政府调控不断强调抑制房地产市场的投机行爲,只不过投资者更聪明,他们把政府和政府调控引入了投资游戏的局,最初的后果大家都见到了。


以后,房价曾经开端小幅松动了,但后市如何还很难判别。正如自己之前的文章所言,一方面,爲了安抚离场的大少数,政府不得不做出姿势要抑制房价下跌,另外一方面,爲了稳住经济增长和失业,又不能让房地产市场进入断崖式下跌。所以,临时以来房地产调控的本质目的是具有浓厚中庸颜色的“稳”,调控理念难逃“钢丝上的均衡”。这从以后各级中央政府纷繁松绑限购中一览无遗。所以说,以后绝不是无房者值得喝彩的时辰,更不是政府举杯庆祝的时辰。以后,投资者离场的心情不时升温,但是,只需他们认定政府还是坚持上述调控理念,即便暂时分开也会再次回到市场持续获利,由于政府求“稳”诉求会给市场提供套利时机。


不过,状况并不是如此失望,只需新一届政府肯有的放矢,房地产市场的“安康开展”还是可以完成的。往年的政府任务报告提出了“分类调控”的概念,假如翻阅事先的各种解读和评论,尤其是所谓的“二线下调,一线稳住”的论调,我们会发现情势比人强。笔者以为,分类调控之所以没有呈现专家口中的分类效果,缘由是他们没看清楚一点,即房地产市场的基本成绩是民生和经济属性的别离,而不是城市间的分化。所以,正确的做法是要分对类,关于贴着民生标签的住房成绩,政府要兜底,关于贴着投资标签的房地产市场,政府则要松手。







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