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一个开发商的自白:税费吃掉六成利润
日期:2018年8月9日 浏览[]

在一个大型论坛的晚宴上,林飞(化名)坐在《第一财经日报》记者旁边,他对记者笑了笑,递上一张名片,聊天就这样开端了。林飞所在的公司在长三角某城市开发房地产,于是话题很自然地从近几年长三角流行的官方借贷聊起。林飞说,浙江因官方借贷链条断裂倒下的第一个城市是温州,第二个或许将是义乌。在义乌,亲友之间的借贷十分普遍,一旦发作跑路或开张,或许就会像多米诺骨牌一样一个推倒一个。


林飞通知记者,参与合法集资活动的其实多是外地公务员。在义乌,公务员家底丰厚是很正常的景象。为何公务员那麼有钱?林飞说,越小的中央,官员越把本人当官,有一点小权利都要用一用。于是话题又从官方借贷转移到了权利寻租上,由于从事的是房地产行业,林飞称已对此习以为常。


62%的利润被抽走,虽然林飞才30多岁,但曾经常睡不着觉,还大把大把地掉头发。林飞叹了口吻说,由于项目开发牵涉的利益群体太多,至多要跟30多个政府部门打交道,30多个部门上面还有分部门,一个项目后期至多要盖不少于50个章,不同的部门都要审批和验收。“一个项目验收,除了规划建立部门以外,连卫生局都要来,反省什麼呢?楼盘设计中,一层楼的客厅下面不能是卫生间。这样的反省也是应该的,但是原本一个部门可以搞定的事,为何非得要这麼多部门都来搞?除了卫生局,城管局也要过去反省。”林飞对记者说。


有一些章要盖上去就需求用钱来处理成绩,而林飞习用的方式是送卡。有些反省人员拿了本人那份还会暗示说,“我还有个同事没有来”。于是林飞就很识趣地把另外一张卡塞到他手里。“通常一到春节前半个月,我们就根本不必任务了,每天的例行私事就是送礼、送卡,在酒桌上陪着,吃完饭布置KTV,对方玩完了,我去结账就好。”林飞笑着说。除了这些隐性本钱外,房地产开发项目的税费本钱更是高得惊人。林飞说,一个项目建起来,不算拿地本钱,有62%的利润都是被政府以税费的名义征收走的,税和费的项目单一,有初等教育附加费、城市建立费……


而很多税都是有弹性空间的,比方一项土地增值税,可以交200万也可以交700万,当然情愿少交点,那就要给相关担任人“表示”一下。《第一财经日报》记者反问林飞,为何利润大局部都被抽走了,你们还情愿开发房地产?林飞通知记者,是由于基数大。卖烧饼,每天拼命卖几千个,也没多少钱,但是开发房地产,一个项目就是几个亿,卖出去至多还有利润的38%。而且房地产开发需求的资金多,是个不是谁都可以做的行业,还有一定的门槛。林飞说,新一届政府强调发扬市场在资源配置中的决议性作用,不时爲市场“松绑”,先后几次清算和下放行政审批有好几百项。他觉得这些举措将有利于优化市场环境,但路程还很远。


从80万到200万,林飞叹了一口吻,民营企业真的很难,他们董事长也是身家百亿的人,但遇到成绩还是要想着方法托关系,送钱、送古董。林飞问记者,有没有听过一个故事,一件古董第一次在古董店里呈现时,价值80万,过了几天再呈现时,价钱变为了200万,这是为何?记者说,是不是有人想要送礼?把古董送给某人,某人拿去古董店卖,古董店低价收买,由送礼的人补足差价。


林飞说,听过这个故事啊?不过这是真事。北京有个玉器店,去年由于“八项规则”关门了。但是这个店以前生意特别好,它每年只做两个月生意,就是2月和3月。2月是春节,3月是全国两会。这跟一些朴素品店生意周期也是一样的,每年2、3月生意最好。买来做什麼?送礼呗!如今经济情势不太好,但一些官员“该收礼还是收礼”。





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