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离婚后的房产如何办理房产证
日期:2018年8月8日 浏览[]

夫妻离婚时,往往会因为分割房产而产生矛盾。尤其是对于协议离婚的双方,有些房屋产权约定为房屋产权证归另一方所有,原产权人往往不配合,取得产权的一方该如何办理房产证?


双方共同申请办理房产证,《房屋登记办法》第12条规定“申请房屋登记,应当由有关当事人双方共同申请,但本办法另有规定的除外。有下列情形之一,申请房屋登记的,可以由当事人单方申请:因合法建造房屋取得房屋权利,因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利,有本办法所列变更登记情形之一,房屋灭失,权利人放弃房屋权利,法律、法规规定的其他情形。


夫妻之间协议离婚,双方签订的协议是物权变动的原因行为,仅具备债权效力,必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。如果双方不共同申请,登记机关无法完整了解当事人的真实意思,登记结果的正确性也就无法保证,从而影响登记的公信力。因此,应当由夫妻双方持离婚证件及协议书共同提出申请。


凭生效的法律文书单方申请,在现实情况下,另一方往往不配合取得房屋权利的一方。那么,取得房屋权利的一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼,依据生效的法律文书可单方向登记机关申请房屋转移登记。






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