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招生结束学区房市场进入旺季
日期:2018年8月4日 浏览[]

或买或租,学区房成焦点,省会王女士最近正在琢磨学区房,她说,现在只关注学区房,今年有朋友托关系入学,要花好几万元,还不见得能进去。不如买学区房,不仅可以节省这笔费用,房子还升值。因最近传言放开限购政策,陈女士咨询了几家中介打算选购一套学区房,为上二年级的孩子做准备,但某名校划片不明确,陈女士犯了难,虽然中介一再表明是学区房,可是政策总是在变,万一买了之后划片变化到时候又不属于学区房了怎么办?还有一种风险就是万一几年以后这所学校教学质量下降怎么办?正当陈女士犹豫的时候限购政策放开两天又取消了。


而据房产中介的经纪人介绍,学区房需要早定早安心,不然同时看的人多,很可能会被别人定了。且学区房一般是刚需,所以标价高还好卖,一般不会有优惠。最近,记者本人就接到了不少关于学区房的咨询电话。许女士家的孩子明年小升初,目睹小升初严峻形势,她眼光转向学区房,打电话咨询记者今年划片入学有无落户时间限制,得知今年没有时间限制时,许女士又担心明年会不会有时间限制。


随着各中小学校招生陆续结束,学区房迎来了旺季。由于现在的交通压力太大,很多本来不需要租房的家长也选择在学校周边租房,有一些家长甚至提前好几个月就开始租房了。这样的家庭,随着孩子上学四处租房,刘女士最近刚从上一届毕业的学生家长手里接过一套房子,虽然8月份没开学,但房东要求从8月份算起,刘女士同意了,因为找到这样的房子不容易,熟人租过的比较了解情况,且每月1400元的房租相对实惠。


购买学区房一定核实“片儿”,由于家长们对学区房的刚性需求,导致无论是租还是买,学区房的价格都要比周边的房子贵,可就算价格再高,家长们租房买房的热情也没有减退。正当有一些家长为买到学区房而高兴的时候,有一些家长却在发愁,家住省会和平路的刘女士就在苦恼孩子上学的事,买房子的时候明明说是能上不错小学的学区房,可是到今年划片儿的时候发现根本不是想上的那所小学。


根据教育部门的政策,就近入学区域的划分并不是完全按照与学校的距离划定,有些小区就在重点学校旁也未必能划到重点学校入学区域内,所以也提醒家长在购买学区房的时候,一定要确定自己的购房和学校入学要求相吻合,不要因为一时着急,花了大价钱却没有达到上理想学校的目的。且教育部门政策每年都会有所调整,尤其新开发的小区购买时需特别注意,最好提前核实。


“名校”成开发商卖点,最近一则新闻吸引了大家的注意,北京(楼盘)某学校附近的学区房,售价高达34万元/每平米,10多平米的破烂房子竟能卖到300多万,同样的情况下,北京名校附近的学区房能比相同地段的房价贵两到三倍。石家庄(楼盘)的情况虽然没那么夸张,但学区房也的确比相同地段的房子贵不少,房地产商打造名校,房地产商傍名校已经屡见不鲜。


据了解,省会某名校的学区房不但户型差,楼间距小,根本谈不上小区环境,每平米要一万多元交现款,最差的是没有房产证,即使这样人们还趋之若鹜。据了解,购买这个小区的人群主要是一些生意人,家里甚至不只一两个孩子,为了孩子们都能上名校花钱买房是件小事儿。李女士所居住的小区本也是高档小区,但因划片被划到了一个薄弱学校,一夜之间业主们都觉得房子买的不值,该小区的早有几家因孩子上学又购买了上述某名校的学区房。


省会某知名初中的校长说,某小区就是打着我们学校的名在卖楼,“住某某小区,上某某中学”,其实跟我们学校一点关系都没有,但这样每平米能多卖2000元。据了解,目前像这样的楼盘不在少数,省会长安区房地产商打造名校比较突出,比如某房地产商重金打造了某小学,专收本小区学生,本小区学生不收赞助费,继该开发商之后,长安区又一开发商重金请来首都名校,打造完中,虽然目前还没能出成绩,但至少解决了业主后顾之忧,所以楼盘不但销售价格比别的楼盘高还卖的快。紧随着长安区,省会裕华区也有不少楼盘采取同样模式,重点打造配套小学,让学校成楼盘卖点。




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