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买房注意事项:置业八大陷阱 抬高房价再打折
日期:2018年8月7日 浏览[]

买房不是买菜,千万不要头脑一发热,就跟风去买。买房置业陷进多,需求多留个心眼。时值传统的“金九银十”销售淡季,大少数楼盘选择此时收盘、加推;再加上,许多开发商要在往年最初一个季度完成销售额、回款的义务,各大楼盘卯足了劲似的,纷繁启动把戏单一的推广手腕,以吸引购房者。不少城市在十一时期还呈现了“抢房”的火爆局面。但买房事关严重,小编特意整理了8个真实的购房价钱圈套案例,以提示购房者时辰坚持清醒的头脑。


“虚伪认筹”套住你再说。案例:某楼盘在收盘前展开“认筹三万抵十万”活动,销售员称房价能够每平方米8000元左右,市民苏先生便交纳了三万元认筹金。两个月后楼盘正式收盘,房价却变爲8800元,和四周其他楼盘比贵了不少,“三万抵十万”实践化爲乌有。剖析:有的房企展开“无价认筹”活动,就是爲了测试市场、锁定客户、操控价钱、提早回笼资金。这种行爲违背了《制止价钱欺诈行爲的规则》(下简称规则),属于诱导别人与其买卖的价钱欺诈行爲。


“不小心”给你看假价钱,案例:某房企将价钱公示牌上某套商品房的销售总价一栏用白色胶布遮盖,表示此房已出售。但由于白色胶布比拟通明,有意让消费者仍能比拟明晰的看到销售总价这一栏的数字,误导消费者。例如,某套房透过白色胶布看到的销售总价爲534500元,实价签约成交价其实爲512399元。剖析:《规则》第12条规则,对已销售的房源,该当标示一切已销售房源的实践成交价钱。标示虚高的成交价钱,将会误导消费者。


“最初20套”永远卖不完,案例:薛先生看到某楼盘广告称“最初20套江景房低价狂甩”便动了心,冤家提示他这个广告都登了快一年了。剖析:《规则》第14条规则,房地产企业在宣传中触及的价钱信息,必需真实、精确、严谨。一些房地产企业在宣传中,成心运用一些虚伪、夸张、不真实的价钱信息,诈骗、诱导消费者。


早已拿证就是不说价钱,案例:某房企于6月4日获得1号楼、2号楼、3号楼合计210套住宅的商品房预售答应证,截至7月20日,该企业仍未对外发布3号楼算计64套商品房价钱。剖析:《规则》第9条明白要求,获得预售答应或许操持现房销售备案的项目,要在规则工夫内一次性地下全部销售房源并密码标价对内销售。对捂盘惜售行爲,可依照该房地产企业未地下的商品房实践套数,依法予以处分。


关键信息公示不全,案例:李先生是有车一族,想买个车位比拟多的楼盘。可他看了十家楼盘,发现只要两家公示了车位配比率。剖析:“商品房一套一标”政策要求不只要公示每套商品房的修建面积和销售总价,还要公示开发企业称号、预售答应证、土地性质、土地运用起止年限、楼盘称号、坐落地位、容积率、绿化率、车位配比率、楼盘的修建构造、装潢情况、水电气供暖等根底设备内容。


抬高房价再来打折,案例:李爹爹在武昌光谷给儿子买了一套婚房,认购书上和推广中心价钱公示牌显示总价爲732000元,李爹爹享用“3千抵3万、收盘九七折、按时签约九八折”等优惠活动后,实践成交价钱爲670173元。但实践上,该套商品房的申报备案价钱爲672175元,李爹爹实践上仅享用了2000多元优惠。剖析:这种虚伪优惠看似额度很大,实则是构成虚伪优惠折价的价钱欺诈行爲。


标价牌跟你躲猫猫,案例:李女士最近四处看房,她发现有的楼盘基本没有制造标价牌,每个销售人员手上有一份价钱表,需求她一套房一套房的来讯问;有的楼盘虽然制造了标价牌,但是放在了十分不起眼的地位,消费者很难留意到。剖析:《规则》第六、七条要求,房企一定要在商品房买卖场所的醒目地位公示标价牌、价目表或许价钱手册,并且标价内容要真实明白、字迹明晰、标示醒目。


优惠折扣看人来给,案例:唐女士与程女士是亲戚,她们一同在某楼盘各自订购了一套房,可唐女士在一次闲谈中发现,程女士享用到的有些购房优惠她却没享用到,基本就没人通知她还有“按时签约送小家电、凭楼盘广告单再减3000元”等优惠。剖析:很多房企习气于将各种优惠活动“捂着”“盖着”,总是在与消费者议价博弈时才一点点的释放出来,这样房地产企业就可在整个议价进程中一直处于主导位置.




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