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中国式房价的主旋律是啥?
日期:2018年8月7日 浏览[]

房地产的主流价值是自我利用,随着市场的潮流,越来越多的人使用微信、微博、电子邮件、电话、脸谱等各种方式“折磨”我:现在到底是买房还是买房?让我感动和叹息,中国的房地产真的影响着千家万户的心!本文基于“授人以鱼,不教人鱼”的普遍理念,使读者了解和掌握中国房地产的本质,以及与国外房地产的异同,从而为今后的房地产开发提供一个简单的判断依据。Y市场。基础不一样。


首先要强调的是房地产的主流价值是自占的,这在全世界是大致相同的。这就是为什么当有人把房地产和股票进行比较时,很有意思的说:既然股票价格暴跌,为什么房地产不能?我觉得很可笑。因为两者之间有区别!与股票市场中的“存量股”相似吗?由于股票是纯粹的投机、投资工具、买入卖出、赚取中间价差的目的,一旦过度炒作或脱离国家经济宪法,很容易陷入困境和恶性循环。E,难以自拔。这在中国尤为突出——因为大多数上市公司习惯于让股东承担亏损的风险,当他们盈利时不分红和分红,因此股票市场与赌场和赌马一样,容易跌倒,难以上升。


房地产显然是不同的。根据国际惯例,只要购买超过20%的自有住房和生产目的超过20%,就被认为有泡沫,银行贷款开始变得保守,从而形成自我约束机制。至少有六种购买方式,如投机、投资、财产、自我使用、展示和身份识别。其中,只有炒作和投资就像股票一样,快速进入市场,剩下的往往是不到8年,甚至更长的时间给业主作为遗产给孩子。上市公司的主要股东是保证经营权,不进入“库藏股”的市场流通中。


在这种情况下,如果100个单位被出售,只有20个左右的“采购”单位可以在相对短的时间内重新进入市场。股票市场几乎和“买卖”一样。自然使财产变得容易,难以倒塌。城市的地位是由房价决定的。是什么使得中国的这一特征更加严重?主要原因是中国960万平方公里的土地归政府所有。因此,地方政府根据土地财政的需要,将房价上涨的动力和动机推高向上,甚至在高薪聘请规划大师帮助提升城市地位,以提高房价上涨的能源价格。这是市场将导致一些虚假专家说“房价不破百万,城市蒙羞”的根本原因。因此,我一直反对许多人对监管失灵的判断,认为这与市场趋势是背道而驰的。事实上,在一定程度上,没有必要进行执行,甚至是反向操作。


通过以上分析,我们可以得出一个简单的结论:在正常情况下,房价很容易起起落落,但中国的土地掌握在政府手中,土地流转可以变成现金,取之不尽用之不竭的金山银山,是取之不尽、用之不竭的。对地方政府来说,也是一位外国学者。这个国家的经济一直“不回头”。但是在没有足够的权力监督的情况下,各种不可想象的条件都可能发生,在理智的意义上,家里的大嫂、嫂嫂、周久更“不许下单”,不是儿科医生!这是中国房地产的本质,不管你接受与否。


当住房需求枯竭时,房价不会轻易下跌。这也是房地产市场持续了十多年的原因,而最近开始陷入拐点的原因是,由于过度开发,一些第二、第三条线和以下城市被超载,因此需求被耗尽和空间。只能及时交换。在这里,有人会问,上面提到的“在正常情况下,房价容易上涨,但难以下降”,那么在异常情况下?当然,也有可能出现价格下跌,甚至大规模崩溃。例如,2008的国际金融海啸类似于2008的金融海啸,例如大规模的战争,导致市场的需求不足,也是不可避免的。此外,房价走势主要是“后退、锯切”。



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