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买房和租房15年后的生活对比
日期:2018年8月6日 浏览[]

买房:房产15年后,一边是房价上涨,另一边是银行利率的调控,楼市频繁的“拳头”让很多人进房或租房更是迷茫。王先生给公众打电话,要求记者帮助计算账目。二手房专业人士在主城区,面积70平方米,总价格60万元,例如,仔细比较购买和租赁的利弊。


除了设定房产的价值外,分析师还假设,打算解决住房问题的人有20万4000元现金,每月可以免费花3606元。如果你直接从开发商购买,买家将需要支付18万元下来,42万的商业贷款将在15年内偿还。在现有利率7.38%和15%折扣的情况下,抵押贷款的实际利率为6.273%,每月支付3606元,15年利息总额为229万元。加上购买的2%契税和2%的物业维修基金(例如多层住宅),总的税收和支出成本是2万4000。上述费用包括购房成本,包括20万4000现金(18万,2万4000),每月3606元,15年后64万9000(相当于贷款42万,利息22万9000)。换句话说,15年后,购房者在公寓里花了85万3000元。


如果用同一套钱租同一套物业,为了方便计算,租户手中的20万4000元用作储蓄,每月3606元的闲置资金被拆除。每月租金是1706元,剩下的1900元仍然用作储蓄。其中,15元一年期存款余额为240000元,复利率为3.33%,15年期利润为129000元。此外,每月仍按银行存款1900元计算,按单一利率计算为3.33%,15年后,实际存款利息约为85000元。租赁:15年后可供76万的资金,租户的总资本额仍为85万3000元,实际支出为每月租金1706元,15年后合计30万7000元,增加12万9000加8万5000等于214。而且。换句话说,租户在15年内的资产是85万3000—3070万+2140万=76。


分析家说:房价比较贵。在这种情况下,买房子和买房子的区别是,当把同样的钱放在房子里时,15年后,一个房主有一个房子,一个承租人拿着76万元,所以比较一下60万年的房子价值是否增加到了76万。根据总价60万元,房子的单价是8571元;如果按76万元计算,单价必须达到10857元,也就是说,每平方米的房价只有2286元,买主和承租人都是“平公顷”。如果房价上涨持平,买主就不划算;如果房价下跌,购房者就会下跌。更多的损失。


专业人士说,从房地产开发的趋势来看,一旦房价接近一万元,房价上涨将逐渐放缓,南京房价大幅上涨的可能性不大。值得一提的是,央行的“脚步”将继续提高今年的利率,这样购房的成本将继续增加,从长远来看,租房可能更适合解决住宅需求。



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