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住房70年产权属误读 房屋寿命到期重建是真问题
日期:2018年8月7日 浏览[]

近年来奉化住宅建筑的倒塌,使得房屋建筑质量和土地使用权成为人们关注的焦点。特别是在房屋受损的情况下,如何延续其原有业主的土地使用权?一般说来,住宅用地的使用权是70年,商品房的设计年限只有50年,中间的20年是怎么做的,尤其是当住宅用地达到70年的时候。不能继续享受他们的宅基地使用权吗?我们采访了法律界和行业利益相关者的公众关注的问题。


土地使用年限可以自动更新70年。国家规定,城市建设用地是国有的,个人和企业可以使用,也有使用权和使用权。但问题是,土地到期后该怎么办?据江苏法律公司的律师赵静所说,“很多人都错误地认为,在70年的成熟期,产权将被剥夺,事实上这是一种误解。”所谓的70年的商品房产权不是所有权的长度。房子,但是房子所在的国有土地的有用寿命。”只要购买的财产具有合法的产权证书,它就属于个人私有财产,只要财产仍然存在,个人就拥有财产所有权。


《物权法》第149条自2007年10月1日起施行,明确规定,住宅建设用地使用权期限届满,可以自动续期。《城市房地产管理法》第第二十一条规定,土地使用权出让合同期限届满,土地使用者需要继续使用。应在合同期满前一年内申请续签。土地使用权出让合同的续签应当按照规定缴纳土地使用权出让金。“自动续租已经解决了土地使用权与房屋所有权的冲突,但没有明确规定续订土地使用费的标准和措施。”律师赵静认为,“自1992起,现在70年的期限仍然是少数。”几十年来,相关规定需要时间公布。


房屋倒塌的土地使用权仍然存在。从理论上讲,公众有理由对住宅的设计寿命持乐观态度。根据国家颁布的《住宅建筑规范》,住宅结构设计年限不应少于50年,其安全等级不应低于二级。这房子能维持多久?”《物权法草案》草案之一是全国人大法律委员会委员王丽明。但实际上,住房部副部长筹宝星公开表示:“中国的住房生活只能持续25到30年,远远低于欧美国家的水平。”上世纪80年代和90年代,我国开始进入房地产大开发时期。这意味着,从现在开始,将会有越来越多的房屋成为高风险建筑。浙江奉化的住宅建筑坍塌实际上只有20年。


对于业主来说,土地出让金的初次购房已经给予业主70年的土地使用权。只要房屋存在,就可以在期满前自动更新土地。一旦房屋倒塌,相关的土地所有权问题仍然存在,业主应如何继续享受这部分?曾任南京市建委住房市场副主任、南京市房屋协会现任秘书长,“从业主的角度看,房屋一旦倒塌,土地就被建造了”,使用权仍然存在。理想情况下,房屋的生命将被推倒和重建,房屋的产权将重新登记,以最大限度地保护业主的利益。但在实际操作中,在规划、谁、如何申报、如何解决资金、以及项目审计等方面还没有明确的划分,目前在南京还没有这样的案例。



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