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购房宝典:选好房四必看 不能马虎
日期:2018年8月7日 浏览[]

看方位,房产作为不行动的财物,地点方位对其运用和保值、增值起着决定性的作用。房产作为一种最有用的产业方式,即使买房的首要意图是为了寓居,购买房产依然一起还是一种较经济的、具有较高预期潜力的出资。房产能否增值,地点的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不只要看现状,还要看开展,假如购房者在一个区域各项市政、交通设备不完善的时分以低价位购房,待规划中的各项设备完善之后,则房产大幅增值很有期望。


看配套,寓居区内配套公建是否便利合理,是衡量寓居区质量的重要规范之一。稍大的寓居小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的要挟,且住所离小学校的间隔应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商铺配套,服务半径最好不要超过150米。现在在售楼书上常常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间。大多包含小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设备。因为经济条件所限,普通老百姓购买的房子面积不会很大,购房者买的是80平方米的住所,有了会所,他所享受的生活空间就会远远大于80平方米。


看美化,可是寓居环境有一个重要的硬性目标——绿洲率,指的是寓居区用地规模内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比。值得注意的是:“绿洲率”与“美化履盖率”是两个不同的概念,绿洲不包含阳台和屋顶美化,有些开发商会成心混杂这两个概念。因为寓居区绿洲在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规则:新建寓居区绿洲率不该低于30%。北京城近郊寓居区绿洲率应在35%以上,在市区邻近,假如住区绿洲率能到达40%甚至50%,就比较难得了。购房者不要被什么这园林那风格唬住,或许那个项目连最少的规范都还没有到达呢。
看布局,修建容积率是寓居区规划设计方案中主要技能经济目标之一。这个目标在商品房出售广告中常常见到,购房者应该了解。


一般来讲,规划建造用地规模内的总修建面积乘以修建容积率就等于规划建造用地面积。规划建造用地面积指答应修建的用地规模,其住区外围的城市路途、公共绿洲、城市停车场等均不包含在内。修建容积率和寓居修建容积率的概念不同,前者包含了用地规模内的修建面积,而总用地相同,因此在目标中,前者高于后者。容积率高,阐明寓居区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,寓居区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住所(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商想方设法地要求进步修建高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、路途窄、绿洲少的景象,将极大地影响寓居区的生活环境。


容积率的凹凸,仅仅一个简单的目标,有些项目尽管看上去容积率不高,可是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥堵一隅也是不行取的。在寓居区规划中,应使住所布局合理,为保证每户都能取得规则的日照时间和日照质量,要求条形住所长轴外墙之间保持必定间隔,即为日照间距。北京地区的日照间距条形住所选用1.6至1.7H(H为前排住所檐口和后排住所底层窗台的高差)。塔式住所选用大于或等于1H的日照间距规范。假如住所的日照间距不行,北面住所的底层就不能取得有用日照.


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