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房地产崩盘有些危言耸听
日期:2018年8月7日 浏览[]

伴随着杭州楼市降价,以及部分银行宣布暂停房地产类贷款,房地产行业内刮起了一股楼市“看衰风”。但是在黄其森看来,目前,中国的房地产行业仍处于比较健康的局面,说房地产崩盘有些危言耸听。

作为北京地产界的一匹“黑马”, 泰禾似乎永远不缺少话题。从被一些媒体质疑拿地价钱过高、资金链紧张,到以49.58亿元并配建50000平米“限价商品住房”的高价摘得西局地块,泰禾近期可谓赚足了眼球。

不过,面对各方质疑,泰禾集团董事长、全国政协委员黄其森近日在接受本报专访时表示:“我是从银行出来的,最擅长的就是控制风险。泰禾所有的项目,从拿地到上市的时间仅为7-8个月,基本上都是高周转,不存在资金压力。”

此外,据黄其森介绍,泰禾今年的销售目标是250亿元,与去年比基本上翻了一番。这反映出泰禾对中国房地产市场的前景的判断很乐观:“房地产仍处于比较健康的局面,说房地产崩盘有些危言耸听。”

泰禾的资金链没问题

“人红是非多”,用这句话来形容当下的泰禾,再合适不过。

自从接连在北京市场上高价拿地,业内对泰禾资金链紧张的质疑便不绝于耳。业内曾经流传着这样一个段子,称泰禾集团董事长黄其森在听到业内对泰禾资金链的质疑之后,很气愤地说:“只要有人对泰禾的资金链质疑一次,我便拿一块地还击一次。”

事实上,黄其森澄清这只是一个传说。

在记者对黄其森进行的长达一个多小时的专访中,黄其森说话的语速始终不急不缓。遇到敏感的话题也是再三思索,然后再回答。这样一个思绪缜密的人,显然不会说出这样一段莽撞的话,更不会拿企业的安稳来做赌注。

据黄其森介绍,他是从银行系统内出来的,最擅长的就是风险控制。为了控制风险,使泰禾的资金链处于一个安全的范围之内,除了发源地福州之外,泰禾进入的城市,主要就是在北京、上海这样的风险较小一线城市,甚至连天津这样的具有巨大发展潜力的滨海城市暂时都不会去。

此外,在企业的运作上,泰禾始终坚持高周转这一战略。即,从拿地到销售的时间为7~8个月,绝不会为一味追求利润而拖延开盘时间。甚至在北京这样特殊的城市,泰禾也基本上做到了这一点。比如,泰禾的北京院子[最新消息 价格 户型 点评],当时拿地时的地价是3万元左右,很多人觉得,如果按照后来的地价来制定售价,北京院子的售价要达到10—12万元/平方米才行。可后来为了在7~8个月的期限内入市销售,还没有达到这一价钱,北京院子就开始销售了。

同样,泰禾一号街区也是如此。据黄其森介绍,去年下半年,北京五环附近及亦庄项目的售价,正常情况下也要卖到4-5万元/平方米。但是泰禾一号街区3万多元/平方米就开始出售了。为了保证高周转,泰禾必要的时候可以在利润上做出一些让步。

至于融资渠道方面,黄其森称,“泰禾的每一个项目,基本上都有3-5家金融机构来做融资对接。”这样可以多方选择,在成本上、时间上能够选择更加优惠的机构进行合作。

在黄其森看来,房地产开发风险主要是两块,一是融资成本,一是政策变化。高周转是规避这两方面的风险的重要方式。

地产“黄金十年”才刚开始

近期,伴随着杭州楼市降价,以及部分银行宣布暂停房地产类贷款,房地产行业内刮起了一股楼市“看衰风”。但是在黄其森看来,目前,中国的房地产行业仍处于比较健康的局面,说房地产崩盘有些危言耸听。

黄其森表示,中国房地产行业的“黄金十年”并未过去,而是刚刚开始。不管怎样争议,房地产应肯定其在新型城镇化进程中扮演的国民经济重要产业的角色,它在国民经济中的地位与重要性十年内都不会动摇。

据黄其森分析,房地产问题既是民生问题,也是经济问题。据统计,2013年,全国公共财政收入是12.9万亿,房地产贡献了6亿,占比近半;全国土地出让总收入4.1万亿,房地产直接相关的税收就占了1.9万亿。这是无需回避的事实。

同时,房地产业可以拉动上下游数六七十个相关产业,具有根基性效应。在可以预见的未来10-20年,由于巨大的市场需求和人民生活品质的提高,房地产业对国民经济和人民生活的重要意义,仍然不会有根本性的改变。

此外,在黄其森看来,虽然中国的房地产已经发展了10年左右,但是10年还是太短了。目前,中国的建筑的平均寿命可能只有二三十年左右,为什么这么短,就是因为中国的房地产行业在过去的十年里,产品做得太粗糙了。但是在欧洲,寿命超过几十年、几百年的建筑特别多。

而且,在我国近年新建建筑中,真正的精品、能体现中国文化特色的产品,几乎没有。因此,精品化、中国化一直都是中国的房地产行业的一个空白。从这个层面上来讲,中国房地产行业的“黄金十年”也才刚刚开始。

由于对房地产行业的前景依旧看好,泰禾将今年的销售目标定在了250亿元,其中北京的销售目标是至少100亿元。这与泰禾去年124.44亿元的销售金额相比,整整翻了一番。





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