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购房宝典:按揭买房前后应该注意哪些事项
日期:2018年8月6日 浏览[]

买房前,避免“冲动”消费,充当“后诸葛”。许多家庭尽可能快地住上一所新房子。在处理银行抵押贷款时,他们往往高估自己的经济能力。当支付第一期款项和支付抵押贷款利息时,供给不会失去理智,导致违约。如果你逾期不付款,你会被银行访问,你可以选择一种被动的方式去处理它,但是你负担不起住在新房子里的费用。你不妨做一次这样的尝试:在购买前三个月,第一次付款和第一次付款应该从家庭存款中支付,同时也是活期账户,当然,这个活期账户中的金额不能在三个月内搬出。如果你这样做,你可以准确地测量你的心理能力,创造职业以外的收入的能力,一般来说,“抵御风险的能力”,简单而有效。说实话,你不可能通过捏手指来判断你在还款期间所需要的紧张。


要了解房地产开发商的经济实力,一些房地产开发商经济实力差,解决资金周转问题,然后利用预售抵押贷款筹集资金。在这种情况下,一旦资金周转不正常,建筑物就不能继续建造,不能因为翻转建筑物甚至勉强建造房屋,也会偷材料,导致财产缩水或其他质量问题。因此,在预售抵押贷款中,首先要了解开发商的实力和可信性,在作出决定之前考虑是否可以信赖。对于长期从事房地产开发的公司,您可以问一下,已经开发了什么样的商品房项目。从这些开发的项目中,公司的实力是什么;如果新的项目公司在卖方的位置上承诺了工作日期,那么对于新项目的新的项目公司要谨慎。地面上总是有一个大坑或长时间打开,所以你必须小心。记住,一个销售女孩的承诺有很多成分不会被写入销售合同中。


购买按揭后,在申请贷款前不要使用公积金。如果借款人在还贷前收回公积金的准备金余额,那么公积金账户中的公积金余额为零,公积金的贷款金额也为零,这意味着你将不申请公积金。住房公积金贷款。不要提前偿还贷款的第一年。根据公积金贷款的有关规定,提前还款的一部分应在贷款完成后一年内完成,并且您返还的金额应超过六个月的还款额。别忘了在你身边找到银行。当你在贷款期间没有还清债务,没有偿还贷款的困难时,不要强迫自己。银行可以向银行申请延长贷款期限。在银行调查属实后,不应拖欠贷款本息,银行将接受延长贷款期限的申请,但贷款期限的变更只能处理一次。


领取房产证后,不要忘记退税。当你购买商品房时,你应该把所有的退税家庭成员都作为购房者签订购房合同,并在签订合同并付钱后进行,买方已经支付了个人所得税的税基。在你完成房地产权利证明后6个月内,你应该到税务部门办理退税手续。贷款后不要忘记通知出租房。在贷款期间出租抵押房屋时,必须书面告知承租人已抵押的事实。贷款还清后,别忘了撤销抵押贷款。当你还清贷款的本金和利息时,你可以持有银行的贷款凭证和抵押的不动产抵押权,在区县的房地产交易中心撤销抵押权。不要失去贷款合同和贷款。申请抵押贷款、贷款合同和银行签署的贷款是重要的法律文件。由于贷款期限高达30年,你应该妥善保管你的合同和借款人,仔细阅读合同条款,了解你的权利和义务。



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