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买了高价房进了“伪名校”?“楼盘名校”背后的玄机
日期:2018年8月31日 浏览[]

闻名中小学的入学名额是“稀缺资源”,多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘出售员却通知你一条捷径:买房,就能够就读名校在小区里开设的分校。近些年,这种“楼盘名校”在不少城市火起来。可是,许多人为让子女读名校而购买高价房,随后却发现,此名校非彼名校。“楼盘名校”火爆的背面,是开发商耍猫腻,仍是名校在忽悠?“共建”:名校“挂牌”楼盘“揽客”,名校能这样建“分校”吗,本年7月25日,武汉万科金色城市小区售楼部前,几百名市民在高温下举着横幅要求开发商实现许诺,确保其子女就读小区内小学和幼儿园。现场空气紧张,不少差人前来维持秩序。


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据了解,2013年,这家开发商与武汉市洪山区政府出资3000万元,引入华师附小建造华师隶属金色城市小学。相同的形式还引入了武汉市育才幼儿园树立分园。不少业主通知记者,买房时,出售人员向他们许诺,幼儿园和小学是小区建的,能够确保业主子女就读。可是,今秋两所校园却招生“吃紧”,业主需求摇号来争夺少量名额。对此,开发商代表潘见说,小区是依照规划要求配建的幼儿园,建成后移交教育部分管理。“我们仅仅说业主有就读的资历,并没有说一定能就读。”


与华师附小相同,武汉许多闻名中小学都与开发商协作,开设了新校区或分校。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校,近年来跨区域合办了4个分校--2000年,在宝安花园小区创立了武昌试验寄宿小学,2006年,在美林青城小区旁设立了武昌试验第二寄宿小学,上一年又在复地东湖小区设立了新校区。记者日前来到其中一所分校,看到这儿具有五六栋新盖的教育楼。校园一名值班人员说,本年方案招生150人,小区业主能够优先入学,剩余名额再对其他学生就近开放。


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潘见通知记者,这类校园是由开发商建造并与闻名中小学联合兴办的分校区,教育部分在学籍划片时会将小区划进去,有利于业主就近入学,所以成为许多购房者买房时的要点考虑对象。“双赢”:楼盘销量陡增校园冠名挣钱,事实上,“楼盘名校”形式在一些城市适当遍及。有名校的楼盘,其“学区房”就算高价,也不愁卖。武汉市百瑞景小区就是这种形式的受益者。2011年,百瑞景对外宣扬,名校武汉小学将在此树立新校区,“购精装小户即可入读武汉小学”。音讯传出后,购房成交量明显添加,曾呈现过数百人今夜排队购房的情形。


不仅销量,价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说,他买的一期精装房每平方米单价1.1万元,比其时周边相似商品房贵1000-2000元。据此核算,百瑞景小区总住所建筑面积96万平方米,比较同地段楼盘,添加了一笔可观的出售收入。对校园而言,这也不是“赔本赚吆喝”的生意。首先是不菲的“冠名费”。洪山区教育局一位负责人通知记者,通过开设金色城市小学,这家开发商每年支付给华师附小两三百万元。其次是昂扬的膏火收入。一位家长说,他孩子就读武汉小学百瑞景校区,每年膏火在8000元左右,比公立小学高数倍。记者查询发现,武汉大多数分校都是这一价格水平,而许多公立校园各种费用加起来不到千元。


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此外,名校自身也有校区扩容的需求。武汉一位资深小学教师说,多数中小学都位于中心城区,因为前史原因,校区面积狭小,特别是闻名校园更面对此类困扰。地产业内人士称,房地产开发商引入名校资源,通行的办法是捐校舍。猫腻:花了大价钱,进了“伪名校”?,在利益驱动下,近些年,越来越多的开发商看到这一添加销量提高价格的“招数”,纷繁与闻名小学协作建造分校。在热火朝天的“联合共建”背面,捆绑的是商家与校园两家的经济利益。


记者了解到,武汉小学百瑞景校区,对外名称是武汉第一寄宿校园,其实是武汉小学参加建造的民办校园。虽然与武汉小学是相同的教育管理形式,但家长通知记者,两校师资并不彻底相同。相似的状况是,华师附小在多个楼盘都开设了分校,有的是民办性质,也有的是公办性质。华师附小向分校输出相同的教育管理形式并派遣中心管理人员,但师资则是从社会上招聘。另一方面,“楼盘名校”入学名额不能满意需求。洪山区教育局一位负责人说,为了短期利益,一些开发商开设分校的规划并不大,只能处理有限的就读人数。刚开端时,这种对立并未凸显,开发商借名校之名敏捷高价卖房,但大部分业主入住后,名额缺乏、散布不均的对立开端露出,而楼盘已售罄。


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不少大型小区都面对着适龄儿童人数超越校园招生规划的问题。除了金色城市小区,百瑞景小区的出售人员也通知记者,楼盘共六期,后几期的业主就遭受了招生名额约束。对此,武汉金卫律师事务所主任宫步坦以为,规划部分应在批阅阶段严格把关,关于建造小学幼儿园规划偏小的楼盘,应要求开发商建造相应体量的校园。并添加学前及中小校园教育用地的规划设计;一起,教育部分要按捺中小学与房企协作开设分校的冲动,对社会办学规划、教育管理等进行监督。





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