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贷款和外资不给力 房企救急式融资暗藏成本风险
日期:2018年8月4日 浏览[]

国家统计局,9,在引进住房企业资金,前11个月的住房企业的资金到位,外资部分下降51.5%;自筹资金,其他基金分别增加了13.8%,15.2%。记者注意到,近期,房企融资活动频频发生。根据房地产市场研究所的最新统计数据,房地产上市公司的融资总额自十一月以来已达到265亿元。一方面,由于今年年底土地供应集中,住房企业将加大征地意愿。另一方面是满足项目的后续投资。


从一些典型的上市公司的融资方式来看,除了传统的贷款、债券等融资方式外,更多的方式是利用信托、房地产基金、资产证券化等多元化渠道。中国航空公司最近表示,将申请人民币信托贷款到CNA 2亿2000万元,以补充公司的营运资金,世界源股份有限公司也发布了一份公告,将与陕西国际信托股份有限公司合作,由后者向R。AISE的总信托资金为2亿5000万元,信托基金的年度大会为13.5%。


来自连锁房地产的统计数据也表明,房地产基金如信用保险基金、越秀基金和资产证券化也成为房地产企业的重要资金来源。11月21日,华侨银行宣布其资产证券化项目获批,募集资金总额达18亿5000万元。连锁房地产经纪人张旭告诉《经济参考》,房地产基金和资产证券化一方面是由于银行和信托金融机构的风险,而另一方面是受房地产的青睐。


长期从事房地产投资的新沃资本董事长兼首席执行官在接受《经济参考报》采访时说:“从房地产企业的融资渠道来看,有从商业贷款转向潜水员的趋势。记者了解到,国内贷款和外商投资的“非权力”是住房企业选择信托资金融资渠道的重要原因。今年前三季度,国内贷款仅占房地产开发商资金来源的16%,而自筹资金和其他资金占42%。


自2010年底以来,基于严格的房地产调控政策,房地产贷款在各银行贷款结构中的比例均有不同程度的下降。这种趋势一直持续到今天。今年上市银行的半年报也显示了这种现象。上半年,全市上半年房地产贷款规模下降206亿5600万元,同比下降4%,贷款结构占9%和0.9个百分点,房地产贷款占年底的比例为12.5%,达到当年的10.8%;贷款总额减少369亿5000万元、7.4%元。


朱灿分析认为,房地产企业的商业贷款已被国家宏观调控政策所削弱,但由于行业的需求,“其他融资手段,包括房地产基金,肯定会形成”,但张旭告诉记者,真正的ES。泰特基金、信托等融资渠道,由于部分融资成本高,也意味着利润将被更多的市场主体瓜分。


一位关注房地产投资基金的分析师郑志航对经济参考报说,从目前的观察来看,今年以来筹集的房地产基金总量明显增加,尤其是在大型房地产大地产基地。TE企业。她指出,与国外不同的是,中国的房地产基金大多是“以项目为导向”,即不筹集资金来寻找项目投资,而是有现成的投资项目来寻找资本投资。与商业银行贷款相比,一些项目通过房地产基金的成本非常高。


一位业内人士告诉记者,一些房地产基金往往参与项目的一部分,首先是以股权形式,如土地、开发或销售,当项目获得银行贷款,或在初始出售后,开发商将以约定价格回购股票。回购价格有时比最初的股价高出20%,这就是为什么有些人把它称为变相高利贷。”消息人士说,市场上的一些人称这种房地产基金是一种紧急的“桥贷”。分析师告诉记者,尽管这种融资方式成本高,一般高于银行贷款利率,但许多住房公司不仅可以选择这种“高成本、高风险”的方式,在银行等常规渠道融资的情况下。



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