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小产权房禁而不绝 背后三大推力强劲
日期:2018年8月6日 浏览[]

小产权房禁而不绝 背后三大推力强劲

2011年底,国土资源部等国土资源部等部门联合发布了《农村集体土地确权登记与认证意见》,明确指出了小产权。房间将不予登记。在此之前,许多城市已经明确表示,小产权房将不予登记。然而,从实际情况看,小产权房还没有被遮掩,而是将“包装”改为俱乐部、休闲项目、养老地产等形式悄然进入市场,显现出无处不在的潜力。


记者在浙江、湖北等地的采访中发现,在市场调控的大背景下,中央多部门“清理”声、小产权房建设,销售节奏加快。例如,在浙江的一些农村地区,以“生态温室”的名义出售小产权房,在北京、武汉、南京等大城市也出现了“农家场”和占用农业用地的休闲农业项目。与此类似,一些大城市围绕农村地区,利用宅基地建立会员养老中心、私人会所或大型企业培训中心,出售或出租小产权房。值得注意的是,随着相关部门对别墅项目的“禁地”,大量别墅项目在农村地区打响。一些开发商在“三荒”、林地、风景名胜区周边开发了所谓的旅游地产、农业旅游综合体、大命中政策的边缘球、山地和各种休闲空间的长度。


5年前,武汉出台了小产权房管理办法,明确禁止城市居民购买小产权房。根据规定,小产权房只能在集体成员之间转让,不得在社会上公开出售。如果购房者购买了没有产权的财产,一旦发生纠纷,他们将不受法律保护。但即便如此,小地产市场依然火爆。


在武汉徐东街,有一个“团结村楼”。它使用村里的集体土地。这个地区的停车场和绿地都是。看起来没有两种常见的商品房。已经登记入住的孙女士告诉记者,该村是在村里建的,3年前,拆除完毕,一半以上的装修已经完成,另有一部分“待售”。社区里没有土地证书。它属于一个小产权房。价格是每平方米5000元,每平方米6000元。房间面积在70平方米和130平方米之间。购房者可以与业主签订协议,保证房屋的所有权。”Sun女士说,由于周边住宅物业价格接近10000元,是住宅物业价格的两倍,所以这些小产权房非常热。


和武汉一样,全国大城市周围的农村也有许多小产权房。许多人在这些房子里住了很多年,越来越多的小产权房绕过监管,成为极具潜力的小产权房市场的一部分。机构统计显示,北京、深圳等城市的小产权房价格较高,已占房地产市场总销售额的1/10-1/5。

官方网站:http://www.ahtdsd.com/




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